Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-44/2022 от 13.05.2022

Дело №

№ 11-44/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Егорьевск Московской области 08 июня 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жуковой Л.Г. на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 43 Егорьевского судебного района Московской области - мирового судьи судебного участка № 46 Егорьевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭУ Жилстрой» к Жуковой Л.Г. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

установил:

Истец ООО «ЖЭУ Жилстрой» обратилось в суд с иском к Жуковой Л.Г. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении временно зарегистрированы - ФИО1 и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие ненадлежащего исполнения собственником обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (задолженность по внесению платы за содержание ж/ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, задолженность по обращению с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грачев Н.М. иск поддержал и пояснил, что отсутствие письменного договора управления у собственника жилого помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. ООО «ЖЭУ Жилстрой» выставляют платежный документ с указанием расчетного счета. ООО «МосОблЕИРЦ» выступает в качестве платежного агента. Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность Жуковой Л.Г. до настоящего времени не погашена.

Ответчик Жукова Л.Г. иск не признала, пояснила, что истец не представил документ, подтверждающий, что он является поставщиком коммунальных услуг. Общедомовое имущество ей не принадлежит, договорные отношения у нее с истцом отсутствуют, квитанции на оплату оформлены неправильно, реквизиты в квитанциях недостоверны. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 43 Егорьевского судебного района Московской области - мирового судьи судебного участка № 46 Егорьевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «ЖЭУ Жилстрой» удовлетворен.

Жукова Л.Г. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 43 Егорьевского судебного района Московской области - мирового судьи судебного участка № 46 Егорьевского судебного района Московской области от 10 марта 2022 года отменить.

В судебном заседании Жукова Л.Г. доводы апелляционной жалобы поддержала и пояснила, что ООО «ЖЭУ Жилстрой» не представлено доказательств перечисления ее денежных средств уплаченных за коммунальные услуги со счета ООО «МОСОБЛЕИРЦ» на счет ООО «ЖЭУ Жилстрой». В связи с этим невозможно установить, что имеется задолженность по коммунальным платежам. Указанные реквизиты в квитанциях недостоверны и неправомерны, также как и присвоенные ей лицевые счета в этих квитанциях, поскольку у нее несколько лицевых счетов в ООО «ЖЭУ Жилстрой» на одни и те же коммунальные услуги. Управляющую компанию жители не выбирали. Не доказано, что они провели работы. В платежных документах не указаны счета, коды валют. Нет закона, чтобы начислять пени. Жители писали в администрацию. В государственную жилищную инспекцию и в суд она не обращалась.

Представитель ООО «ЖЭУ Жилстрой» по доверенности Грачев Н.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и пояснил, что ответчик не вносит денежных средств, они выставляют платежный документ с указанием расчетного счета. При уплате на него ООО «ЖЭУ Жилстрой» несет риск неверного попадания денег именно на этот расчетный счет, если есть сомнения в правильности осуществления их деятельности, существуют надзорные органы, куда Жукова Л.Г. может обратиться.

Представитель заинтересованного лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, суд оснований для отмены решения мирового судьи не находит, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу обдщх начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15.5 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и

иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах утверждены Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 N 354.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 57 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Жуковой Л.Г. (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №).

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении временно зарегистрированы - ФИО1 и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Жилстрой» <данные изъяты>, что подтверждается выпиской с сайта ГИС ЖКХ (л.д. 11). В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" данная информация является официальной.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3, 4 и 14 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Коммунальной услугой признается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений), что следует из п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Выполнение работ ООО «ЖЭУ Жилстрой» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком Жуковой Л.Г. не оспорено. При этом каких-либо заявлений, в том числе в части несогласия со взиманием платы, о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в спорный период ответчиком в управляющую компанию не представлялось.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭУ Жилстрой» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Жуковой Л.Г. задолженности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Жуковой Л.Г. вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д. 20).

Ответчиком оплата за содержание указанного жилого помещения своевременно и в полном объеме не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которая состоит из задолженности по внесению платы за содержание ж/ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, задолженности по обращению с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Размер задолженности и пеней подтвержден представленными представителем истца расчетами <данные изъяты> которые произведены в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, ответчиком не опровергнуты.

Размер задолженности ответчиком Жуковой Л.Г. в установленном порядке не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что денежные средства, уплачиваемые жителями по Единому платежному документу, предоставляемому ООО «МосОблЕИРЦ», являющимся платежным агентом ООО «ЖЭУ Жилстрой» и других организаций в сфере ЖКХ, поступают на расчетный счет ООО «МосОблЕИРЦ» и затем распределяются данным организациям.

ООО «ЖЭУ Жилстрой» заключило договор с ООО «МосОблЕИРЦ» на осуществление деятельности по приему платежей от физических лиц. В данном случае ООО «МОСОБЛЕИЦ» выступает в качестве платежного агента.

Согласно части 19 статьи 4 Федерального закона №103-Ф3 от 03.06.2009 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» на ООО «ЖЭУ Жилстрой» возложена обязанность по открытию и использованию специального банковского счета.

Согласно справке Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) ООО «ЖЭУ Жилстрой» состоит на расчетно - кассовом обслуживании с 26.10.2020 года в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), и имеет расчетный и специальный банковский счета.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится юридическому лицу, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирными домами, такое юридическое лицо не является платежным агентом, поскольку для целей Федерального закона №103-Ф3 от 03.06.2009г. "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" оно признается поставщиком услуг.

В соответствии с ч. 18 ст. 4 названного Федерального закона на поставщике при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей лежит обязанность использовать специальный банковский счет.

Этой же нормой закреплено императивное правило, согласно которому поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами.

Таким образом, по специальному банковскому счету поставщика допускается осуществление операций только по зачислению денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента, а также по списанию денежных средств на банковские счета. Осуществление других операций, в том числе и по осуществлению расчетов непосредственно с физическими лицами - собственниками жилых помещений, по специальному банковскому счету поставщика не допускается (ч. ч. 19-20 ст. 4 Федерального закона).

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов. При этом потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги путем наличных и безналичных расчетов в любом выбранном ими банке или почтовыми переводами.

В случае, если управляющая организация самостоятельно осуществляет расчеты с собственниками жилых помещений без участия платежных агентов, то у такой организации отсутствует обязанность по использованию специального банковского счета для приема платежей за коммунальные услуги от физических лиц.

Согласно договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ООО «ЖЭУ Жилстрой», ответчику предоставлялись коммунальные услуги «обращение с твердыми коммунальными отходами» на основании данного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Доводы ответчика Жуковой Л.Г. о том, что она не обязана оплачивать коммунальные услуги ООО «ЖЭУ Жилстрой», поскольку у нее нет договорных отношений с данной организацией, в платежных документах спец. счет и реквизиты на оплату указаны неверно, мировой судья обоснованно определил как надуманные и несостоятельные, поскольку представитель истца в судебном заседании подтвердил правильность реквизитов, указанных в платежных документах Жуковой Л.Г.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 67 Правил предоставления коммунальных

услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Представленные ответчиком Жуковой Л.Г. копии платежных документов содержат все необходимые реквизиты для оплаты коммунальных услуг.

Доводы Жуковой Л.Г. о том, что у нее несколько лицевых счетов в ООО «ЖЭУ Жилстрой» на одни и те же коммунальные услуги, мировой судья обоснованно считает несостоятельными, поскольку согласно ответу ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время у Жуковой Л.Г. один лицевой счет № по которому имеется задолженность в размере <данные изъяты>. Согласно приобщенным Жуковой Л.Г. квитанциям, предыдущие лицевые счета были присвоены ООО «ЕРКЦ» до перехода данных полномочий к ООО «МосОблЕИРЦ».

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной ответчицей Жуковой Л.Г., документы - основания для регистрации права собственности указан в том числе акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При таких обстоятельствах мировой судья обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Мировой судья, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, и дав им надлежащую оценку, постановил законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 199 ГПК РФ,

определил:

решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Егорьевского судебного района <адрес> - мирового судьи судебного участка № Егорьевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭУ Жилстрой» к Жуковой Л.Г. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу Жуковой Л.Г. - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья Третьякова Л.А.