Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 ~ М-53/2023 от 26.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года                                  г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марейчева Д.Ю. к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Марейчев Д.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец Марейчев Д.Ю. ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>

В августе 2022 года он решил заменить ограждение на своем земельном участке, для чего обратился в межевую организацию с целью установления на местности поворотных точек в соответствии с координатами учтенными в ГКН.

Он обратился в ООО «Межевик» и заключил договор на вынос на местности границ земельного участка.

Кадастровым инженером Арон М.И. были получены сведения государственного кадастра недвижимости, проведена съемка местности земельного участка на местности.

При проведении данного вида работ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с границами, закрепленными на местности.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера, в ходе выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ему на праве собственности, было выявлено несоответствие координат поворотных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН их фактическому местоположению.

Данная реестровая ошибка могла возникнуть в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером , был поставлен на учет в ЕГРН в 2015 году, кадастровые работы на местности производились без использования высокоточного спутникового оборудования.

Несоответствие стало очевидным ввиду того, что первичное уточнение и согласование участка проводилось не в том месте, на которое указывают сведения ЕГРН.

При проверке ранее произведенных расчетов и землеустроительных материалов выявлено, что при проведении работ по установлению границ участка на местности была допущена ошибка в привязке к пунктам ОМЗ предприятия «Центрмаркшейдерия», относительно которых производилась съемка, и при камеральной обработке полевых данных, в связи с присущим, в данном случае, человеческим фактором, а также в связи с тем, что вышеуказанные работы в 2015 году производились устаревшим оборудованием теодолитом 2ТЗОП, 1991 года выпуска и мерной стальной рулеткой – 10 м. Углы поворотов границ земельного участка определялись теодолитом 2ТЗОП, а длины линий – горизонтальные положения между углами поворотов границ участка определялись мерной стальной рулеткой – 10 м. При измерении углов поворотов границ земельного участка и при измерении длин линий – горизонтальных положений, длина которых составляет более десяти метров, в связи с присущим в данном случае, человеческим фактором были допущены ошибки как в определении углов поворотов границ участка, так и в измерении длин линий – горизонтальных положений, что и повлекло измерение местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером .

Исправить обнаруженную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с изменением конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером .

Как следует из выноса на местность границ земельных участков координаты углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером , подлежащего постановке на кадастровый учет в ЕГРН координаты углов поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежным землепользователями спорного земельного участка является администрация муниципального образования Центральное Веневского района, при этом граница в указанных точках установлена по фактически имеющемуся на местности ограждению.

Из-за реестровой ошибки он, как собственник земельного участка, не имеет возможности распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о границах земельного участка с , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, из ЕГРН, установить границы земельного участка с , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марейчеву Д.Ю., в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Марейчев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Калугина Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования Марейчева Д.Ю. поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, Марейчеву Д.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 декабря 2022 года.

Марейчев Д.Ю. обратился в ООО «Межевик» и заключил договор на вынос на местности границ земельного участка.

Кадастровым инженером Арон М.И. были получены сведения государственного кадастра недвижимости, проведена съемка земельного участка на местности.

При проведении данного вида работ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с границами, закрепленными на местности.

Согласно акту выноса на местности границ земельного участка от 20 декабря 2022 года Арон М.И., генеральный директор ООО «Межевик», на основании выписки из ЕГРН установила на местности четыре точки границы земельного участка с кадастровым номером , координаты точек согласно выписке:

Номер точки

Координаты

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок находится по адресу: <адрес>.

Границы закреплены в присутствии заказчика в виде деревянных кольев и отданы ему под сохранность.

При проведении данного вида работ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с границами, закрепленными на местности, ввиду сбоя аппаратуры при проведении кадастровых работ и ошибки специалиста при оформлении землеустроительных документов.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера, в ходе выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ему на праве собственности, было выявлено несоответствие координат поворотных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН их фактическому местоположению.

Данная реестровая ошибка могла возникнуть в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером , был поставлен на учет в ЕГРН в 2015 году, кадастровые работы на местности производились без использования высокоточного спутникового оборудования.

Несоответствие стало очевидным ввиду того, что первичное уточнение и согласование участка проводилось не в том месте, на которое указывают сведения ЕГРН.

При проверке ранее произведенных расчетов и землеустроительных материалов выявлено, что при проведении работ по установлению границ участка на местности была допущена ошибка в привязке к пунктам ОМЗ предприятия «Центрмаркшейдерия», относительно которых производилась съемка, и при камеральной обработке полевых данных, в связи с присущим, в данном случае, человеческим фактором, а также в связи с тем, что вышеуказанные работы в 2015 году производились устаревшим оборудованием теодолитом 2ТЗОП, 1991 года выпуска и мерной стальной рулеткой – 10 м. Углы поворотов границ земельного участка определялись теодолитом 2ТЗОП, а длины линий – горизонтальные положения между углами поворотов границ участка определялись мерной стальной рулеткой – 10 м. При измерении углов поворотов границ земельного участка и при измерении длин линий – горизонтальных положений, длина которых составляет более десяти метров, в связи с присущим в данном случае, человеческим фактором были допущены ошибки как в определении углов поворотов границ участка, так и в измерении длин линий – горизонтальных положений, что и повлекло измерение местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером .

Как следует из выноса на местность границ земельных участков координаты углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером , подлежащего постановке на кадастровый учет в ЕГРН координаты углов поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером установлены фактические координаты поворотных точек границ, следовательно, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , описанная кадастровым инженером Арон М.И., и устранение ошибки возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровым номером будут проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в каталоге координат углов поворотов границ земельного участка, выполненном ООО «Межевик».

Из-за реестровой ошибки Марейчев Д.Ю., как собственник земельного участка, не имеет возможности распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Марейчеву Д.Ю., был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца Марейчева Д.Ю. при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Марейчева Д.Ю. к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Марейчева Д.Ю. к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марейчеву Д.Ю..

Исключить сведения о границах земельного участка с , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марейчеву Д.Ю., из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марейчеву Д.Ю., в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Особые отметки (точность определения)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.А.Стукалова

2-101/2023 ~ М-53/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Марейчев Дмитрий Юрьевич
Ответчики
Администрация муниципального образования Центральное Веневского района
Другие
Калугина Юлия Владимировна
Управление Росреестра Тульской области
Суд
Веневский районный суд Тульской области
Судья
Стукалова Оксана Анатольевна
Дело на сайте суда
venevsky--tula.sudrf.ru
26.01.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.01.2023Передача материалов судье
30.01.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.01.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.01.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.02.2023Судебное заседание
17.02.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.02.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.03.2023Дело оформлено
09.06.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее