Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2023 ~ М-551/2023 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года                                                г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-780/2023 (71RS0023-01-2023-000824-80) по иску Козлова А.В. к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на гараж,

установил:

Козлов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что он (Козлов А.В.) с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и возведенным на данном земельном участке гаражом. Ранее вышеуказанным земельным участком и гаражом пользовались ФИО1 и ФИО2, которые написали письменный отказ от земельного участка и гаража. Указал, что более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком и гаражом, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствуют документы на гараж и земельный участок.

Просит суд признать за ним (Козловым А.В.) право собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №

Истец Козлов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца Козлова А.В. по доверенности Никогосян Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В силу положений статьи 243 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с построенным на нем гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, находились в пользовании ФИО1, ФИО2

Постановлением главы администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования ФИО1, ФИО2 были изъяты земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с построенным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, и переданы Козлову А.В.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., со статусом объекта недвижимости «актуальный, ранее учтенный», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом Козловым А.В.

Из карточки учета строений и сооружений усматривается, что на земельном участке, расположенном <адрес> располагается гараж, который находится в пользовании Козлова А.В.

Как усматривается из технического паспорта на гараж № по адресу: <адрес>, площадью гаража по наружному обмеру – <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м, гараж состоит из двух помещений, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе не указаны.

Из схемы № от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка под гаражом по адресу: <адрес> составленной кадастровым инженером ФИО3, усматривается, что спорный гараж располагается в ряду существующих гаражей, отражено его расположение на кадастровом плане территории г.Щекино в границах кадастрового квартала №.

Факт добросовестного и открытого владения Козловым А.В. спорным гаражом подтверждается материалами дела.

Кроме того, из платежного извещения на уплату налога с имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кассового чека усматривается, что Козловым А.В. был уплачен земельный налог за участок, на котором располагается спорный гараж.

Сведений о том, что возведенный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что при строительстве гаража были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил, материалы дела не содержат.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО Щекинский район с указанием на незаконность постройки гаража, материалы дела не содержат.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные судом доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Козловым А.В. исковых требований о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Козлова А.В. к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Козловым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2023.

Председательствующий                            /подпись/                          А.Б. Шлипкина