Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1915/2023 ~ М-1840/2023 от 07.06.2023

Дело Номер

№ 58RS0018-01-2023-002619-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 сентября 2023 года                                                  г. Пенза

        Ленинский районный суд г. Пензы

    в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.

    при секретаре Семидоновой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилушкина М.Ю. к администрации города Пензы, Подопригора А.А., Герусу Г.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, в котором просил признать право общей долевой собственности за ним на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома, площадью 6596 кв.м, расположенный по адресу:       Адрес , с кадастровым Номер в размере доли 399/6596.

В обоснование указал, что он является собственником нежилого помещения, площадью 92,1 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , кадастровый Номер . Данное нежилое помещение находится в здании на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома, площадью 6596 кв.м, расположенном по адресу:      Адрес , кадастровый Номер . Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым Номер и в пределах него находится здание с кадастровым Номер . Земельный участок площадью 6825 +/- 28 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Адрес кадастровым Номер имел ранее присвоенный государственный учетный номер «иной Номер » и из него образованы земельные участки Номер и Номер . Указанное нежилое помещение находилось в собственности с 27.06.2003 по 27.06.2006 у Терехина И.Г., с 27.06.2006 по 08.12.2021 у Ериной М.В., с 08.12.2021 у Данилушкина М.Ю. До момента приобретения Терехиным И.Г. указанный объект недвижимости находился в собственности Кутяковой Л.Н., которой постановлением главы города Пензы № 1052/2 от 30.05.2000 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по      Адрес (кадастровый Номер ) площадью 0,0399 га (5,84 % от 6825 га) согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности, занимаемый конторскими помещениями. Согласно выписке из ЕГРП № 01/021/2008-823 от 26.07.2008 соответствующее право за Кутяковой Л.В. зарегистрировано в ЕГРН. В результате произведенных последовательных сделок по отчуждению нежилого помещения, права на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, выделенный Кутяковой Л.В. перешли к Данилушкину М.Ю. на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 3 ст. 552 ГК РФ. Уведомлением об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-37059142/4от 02.12.2022 истцу отказано в регистрации доли в праве на спорный земельный участок.

Истец Данилушкин М.Ю. в судебное заседание, будучи извещенным, не явился.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Подопригора А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Подопригора А.А., являясь ответчиком, иск признал, на что указал в своем заявлении.

Ответчики представитель администрация города Пензы, Герус Г.Н., будучи извещенными в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании представители ответчика администрации          г. Пензы и третьего лица Управления муниципального имущества г. Пензы Беляков С.О., Живанкин А.А. заявленные исковые требования не признали.

От ответчика Геруса Г.Н. поступило заявление о признании иска.

Третьи лица Еремкин И.Ю., Еремкина А.Ю., Андрианова В.М., Тягунова Л.П., Ерина М.В., будучи извещенными о дате и времени судебного заседания, не явились.

Представитель Управления Росреестра Пензенской области Агапова Т.В. поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 08.06.2000 Кутякова Л.В. (продавец) продала Терехину И.Г. (покупателю) нежилое помещение, литер В, площадью 178,6 кв. м, находящееся на втором этаже четырехэтажного кирпичного строения по адресу: Адрес , общей площадью строения 689,3 кв. м, расположенное на земельном участке мерою 6825 кв. м на основании постановления главы города Пензы от 30.05.2000 № 1052/2.

Указанное нежилое помещение литер В, площадью 178,6 кв.м принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи (нежилых) конторских помещений от 04.06.1998 и дополнения к договору купли-продажи нежилого помещения от 04.06.1998 от 05.04.1999, зарегистрированных в Пензенской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 58-29-42/1999-609 от 23.10.1999 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер от Дата .

Земельный участок с кадастровым Номер размером 399 кв.м для размещения конторских помещений, который выделен Кутяковой Л.В. в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления главы города Пензы от 30.05.2000 за № 1052/2, зарегистрирован в Пензенской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 58-1.29-8/2000-809.1 от 02.06.2000 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер от Дата .

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Пензенской областной регистрационной палатой 07.07.2000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.06.2003 Терехин И.Г. является собственником нежилого помещения общей площадью 92,1 кв.м Адрес .

Данное нежилое помещение по договору купли-продажи от 06.07.2006 продано Терехиным И.Г. покупателю Ериной М.В.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества № 490/Т от 29.10.2021, заключенного между ООО «ИНТЕРА», действующего от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, и Данилушкин М.Ю., последний обязуется принять и оплатить арестованное имущество: нежилое помещение, площадью 92,1 кв.м, кад Номер , по адресу: Адрес , зарегистрированное на Ерину М.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2021 Данилушкин М.Ю. является собственником нежилого помещения, площадью 92,1 кв.м, кадастровый             Номер по адресу: Адрес .

О переходе прав на нежилое помещение, свидетельствует выписка из ЕГРН, согласно которой право собственности на помещение по адресу: Адрес , кадастровый Номер принадлежало с 27.06.2003 по 27.07.2006 Терехину И.Г., с 27.07.2006 по 08.12.2021 Ериной М.В., с 08.12.2021 Данилушкину М.Ю.

В постановлении главы города Пензы от 30.05.2000 № 1052/2 указано, что на основании постановления главы города Пензы от 21.07.1999 № 1283/2 «Об утверждении материалов инвентаризации земель домовладения Адрес » предоставлен ОАО «Пензенский элеватор» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по Адрес . ОАО «Пензенский элеватор» продало часть недвижимого имущества Кутяковой Л.В.

Постановлено:

Изъять частично у открытого акционерного общества «Пензенский элеватор» земельный участок площадью 0,0399 га по Адрес , предоставленный в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления главы города Пензы от 21.07.1999 № 1283/2.

Считать площадь земельного участка (кадастровый Номер ) по Адрес , оставшегося у ОАО «Пензенский элеватор» в бессрочном (постоянном) пользовании после частичного изъятия, согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности, занимаемого учебным комбинатом, равной 0,5209 га.

Предоставить Кутяковой Л.В. в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по Адрес (кадастровый Номер ) площадью 0,0399 га (5,84 % от 6825 га) согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности, занимаемый конторскими помещениями. Участок образуется за счет территории, частично изъятой у ОАО «Пензенский элеватор».

Постановлением главы города Пензы от 12.03.2007 № 236/13 признан утратившим силу п. 1 постановления    главы города Пензы от 30.05.2000 № 1052/2 в части площади, оставшегося в пользовании земельного участка после частичного изъятия.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2008 следует, что Кутяковой Л.В. принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Номер площадью 399 кв.м по адресу: Адрес , также на указанный участок имеют права ОАО «Пензенский элеватор», Комарова Т.Ф., Кузьмар Т.В.

В информации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от 14.07.2010 № 10-01-01-0850 отражено, что согласно заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 27.03.2007 № 29/07-00975 из земельного участка площадью 6825 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , с кадастровым Номер (предыдущий кадастровый Номер ) были сформированы земельные участки площадью 300 и 6596 кв.м с кадастровыми Номер и Номер соответственно.

При внесении сведений, поступивших в порядке информационного взаимодействия, о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым Номер 10.06.2008 земельный участок с кадастровым номером Номер был снят с кадастрового учета.

По заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 29.04.2010 № 5829/1-4/10-176 на основании постановления главы администрации города Пензы № 337/4 от 06.03.2009 в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 6596 кв.м, расположенном по адресу: Адрес с кадастровым Номер , в части, касающейся вида разрешенного использования. Согласно ст. 16 Федерального закона от 20.12.2004 № ФЗ-189 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер .

В ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Геруса Г.Н. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес ), муниципального образования Адрес (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес А в Адрес ), Подопригора А.А. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес ) на земельный участок с кадастровым Номер по адресу: Адрес .

Данные сведения о формировании земельного участка с кадастровым Номер подтверждаются выписками из ЕГРН.

К способам защиты гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ отнесено признание права.

Объектами земельных отношений являются согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», названный федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержаний части 1 статьи 49 указанного закона (действующей на момент рассмотрения дела) следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из п. 2 ст. 32 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что с 01.10.2023 вступают в силу изменения в ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой в статье 49:

а) в наименовании слова «для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства» заменить словами «до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

б) в абзаце первом части 1 слова «для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства» исключить.

Таким образом, положения статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, если участок предоставлен ему исключительно до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как предусмотрено пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

При этом обращение в органы местного самоуправления для приобретения в собственность земельного участка с 1 марта 2015 г. не требуется.

Суд исходит из того, что стороной истца представлены документы о выделении земельного участка правопредшественнику (Кутяковой Л.В.) на праве бессрочного пользования земельного участка под конторские помещения постановлением главы города Пензы от 21.07.1999 № 1283/2, нежилое помещение, принадлежащее Данилушкину М.Ю., находится в здании, расположенном в границах земельного участка Номер , площадью 6596 кв.м.

Поскольку земельный участок не исключен из оборота, по материалам дела предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Кутяковой Л.В., документы, подтверждающие правомерность владения земельным участком, являются основанием для признания за истцом права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 6596 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым Номер в размере доли 399/6596.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Данилушкина М.Ю. удовлетворить.

Признать за Данилушкиным М.Ю. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома, площадью 6596 кв.м, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым Номер в размере доли 399/6596.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023.

Судья                                                             С.П.Ирушкина