Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2021 ~ М-510/2021 от 25.01.2021

50RS0№-03

                            ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 марта 2021 г.                            г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч, П, К к Гаражно-строительному кооперативу «Зенит», Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражные боксы с подвалом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ч, П и К обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они являются членами ГСК «Зенит», и собственниками гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 47,1кв.м., гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 52,6 кв.м. и гаражного бокса с подвалом № общей площадью 52,1 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, дп. Красково, ГСК «Зенит», что следует из справок ГСК «Зенит» о выплаченных паевых взносах.

Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности за истцами на гаражные боксы с подвалами только на основании имеющихся у них документов в органах государственной регистрации не представляется возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы с подвалами, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, дп. Красково, ГСК «Зенит».

Истцы Ч, П, К в судебное заседание не явились. Представитель истцов С, действующая на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Зенит» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал, представив заявление о признании иска.

Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они был построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что истцы Ч, П, К являются членами гаражно-строительного кооператива «Зенит», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, дп. Красково, ГСК «Зенит».

Постановлением Главы Администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № ГСК «Зенит» был передан земельный участок площадью 0,49 га в бессрочное (постоянное) пользование.

Истец Ч является пользователем гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 47,1 кв.м.; истец П является пользователем гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 52,6 кв.м.; истец К является пользователем гаражного бокса с подвалом №, общей площадью 52,1 кв.м. Истцы несут расходы на их содержание.

Согласно справок о выплате пая, в кооперативе истцами паевые взносы выплачены в полном объеме.

Гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, кадастровый №; гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, кадастровый №; гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Строительство гаражей ГСК "Зенит" осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право истцов как членов кооператива на предоставленные им гаражи никем не оспаривалось, представленные истцами документы свидетельствует о наличии прав у кооператива на возведение спорных объектов.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцами представлены доказательства возведения гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

С учетом изложенного, поскольку истцами были выполнены все свои обязательства как членов кооператива, паевые взносы ими были оплачены, истцы пользуется данными гаражами, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, они, как члены гаражного кооператива, полностью внесшие свои паевые взносы за гаражи, приобретают право собственности на указанное имущество.

Возведенные гаражные боксы расположены в границах гаражного кооператива, со стороны ответчика гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Таким образом, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч, П, К – удовлетворить.

Признать за Ч право собственности на гаражный бокс с подвалом №, назначение нежилое, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, дп. Красково, ГСК «Зенит», пом.59.

Признать за П право собственности на гаражный бокс с подвалом №, назначение нежилое, общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, дп. Красково, ГСК «Зенит», пом. 57.

Признать за К право собственности на гаражный бокс с подвалом №, назначение нежилое, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, дп. Красково, ГСК «Зенит», пом.58.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья                                    Ю.С. Федунова