Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2023 ~ М-1228/2023 от 14.02.2023

    50RS0039-01-2023-001610-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/2023 по иску Анакина В. И. к ООО «Технострой», третьи лица ООО «Стройфинанс», Администрация Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Анакин В.И. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на квартиру <номер> общей площадью 41.2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-8). В обоснование иска указал, что <дата>г. между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства со сроком передачи Обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и плановым сроком ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013г. (п. 1.3 предварительного договора). Согласно п. 1 предварительного договора его предметом является обязательство заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> с предметом основного договора: строительный номер квартиры <номер> планируемая площадь 41.29 кв. м, положение на площадке прямо, номер на площадке 6. Согласно п. 2 предварительного договора срок заключения основного договора – не позднее <дата>г. В соответствии с п. 1.4 предварительного договора участник долевого строительства обязан выплатить ответчику предоплату, эквивалентную стоимости квартиры в сумме 1 901 817 руб. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. В связи со вступлением в брак ФИО1 изменила фамилию на Греськова. <дата>г. между ООО «СтройФинанс» (должник по договору), ООО «Технострой» (новый должник по договору) и ФИО2 (кредитор по договору) заключено соглашение о переводе долга, согласно которому новый должник полностью принял на себя обязательства должника по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от <дата>. Согласно п. 1.2 соглашения о переводе долга обязательства должника, переходящие к новому должнику, включают в себя обязательство заключить в будущем с кредитором договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Согласно п. 2.1 указанного соглашения ООО «СтройФинанс» перечислило ООО «Технострой» денежную сумму в размере 1 901 817 руб., оплаченную ФИО2 в соответствии с предварительным договором. Согласно дополнительному соглашению <номер> к предварительному договору, заключенному между ООО «Технострой» и ФИО2 <дата>.. строительный номер квартиры был изменен на 13. <дата>г. между ООО «Технострой», ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>г., согласно коьтрому ФИО2 уступила ФИО3 все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором, а именно – требовать от ООО «Технострой» заключить в будущем договор участия в долевом строительстве (основной договор) в отношении объекта долевого строительства – <адрес>, положение на площадке – прямо, номер на площадке 6, расположенной ан 2 этаже по адресу: <адрес>. Свои обязательства ФИО3 перед ФИО2 по оплате за долю по соглашению выполнил в полном объеме. <дата>г. между ФИО3, ООО «Технострой», Анакиным В.И. заключено соглашение к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>. об уступке права требования по предварительному договору <номер> от 20.02.2014г. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>г. предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома признан основным договором; за Анакиным В.И. признано право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством – жилом доме, расположенном по проектному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде квартиры <номер>, общей площадью (уточненные данные БТИ) 41.2 кв. м, положение на площадке прямо, номер на площадке 6. <дата>г. ООО «ГарантияСтройПроект» переименовано в ООО «СтройФинанс», <дата><адрес> ИФНС №23 по Московской области ООО «СтройФинанс» исключена из ЕГРЮЛ. Строительство вышеуказанного многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО «Технострой» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под жилым домом, общей площадью 1 952 кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>. Постановлением главы Раменского муниципального района <адрес> <номер> от <дата>. утверждены проект планировки и проект межевания территории. Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области <номер> от <дата>. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <номер> для строительства на нем многоэтажного односекционного жилого дома. <дата>. Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство <номер> восемнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. <дата>г. между ООО «СтройФинанс» (должником) и ООО «Технострой» (новым должником) и участником долевого строительства заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой» приняло на себя обязательства ООО «СтройФинанс» по заключенным предварительным договорам, а также дополнительные соглашения к предварительным договорам о смене нумерации квартир. В <дата>. строительство многоэтажного жилого дома было завершено, на квартиру истца изготовлен технический паспорт, однако до настоящего времени объект истцу не передан. В связи с чем ФИО4 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зорина Е.В. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» в судебное заседание не явился. Возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился. Возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства, заключенный ФИО1 <дата>г. <номер> признан основным договором участия в долевом строительстве. За Анакиным В.И. признано право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством – жилом доме, расположенном по проектному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде квартиры <номер>, общей площадью (уточненные данные БТИ) 41.2 кв. м, положение на площадке прямо, номер на площадке 6.

В соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата>, подготовленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь квартиры составляет 41.2 кв. м.

В <дата> строительство многоэтажного жилого дома было завершено. Согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО МОБТИ, построен 19-ти этажный жилой дом вместо 18-ти этажного.

Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ.

В пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Так, предварительным договором, заключенным между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройПроект», предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона у истцов может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В рамках рассмотрения гражданского дела 2-3593/2021 года по иску ФИО5 и др. к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиры определением суда от <дата> была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертов по обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составленным АНО «Экспертный центр «Ника» на момент возведения здания 19-ти этажного жилого дома по указанному адресу, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> без ущерба всему зданию 19-ти этажного жилого дома невозможен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами предварительный договор по составу включенных в них условий фактически является договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, что установлено ранее принятым решением Раменского городского суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анакина В. И., паспорт <...>, удовлетворить.

Признать за Анакиным В. И. право собственности на квартиру <номер> общей площадью 41.2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года