Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4523/2022 ~ М-2454/2022 от 25.04.2022

Дело №2-4523/2022

УИД 54RS0007-01-2022-003186-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                             Третьяковой Ж.В.,

При секретаре                                                           Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой Анжелы Валерьевны к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Данилова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В данной квартире ею произведена перепланировка: расширение жилой комнаты № за счет площади коридора № с демонтажем ненесущей перегородки, демонтаж шкафов в помещении коридора № и кухни №. Разрешения на данную перепланировку она не получала. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Данилова А.В. не явилась, извещена, просила о рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Даниловой Анжеле Валерьевне, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № от /дата/. (л.д.5-6), следует из выписки ЕГРН (л.д.9-10).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с 11.12.2018г. значится зарегистрированной Данилова А. В. (л.д.61), что также подтверждается копией паспорта истца (л.д.62).

Согласно сведений о помещении квартиры до перепланировки, составленному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра Инвентаризации и технического учета АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от /дата/., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня(№) площадью 10,9 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,0 кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (№) площадью 3,2 кв.м., туалет (№) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

Судом установлено, что истцом в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в расширении жилой комнаты № за счет площади коридора № с демонтажом ненесущей перегородки, демонтаже шкафов в помещении коридора № и кухни №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному /дата/. Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, квартира по адресу: <адрес> имеет следующие помещения: коридор (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (№) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (№) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-14).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку и переустройство, истец Данилова А.В. обратилась с заявлением в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, однако /дата/ последовал отказ последней в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № (л.д.15).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» 16-22-ТЗ от 13.04.2022г. следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям № (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м. выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры № по <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии (л.д.33-46).

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

    С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Даниловой Анжелы Валерьевны к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (№) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (№) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2022 года.

Судья /подпись/                     Третьякова Ж.В.