Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2848/2023 ~ М-2206/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-2848/2023 г

УИД 50RS0029-01-2023-002802-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 г.                                                    г. Наро-Фоминск

        Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко Владимира Владимировича к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

         У С Т А Н О В И Л:

Истец Величко В.В. обратился в суд с иском к ответчику ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ, и просит признать за Величко Владимиром Владимировичем право собственности на жило помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Свои исковые требования истец основывает на том, что Величко В.В. совместно с членами своей семьи: <данные изъяты> – Манукян Нектар Искандаровной, <данные изъяты> – Манукян Мануком Григорьевичем, зарегистрирован и проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКЭУ «Наро-Фоминская квартирно-эксплуатационная часть района» МОРФ, именуемым в дальнейшем Наймодатель, и истцом, Величко В.В., именуемым в дальнейшем Наниматель, заключен Договор социального найма жилого помещения №

Согласно условиям указанного договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат в 5-этажном доме общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи – Величко Алиса Владимировна – <данные изъяты>, Манукян Нектар Искандаровна – <данные изъяты>, Манукян Манук Григорьевич – <данные изъяты>.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Величко А.В. – снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

Право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № Задолженности по коммунальным платежам за указанную квартиру не имеется, что подтверждается финансовым лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ

Манукян Нектар Искандаровна, Манукян Манук Григорьевич предоставили согласия, удостоверенные нотариусом, на приватизацию указанной квартиры истцом.

Истец Величко В.В. обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о передаче в собственность указанной квартиры, в удовлетворении которого было отказано, в связи с отсутствием объекта приватизации в реестре муниципальной собственности, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Величко В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте разбирательства извещался судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания по делу в суд не поступало.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации служебные жилые помещения.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Приведенные выше разъяснения Верховного Суда Российской Федерации судом при разрешении спора применительно к правоотношениям сторон учтены не были, как не было учтено и то обстоятельство, что отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований ч. 1 ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Так, судом установлено, Величко В.В. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>

Спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится, в связи с чем передача жилого помещения органом местного самоуправления не возможна.

Согласно ответа ФГАУ «Росжилкомплекс» Филиал «Московский» сведения в отношении занимаемого жилого помещения отсутствуют и передать жилое помещение, в связи с этим в порядке приватизации не представляется возможным. Филиалом «Московский» проводятся мероприятия по установлению балансодержателя объекта недвижимого имущества в целях обеспечения регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления на жилое помещение по адресу: <адрес>

При этом истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, ордер имеется, отсутствие сведений о принадлежности данного жилого помещения не может служить основанием для отказа истца в его требовании о передаче, занимаемого им и членами его семьи на условиях договора найма жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Ранее в приватизации истец не участвовал. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКЭУ «Наро-Фоминская квартирно-эксплуатационная часть района» МОРФ, именуемым в дальнейшем Наймодатель, и истцом, Величко В.В., именуемым в дальнейшем Наниматель, заключен Договор социального найма жилого помещения № 64. Согласно условиям указанного договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат в 5-этажном доме общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес> Из представленной выписки по лицевому счету № усматривается, что по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> прописаноы – Величко В.В., Величко А.В., Манукян Н.И., Манукян М.Г.

Истец обращался к ответчику с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры бесплатно в порядке приватизации, однако в Министерстве обороны отсутствует указанная процедура, в связи с чем, иной возможности, кроме судебного порядка, признать за собой право собственности на спорное жилое помещение у истца не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Величко Владимира Владимировича удовлетворить.

Признать за Величко Владимиром Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, с даты вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2023.

Судья:                                                                              Е.И. Суворова