Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 ~ М-141/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-190/2023

23RS0026-01-2023-000209-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 02 марта 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:    

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Н.И. к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Евсеева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Д.М.О., в реестре за №, приобретена <данные изъяты> доли дома, находящегося в <адрес>. Договор был зарегистрирован в органе исполнительной власти, что свидетельствует о возникновении права собственности в силу ст.239 ГК РСФСР. Общая площадь объекта в договоре была указана как <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости - квартире, был присвоен адрес: <адрес>.

У Евсеевой Н.И. возникла необходимость подарить квартиру дочери, в целях чего неоднократно обращалась в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого помещения как ранее учтенного объекта недвижимости.

Однако Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в постановке на кадастровый учет квартиры, в соответствии с п.2 ч.8 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости как ранее учтенным.

В отношении приобретенного в <данные изъяты> объекта недвижимости имеется технический паспорт (инвентарный №) на <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с осуществленной отметкой о регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>. Была запрошена копия технической документации из инвентарного дела № (ранее №), из которой видно, что площадь смежной квартиры, состоящей из комнат №, №, №, №, №, составляет <данные изъяты>. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется у Евсеевой Н.И., это также комнаты №, №, №, №, №. Из копии технической документации, из инвентарного дела № (ранее №), также видно, что конфигурации части здания, которую приобрела истица, соответствуют комнаты №, №, №, №, №, №, №, №, которые идентичны комнатам №, №, №, №, №, №, №, №, указанным в имеющемся техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ с осуществленной отметкой о регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, и имеют общую площадь <данные изъяты>

Смежная <адрес> кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>, и зарегистрированные права по <данные изъяты> в отношении К.Е.Г. и В.А.А. записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В выписке из ЕГРН на <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., имеется чертеж здания, (в пределах которой расположена квартира), идентичный инвентарному делу №.

Принадлежащая Евсеевой Н.И. квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате осуществленной перепланировки, площадь квартиры составила <данные изъяты> Поскольку спорная квартира не стоит на кадастровом учете, истица не может внести в нее изменения на основании технического плана во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного просит суд, постановить на кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом помещении, квартире площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, признать за Евсеевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик ранее учтенного объекта недвижимого имущества, - жилого помещения, квартиры площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: изменив площадь с <данные изъяты> на <данные изъяты>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

В судебное заседание Евсеева Н.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики – представитель администрации муниципального образования Кущевский район, представитель администрации Кущевского сельского поселения - в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Г.И. в судебном заседании не присутствовала, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи жилого дома (части дома) во всех случаях должен был быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

В силу же ст. 160 ГК РСФСР (ч. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считался заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно пп. 21, 22 Постановления Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года № 134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли - продажи.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Положениями п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Д.М.О., в реестре за №, приобретена <данные изъяты> доли дома, находящегося в <адрес>. Договор был зарегистрирован в органе исполнительной власти, что свидетельствует о возникновении права собственности в силу ст.239 ГК РСФСР. Общая площадь объекта в договоре была указана как <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>.

Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости - квартире, был присвоен адрес: <адрес>

Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в постановке на кадастровый учет квартиры, в соответствии с п.2 ч.8 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости как ранее учтенным.

В отношении приобретенного в <данные изъяты> объекта недвижимости имеется технический паспорт (инвентарный №) на <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с осуществленной отметкой о регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>. Из инвентарного дела № (ранее №) видно, что площадь смежной квартиры, состоящей из комнат №, №, №, №, №, составляет <данные изъяты> В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, это также комнаты №, №, №, №, №. Из копии технической документации, из инвентарного дела № (ранее №) видно, что конфигурации части здания, которую приобрела истица, соответствуют комнаты №, №, №, №, №, №, №, №, которые идентичны комнатам №, №, №, №, №, №, №, №, указанным в имеющемся техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ с осуществленной отметкой о регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, и имеют общую площадь <данные изъяты>

Смежная <адрес> кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> и зарегистрированные права по <данные изъяты> в отношении К.Е.Г. и В.А.А. записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В выписке из ЕГРН на <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., имеется чертеж здания, (в пределах которой расположена квартира), идентичный инвентарному делу №.

Принадлежащая Евсеевой Н.И. квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, который принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате осуществленной перепланировки, площадь квартиры составила <данные изъяты>

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что требования Евсеевой Н.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░-░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░.░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>