Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 (2-1826/2022;) ~ М-1804/2022 от 22.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года          дело № 2-157/2023

         УИД 43RS0034-01-2022-002463-17

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием истца Пысиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Пысиной Т.А. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Пысина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, указав в обоснование, что 05 мая 2017 года между ООО «Альтаир-26» и ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «Квартал») был заключен договор № о долевом участии в строительстве, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области (далее – договор). По договору уступки прав требования от 04 июля 2017 года новым дольщиком является истец. Объектом долевого строительства по договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.3 вышеуказанного договора, срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2017 года, объект долевого строительства по акту приема-передачи должен был передан в течение 150 дней, то есть до 31 мая 2018 года. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства с 02 февраля 2020 года по 28 марта 2022 года. Решением Слободского районного суда Кировской области от 03 июля 2020 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01 июня 2018 года по 01 февраля 2020 года в размере 618769 рублей 87 копеек. На основании изложенного Пысина Т.А. просит суд взыскать с ООО «Квартал» неустойку за период со 02 февраля 2020 года по 28 марта 2022 года в размере 484284 рубля 49 копеек.

В судебном заседании истец Пысина Т.А. на удовлетворении иска настаивала, не возражала против предоставления ответчику отсрочки по уплате неустойки.

Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности Суходоева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых просила дело рассмотреть без участия их представителя, не оспаривала факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче объекта строительства. Кроме того, указала, что расчет неустойки, представленный истцом, является арифметически верным. Просила учесть трудное материальное положение ответчика, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и снизить размер неустойки. В случае удовлетворения требований истца просила предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 8 Закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 05 мая 2017 года между засторйщиком ООО «УКС КЧУС», именуемым в настоящее время ООО «Квартал», и участником долевого строительства ООО «Альтаир-26» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, который в дальнейшем был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.

По условиям данного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Предметом договора № от 05 мая 2017 года является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и получение долевщиком после сдачи дома трехкомнатной квартиры №, общей площадью 61,2 кв.м на одиннадцатом этаже жилого дома.

Цена договора составляет 2307600 рублей, порядок оплаты определен пунктом 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пункта 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Установлено, что 05 июня 2017 года между ООО «Альтаир-26» и ООО «Полинкор» был заключен договор уступки прав требования. Предметом названного договора явилась уступка долевщиком новому долевщику своих прав требования, имеющихся по договору долевого участия в строительстве жилья № от 05 мая 2017 года, в частности, прав требования на трехкомнатную квартиру № общей проектной площадью 61,2 кв.м (с учетом площади балкона - 64,1 кв.м), расположенную на одиннадцатом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.

04 июля 2017 года между ООО «Полинкор» и Пысиной Т.А. был заключен договор уступки прав требования. Предметом названного договора явилась уступка дольщиком к новому дольщику своих прав требования, имеющихся по договору долевого участия в строительстве жилья № от 05 мая 2017 года, а именно, уступка прав требования на трехкомнатную квартиру № общей площадью 61,2 кв.м (с учетом площади балкона - 64,1 кв.м), расположенную на одиннадцатом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По условиям договора № от 05 мая 2017 года срок ввода вышеназванного многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2017 года.

В соответствии с пунктами 1.3, 2.2.3 указанного договора застройщик обязался передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и окончания расчетов по данному договору.

Пысиной Т.А. обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами - квитанцией от 04 июля 2017 года и чеком-ордером от 24 июля 2017 года.

Статья 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений Закона о долевом строительстве, а также условий договора № от 05 мая 2017 года, квартира должна была быть передана истцу не позднее 31 мая 2018 года.

В установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, квартира по акту приема-передачи Пысиной Т.А. не передана, что ответчиком не оспорено.

Положениями статей 6, 8 Закона о долевом строительстве установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

При этом, решением Слободского районного суда Кировской области от 03 июля 2020 года, вступившим в законную силу 11 августа 2020 года, с ООО «Квартал» в пользу Пысиной Т.А. взыскана неустойка за период с 01 июня 2018 года по 01 февраля 2020 года в размере 618769 рублей 87 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период со 02 февраля 2020 года по 28 марта 2022 года.

С учетом вышеизложенного, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, требование Пысиной Т.А. о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом в исковом заявлении представлен расчет неустойки за период со 02 февраля 2020 года по 28 марта 2022 года на сумму 484284 рубля 49 копеек.

Проверив данный расчет, суд находит его верным, поскольку он соответствует условиям договора № от 05 мая 2017 года и вышеприведенным положениям закона, составлен с учетом положений пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 432 и пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Данный расчет ответчиком не оспорен.

При этом ООО «Квартал» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 71, 73, 78 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, пунктом 21 статьи 12 Закона об ОСАГО.

При этом снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые могли бы служить основанием для снижения взыскиваемой неустойки; судом обстоятельств, при которых неустойка подлежала бы снижению, также не установлено.

В рассматриваемом случае начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ООО «Квартал» обязательств по передаче объекта долевого строительства, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств застройщиком. Изменение материального положения ответчика не освобождает от исполнения принятых обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.

Таким образом, с ООО «Квартал» в пользу Пысиной Т.А. подлежит взысканию неустойка за период со 02 февраля 2020 года по 28 марта 2022 года в размере 484284 рубля 49 копеек.

При таких обстоятельствах иск Пысиной Т.А. подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, а также мнения истца суд считает необходимым предоставить ООО «Квартал» отсрочку по уплате Пысиной Т.А. вышеуказанной суммы неустойки до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Квартал», не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 8043 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Пысиной Т.А. к ООО «Квартал» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572) в пользу Пысиной Т.А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) неустойку в размере 484284 (четыреста восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 49 копеек.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку по уплате Пысиной Т.А. вышеуказанной суммы неустойки до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572) в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 8043 (восемь тысяч сорок три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья      подпись           О.В. Черных

Мотивированное решение суда составлено 11 января 2023 года.