Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2023 ~ М-156/2023 от 19.01.2023

                     к делу 000

    УИД 23RS0000-75

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г-к. Анапа                             «11» апреля 2023 г.

Анапский районный суд (...) в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Андрусик Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор займа.

Изначально в соответствии с условиями договора займа заемщику 21.12.2018г. займодавцем была передана сумма денежных средств в размере 30 000 рублей, далее на основании заключенного дополнительного соглашения к договору займа заемщику 26.08.2019г. займодавцем была передана еще сумма денежных средств в размере 55 200 рублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 21.12.2018г.

Срок возврата установлен п. 3.2 договора до 21.11.2019г.

Дополнительным соглашением от 26.08.2019г. срок возврата займа продлен до 26.08.2020г.

Обязательство в указанный срок ФИО3 исполнено не было.

18.11.2022г. ответчиком в адрес ФИО3 направлена претензия, которая оставлена последней без ответа.

Согласно п. 1.3 договора займа в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2019г. за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу процент на сумму займа в размере 8% в месяц или 96 % в год, таким образом с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму займа в размере 159 712 рублей.

Условиями п. 5.2 договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата заемщиком суммы займа в сроки, определенные договором, на сумму просроченного долга начисляется пеня из расчета 0,5% в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна была быть возвращена, таким образом с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 224 940 рублей.

В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком 21.12.2018г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Предметом залога является объект недвижимости – квартиру, площадью 45 кв.м., кадастровый номер 000, расположенная по адресу: (...), которая принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Согласно п. 1.4 договора залога предмет залога в целом оценивается сторонами в 947 869,96 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 21.12.2018г. в размере 55 200 рублей, проценты на сумму займа в размере 159 712 рублей, пени по договору займа в размере 224 940 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 599 рублей и 300 рублей, обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 21.12.2018г. – квартира, площадью 45 кв.м., кадастровый номер 000, расположенную по адресу: (...), стоимостью 947 869,96 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 ФИО2 и ФИО3 заключили договор займа б/н, по условиям которого истец предоставил ФИО3 заем в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора, заем предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от 21.12.2018г.

21.12.2018г. между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) - квартира, площадью 45 кв.м., кадастровый номер 000, расположенная по адресу: (...), стоимостью 947 869 (Девятьсот сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 96 копеек.

26.08.2019г. ФИО2 и ФИО3 заключили дополнительное соглашение, согласно которого истец передал ответчику сумму займа в размере 55 200 рублей, сроком до 26.08.2020г.

Истец исполнил свои обязательства, предоставив ФИО3 заем в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской от 21.12.2018г. и подписью ответчика непосредственно в самой расписке.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения его обязательств по договору займа от 21.12.2018г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1.3 договора займа в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2019г., за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу процент на сумму займа в размере 8% в месяц или 96 % в год.

Согласно п. 5.2 договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата заемщиком суммы займа в сроки, определенные договором, на сумму просроченного долга начисляется пеня из расчета 0,5% в день от несвоевременно возвращенной суммы долга со дня, когда она должна была быть возвращена.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом по процентам на сумму займа составила 159 712 рублей за период с 01.12.2019г. по 20.11.2022г., из расчета 55 200 рублей *1 085 дней*96%/360*100%.

Расчет пени за период с 27.08.2020г. по 20.11.2022г. составил 276 рублей в день от суммы 55 200 рублей * 815 дней = 224 940 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств, подтверждающие оплату ФИО5 основной задолженности перед истцом по договору займа от 00.00.0000 №б/н, а также процентов по займу, в суд не представлено.

18.11.2022г. истцом в адрес ответчика направлялось письменная претензия о возврате суммы займа, которая оставлена последней без внимания.

Учитывая, что ответчик существенным образом нарушала условия заключенного договора займа, ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В целях обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком 00.00.0000 заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры.

При этом истцом заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, площадью 45 кв.м., кадастровый номер 000, расположенная по адресу: (...).

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. ст.339,340 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. ст. 349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры, площадью 45 кв.м., кадастровый номер 000, расположенная по адресу: (...), стоимостью 947 869,96 рублей, является ФИО3

В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по договору займа от 21.12.2018г., требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся в залоге, является законным и подлежит удовлетворению.

       Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

       Соответственно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной последним государственной пошлины в размере 7 899 руб.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░░░░ ░░░░░ 000.) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ 000 000 000.) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 21.12.2018░. ░ ░░░░░░░ 55 200 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 159 712 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 224 940 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 599 ░░░░░░ ░ 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 477 751 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ 21.12.2018░. – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 45 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (...), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 947 869 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (...) ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (...)░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (...) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░