Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2020 ~ М-471/2020 от 11.06.2020

Дело № 2 – 560/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года                г. Алексеевка Белгородской области

    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием истца Деминой В.П., ее представителя – адвоката Русанова А.В., действующего на основании доверенности от 19.08.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Валентины Петровны к администрации Алексеевского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Демина В.П. является собственником жилого дома с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>

Указанный жилой дом расположен в границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, с кадастровыми № ..., площадью <данные изъяты> кв.м. и № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., по <...>, соответственно. Вид разрешенного использования земельных участков блокированная жилая застройка.

Дело инициировано иском Деминой В.П., которая ссылаясь на то, что она фактически является собственником не отдельно стоящего индивидуального жилого дома, а собственником отдельных блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку дом является двухэтажным, состоящим из двух отдельных блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки имеют два отдельных входа с улицы, расположены на отдельных земельных участках, мест общего пользования или какого-либо общего имущества нет, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцу не начисляются, просила прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, и жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Демина В.П. и ее представитель Русанов А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Алексеевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известили, доказательств, уважительности причин неявки не представили.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав истца и его представителя, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.12.1995 г. Деминой В.П. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в собственность бесплатно для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>

20.08.1998 г. Демину Н.И. – супругу истца, был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность бесплатно для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <...>, который 13.01.2019 г. он подарил Деминой В.П.

15.01.1996 г. Деминой В.П. выдано разрешение на строительство двухэтажного 2-х квартирного жилого дома на выделенном ей земельном участке.

06.06.2011 г. за Деминой В.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>.

Указанный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми № ..., площадью <данные изъяты> кв.м. и № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., по <...>, соответственно.

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 10.03.2020 г., земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., <...>, и земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., по <...>, поставлены на кадастровый учет 19.09.2019 г. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Деминой В.П. 19.09.2019 г.

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, инвентарный № ..., по состоянию на 09.02.2011 г., жилой дом построен в 2011 г., как два сблокированных жилых дома: площадь – жилого дома № 1 - <данные изъяты> кв.м., жилого дома № 2 – <данные изъяты> кв.м. В обоих блоках жилого дома блокированной застройки на первом этаже расположены: коридоры, санузел, ванная и жилая комната, на втором этаже жилые комнаты и коридор.

Как следует из градостроительного заключения № ... от 01.11.2019 г. на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, здание жилого дома с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., является двумя жилыми домами блокированной застройки: 1) жилой дом блокированной застройки, здание 2-х этажное, площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) жилой дом блокированной жилой застройки здание 2-х этажное, площадью <данные изъяты> кв.м. Каждый из жилых домов имеет одну общую стену с соседним жилым домом высотой в два этажа, с количеством сблокированных домов два и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Поскольку жилой дом построен как два сблокированных жилых дома, выдача разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуется.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20.12.2019 г., объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, является жилым домом блокированной застройки. Жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен инвентарный № ..., а жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен инвентарный № ....

Техническим планом здания - жилого дома с кадастровым № ..., расположенного <...>, также подтверждается, что жилой дом является блокированной застройкой, и состоит из: жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в пределах земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по <...>, и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в пределах земельного участка с кадастровым № ..., по <...>. Год завершения строительства – 2011. Данные объекты недвижимости являются самостоятельными изолированными объектами и имеют отдельный вход и выход.

Спорный жилой дом имеет все признаки автономности: имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

         В соответствии с Правилами землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 777 от 27.12.2018 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа Белгородской области» земельный участок в кадастровом квартале № ... расположен в территориальной зоне Ж-1, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 04.03.2019 года № 172.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области приостановлена регистрация права собственности Деминой В.П. на изолированные части указанного жилого дома, в том числе, со ссылкой на то, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на два жилых дома блокированной застройки.

Таким образом, истец лишена возможности признать за собой право собственности на жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

О взыскании понесенных расходов по делу истец не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Деминой Валентины Петровны к администрации Алексеевского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности Деминой Валентины Петровны на жилой дом с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за Деминой Валентиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за Деминой Валентиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

           Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                          Н.В. Дудкина

        Решение принято 06.08.2020 года.