Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2021 ~ М-188/2021 от 18.05.2021

Дело № 2-206/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

26 июля 2021 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием представителя истца – Куракова Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики к Иванову Вячеславу Валерьевичу о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Администрация Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Иванову В.В.о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что 28 декабря 2016 г. между администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики (далее - арендодатель) и Ивановым Вячеславом Валерьевичем (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор от 28 декабря 2016 г. №), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.2.1, договора от 28 декабря 2016 г. № срок аренды составляет 49 лет с 28 декабря 2016 г. по 28 сентября 2065 г.

Согласно п. 3.1. договора от 28 декабря 2016 г. № размер арендной платы земельного участка за 1 год составляет 33314 руб. 00 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Не использование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п.3.4, договора от 28 декабря 2016 г. №).

28 декабря 2016 г. по передаточному акту земельный участок передан ответчику.

15 ноября 2017 г. между администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и Ивановым Вячеславом Валерьевичем заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор от 15 ноября 2017 г. №), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.2.1, договора от 15 ноября 2017 г. № срок аренды составляет 49 лет с 15 ноября 2017 г. по 15 ноября 2066 г.

Согласно п. 3.1. договора от 15 ноября 2017 г. № размер арендной платы земельного участка за 1 год составляет 83712 руб. 09 коп.

Арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п.3.4. договора от 15 ноября 2017 г. №).

15 ноября 2017 по передаточному акту земельный участок передан ответчику.

Ответчиком в нарушение п.1 сг.614 ГК РФ, пунктов 4.4.3 указанных договоров не исполняется обязательство по своевременной оплате арендной платы.

Задолженность по арендной плате у ответчика составляет в размере 329279 руб. 74 коп., в том числе задолженность по арендной плате в рамках договора от 28 декабря 2016 г. № за период с 28 декабря 2016 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 128862 руб. 07 коп.; задолженность по арендной плате в рамках договора от 15 ноября 2017 г. № за период с 15 ноября 2017 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 200417 руб. 67 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункты 5.2. договоров от 28 декабря 2016 г. №, от 15 ноября 2017 г. №).

Пени за просрочку внесения арендных платежей по указанным договорам составляет в размере 685019 руб.88 коп., в том числе пени за просрочку внесения арендных платежей по договору от 28 декабря 2016 г. № за период с 09 марта 2017 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 305702 руб.80 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору от 15 ноября 2017 г. № за период с 18 мая 2018 г. по 19 апреля 2021 г.- в размере 379317 руб. 08 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 12 сентября 2019 №, от 10 марта 2021 № об уплате задолженности по договорам аренды земельного участка от 28 декабря 2016 г. №, от 15 ноября 2017 г., пени за просрочку внесения арендных платежей, а также расторгнуть договоры аренды земельного участка от 28 декабря 2016 г. №, от 15 ноября 2017 г.№.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 65, ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 309, 310, п. 1 ст. 329, ст. 330, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 606, п. 1 ст. 614, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договоры аренды земельных участков от 28 декабря 2016 г. №, от 15 ноября 2017 г. №, заключенные администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и Ивановым Вячеславом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> и взыскать с Иванова Вячеслава Валерьевича в пользу администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики задолженность по арендной плате в размере 329279 руб. 74 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 685019 руб.88 коп.

В последующем истцом было представлено уточненное исковое заявление, в котором он просит обязать Иванова Вячеслава Валерьевича вернуть администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кураков Л.Н. исковые требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик Иванов В.В., в суд не явился, судебное извещение адресованное ответчику возвращено почтовой службой с отметкой «Истек срок хранения».

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту нахождения, что им выполнено не было по субъективным причинам.

Суд принимает во внимание, что ответчик, не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не направив в судебное заседание представителя, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Иванова В.В.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 606, с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из Договора № аренды земельного участка, являющегося собственностью Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района от 28 декабря 2016 г. усматривается, что он заключен между администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики (Арендодатель) и Ивановым В.В. (Арендатор). Согласно п.1.1 договора на основании протокола от 22 декабря 2016 г. № Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 28 декабря 2016 года по 28 сентября 2065 года.

В соответствии с п. 8.4. Договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Передаточным актом от 28 декабря 2016 г., подписанным администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и Ивановым В.В. подтверждается, передача указанного земельного участка ответчику
Иванову В.В.

Данный договор, что подтверждено в ходе судебного разбирательства прошел государственную регистрацию.

Согласно п.3.1 Договора, размер арендной платы земельного участка за 1 год составляет 33314 рулей 00 копеек.

Из п. 3.2 и п. 3.4 Договора следует, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике.

Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и нарушения других условий Договора.

Так же между администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики (Арендодатель) и Ивановым В.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 15 ноября 2017 г. Согласно п.1.1 Договора на основании протокола от 8 ноября 2017 г. № Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Обременение отсутствует.

Указанный земельный участок принадлежит администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района на праве собственности (л.д.15).

Согласно п.2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 15 ноября 2017 года по 15 ноября 2066 года.

В соответствии с п. 8.4. Договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Передаточным актом от 15 ноября 2017 г., подписанным администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и Ивановым В.В. подтверждается передача указанного земельного участка ответчику
Иванову В.В.

Данный договор, что подтверждено в ходе судебного разбирательства прошел государственную регистрацию.

Согласно п.3.1 Договора, размер арендной платы земельного участка за 1 год составляет 83 712 рулей 09 копеек.

Из п. 3.2 и п. 3.4 Договора следует, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике.

Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и нарушения других условий Договора.

12 сентября 2019 года и 10 марта 2021 года истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованиями об уплате задолженности по договорам аренды земельных участков от 28 декабря 2016 г. № и от 15 ноября 2017 г. №, пени за просрочку внесения арендных платежей и расторгнуть договор от 28 декабря 2016 г. № и договор от 15 ноября 2017 г. №. При этом ответчику были направлены проекты соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков от 28 декабря 2016 г. № и от 15 ноября 2017 г. №.

Указанные претензии были получены ответчиком 19 сентября 2019 года и 16 марта 2021 года.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договоров № от 28 декабря 2016 г. и № от 15 ноября 2017 г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что в нарушение указанных норм права и условий договоров аренды земельных участков, обязательства по внесению арендной платы ответчиком Ивановым В.В. не исполнялись более 2 раз подряд в обоих случаях, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 329279 руб. 74 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору от 28 декабря 2016 г. № за период с 28 декабря 2016 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 128862 руб. 07 коп.; задолженность по арендной плате по договору от 15 ноября 2017 г. № за период с 15 ноября 2017 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 200417 руб. 67 коп.

Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в соответствии с расчётом задолженности. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик представленный истцом расчет не оспаривал, контрсчета не представил. Более того, на момент заключения договора аренды условие о размере арендной платы, пени на случай нарушения срока внесения арендной платы по каждому из земельных участков было согласовано сторонами. С учетом изложенного не соглашаться с представленным истцом расчетом задолженности, как по арендной плате, так и по пени оснований не имеется, поскольку они являются арифметически верными, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании данной статьи, содержатся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, заявления о снижении размера подлежащих взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не направлял, соответственно суд не вправе входить в обсуждение вопроса об уменьшении размера неустойки в отсутствие заявления ответчика, суд исходит из заявленного истцом требования, при этом соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, пока не доказано иное.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает необходимым взыскать с Иванова В.В. в пользу администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 685019 руб. 88 коп., в том числе пени за просрочку внесения арендных платежей по договору от 28 декабря 2016 г. № за период с 9 марта 2017 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 305702 руб. 80 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору от 15 ноября 2017 г. № за период с 18 мая 2018 г. по 19 апреля 2021 г.- в размере 379317 руб. 08 коп.

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по арендной плате ответчиком не выполнялись, им более двух раз подряд нарушены сроки внесения платежей как по договору аренды земельного участка от 28 декабря 2016 года №, так и по договору от 15 ноября 2017 года №, платежи по настоящее время внесены не в полном объеме.

Учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд признает расторжение договора соразмерным степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договора аренды земельного участка от 28 декабря 2016 года № и договор аренды земельного участка от 15 ноября 2017 года № подлежат расторжению, суд требование истца о возврате администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики арендованных ответчиком земельных участков по вышеназванным договорам, также считает подлежащим удовлетворению.

При подаче иска администрация Ибресинского района Чувашской Республики освобождена от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13271,49 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ

решил:

Исковые требования администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 28 декабря 2016 года № и от 15 ноября 2017 года №, заключенный между администрацией Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и Ивановым Вячеславом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Обязать Иванова Вячеслава Валерьевича вернуть администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Иванова Вячеслава Валерьевича в пользу администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики задолженность по арендной плате в размере 329279 (триста двадцать девять тысяч двести семьдесят девять) руб. 74 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору от 28 декабря 2016 г. № за период с 28 декабря 2016 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 128862 руб. 07 коп.; задолженность по арендной плате по договору от 15 ноября 2017 г. № за период с 15 ноября 2017 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 200417 руб. 67 коп.

Взыскать с Иванова Вячеслава Валерьевича в пользу администрации Малокармалинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 685019 (шестьсот восемьдесят пять тысяч девятнадцать) руб. 88 коп., в том числе пени за просрочку внесения арендных платежей по договору от 28 декабря 2016 г. № за период с 9 марта 2017 г. по 19 апреля 2021 г. - в размере 305702 руб. 80 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору от 15 ноября 2017 г. № за период с 18 мая 2018 г. по 19 апреля 2021 г.- в размере 379317 руб. 08 коп.

Взыскать с Иванова Вячеслава Валерьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13271 (тринадцать тысяч двести семьдесят один) руб. 49 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения, получения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года.