Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-46/2022 от 08.04.2022

Мировой судья Чефранова О.С.                                          Дело №11-46/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» мая 2022 года                                     г.Волгоград

Тракторозовадский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре судебного заседания Савиловой Н.С.,

с участием:

представителя истца Васильевой Н.Ю., действующей по доверенности, Родиной М.В.,

ответчика Агеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Натальи Юрьевны к Агеевой Людмилы Михайловны о взыскании убытков, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика Агеевой Людмилы Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № 114 Волгоградской области (Тракторозаводский район гор.Волгограда) от 18 октября 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Васильевой Натальи Юрьевны к Агеевой Людмилы Михайловны о взыскании убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Агеевой Людмилы Михайловны в пользу Васильевой Натальи Юрьевны убытки в размере 38 634 рублей 61 копейку, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, государственную пошлину в размере 1 271 рубль, а всего 45 905 (сорок пять тысяч девятьсот пять) рублей 61 копейку.

В удовлетворении исковых требований Васильевой Натальи Юрьевны к Агеевой Людмилы Михайловны о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя свыше 6 000 рублей - отказать.

Взыскать с Агеевой Людмилы Михайловны в доход бюджета муниципального образования - городской округ город герой Волгоград государственную пошлину в сумме 88 (восемьдесят восемь) рублей»

установил:

истец ФИО1 обратилась к мировому судье с указанным иском к ответчику ФИО2 В обоснование требований указала, что является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, улица им. Шурухина, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Указанное помещение с действующей электроустановкой, сетями водяного и теплового снабжения, канализации, с 2010 года передано во временное владение и пользование ответчику - ФИО2 Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды от ДАТА ИЗЪЯТА с дополнительными соглашениями ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. Согласно пункту 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, за услуги связи, тепло-, водо- и электроснабжение, оплачивать все иные коммунальные услуги (работы). Для чего в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора обязан самостоятельно заключить договоры с соответствующими организациями на техническое обслуживание, предоставление услуг связи, тепло-, водо- и электроснабжение, утилизацию отходов и т.п. в отношении указанного имущества. В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан обеспечить сохранность арендуемого имущества, поддерживать имущество в исправном состояние производить за свой счет текущий ремонт - систематически и своевременно производить работы по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. С ДАТА ИЗЪЯТА многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Шурухина, АДРЕС ИЗЪЯТ, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ». ДАТА ИЗЪЯТА истец получила претензию от ООО «УК ТЗР» о наличии задолженности за содержание и ремонт общего имущества в отношении указанного помещения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 35 713 рублей 63 копейки. Истец предложил ответчику погасить сумму долга перед управляющей компанией, на что ответчик ответила отказом. ДАТА ИЗЪЯТА истец оплатила ООО «УК ТЗР» сумму задолженности за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 35 713 рублей 63 копейки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика сумму в размере 35 713 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 11 271 рубль, из которых 1 271 рубль – расходы на оплату государственной пошлины, 10 000 рублей – расходы на оплату услуг представителя.

Решением мирового судьи постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка №АДРЕС ИЗЪЯТ, ответчик подала на него апелляционную жалобу, в которой просила решение мирового судьи от ДАТА ИЗЪЯТА отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указала, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Пояснила, что обязательства, прописанные в договоре аренды, исполнялись ею вовремя и добросовестно. На основании договора аренды между ответиком и ресурсоснабжающими организациями были заключены прямые договоры. Однако с ООО «УК ТЗР» заключить договор невозможно в связи с тем, что управляющая компания ООО «УК ТЗР» заключает прямой договор исключительно с собственником жилого и нежилого помещения. Также полагает, что мировым судьей не доказана вина ответчика в нарушении обязательств по договору аренды от ДАТА ИЗЪЯТА, повлекшая причинение убытков собственнику ФИО1 С ее стороны обязательства по оплате расходов на содержание арендованного нежилого помещения исполнялись добросовестно, законные платежи, которые могли производиться от ее имени или ООО « ДеЛю» по договору субаренды, производились своевременно и добросовестно. Связи между действиями арендатора и долгом перед ООО «УК ТЗР» нет. Указала, что договором аренды не прописана процедура компенсации собственнику затраченных средств на несение « бремени собственности». Считает, что своевременное исполнение обязательств по заключению договора с ООО» УК ТЗР» собственника ФИО1 и включению своих расходов в арендную плату не привело бы к накоплению долгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО5 против удовлетворения жалобы ответчика возражала, считает решение мирового судьи законным, обоснованным, указала, что все значимые обстоятельства судом были установлены, все представленные доказательства исследованы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить, в удовлетворении требований истцу ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не представившей сведений о причинах неявки в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя истца – ФИО5, доводы ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1)неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из Закона или существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено пунктом 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды (л.д.10-11).

Между сторонами заключены также дополнительные соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.13-19).

Согласно условиям договора от ДАТА ИЗЪЯТА, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ действующей электроустановкой, системами водяного и теплового снабжения, канализации, телефонной линией, пожарной сигнализации оборудованием охранной сигнализации и другим оборудованием.

Передаточным актом от ДАТА ИЗЪЯТА оформлена передача помещения (л.д.12).

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, за услуги связи, тепло-, водо- и электроснабжение, оплачивать все иные коммунальные услуги (работы). Для чего в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора обязан самостоятельно заключить договоры с соответствующими организациями на техническое обслуживание, предоставление услуг связи, тепло-, водо- и электроснабжение, утилизацию отходов и т.п. в отношении указанного имущества.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан обеспечить сохранность арендуемого имущества, поддерживать имущество в исправном состояние производить за свой счет текущий ремонт - систематически и своевременно производить работы по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей.

Договором аренды от ДАТА ИЗЪЯТА установлен срок действия договора – с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Дополнительным соглашением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА к договору договор аренды от ДАТА ИЗЪЯТА срок действия договора аренды продлен до ДАТА ИЗЪЯТА.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Шурухина, АДРЕС ИЗЪЯТ, с ДАТА ИЗЪЯТА находится в управлении Обществом с ограниченной ответственности «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ».

ДАТА ИЗЪЯТА истец ФИО1 получила претензию от ООО «УК ТЗР» о наличии задолженности за содержание и ремонт общего имущества в отношении встроенного нежилого помещения общей площадью 54,7 кв.м по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 35 713 рублей 63 копейки.

ДАТА ИЗЪЯТА истец оплатила ООО «УК ТЗР» сумму задолженности за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в указанном размере.

Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией с предложением добровольно в течение тридцати дней возместить ФИО1 понесенные расходы в размере 35 713 рублей 63 копейки, которая была получена ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 28).

Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ООО «УК ТЗР» в адрес истца направил вторую претензию о наличии задолженности за содержание и ремонт общего имущества в отношении встроенного нежилого помещения общей площадью 54,7 кв.м по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 920 рублей 98 копеек (л.д.49-50).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 оплатила ООО «УК ТЗР» сумму задолженности за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2 920 рублей 98 копеек.

Как усматривается из материалов дела и было установлено мировым судьей, ответчик ФИО2 арендовала помещение общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ 2010 года на тех же условиях, которые указаны в договоре аренды от ДАТА ИЗЪЯТА. С этого периода ООО «Дело», руководителем которого является ФИО2 оплачивало все расходы по содержанию имущества согласно условиям договора (п. 3.4.3 договора), что подтверждается платежными поручениями, счетами фактур, актами сверки. ( л.д.67-76).

Таким образом, мировой судья пришел к верному выводу о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества арендуемого помещения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 38 634 рублей 61 копейка (35 713 рублей 63 копейки + 2 920 рублей 98 копеек).

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья верно не принял доводы ответчика ФИО2 о том, что обязанность по содержанию общего имущества возложена на собственника имущества, и как следствие, не может быть возложена на арендатора нежилого помещения, а также что ответчик не знал о долгах ФИО1 и не должен их погашать в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ФИО1 оплатила ООО «УК ТЗР» на основании выставленных претензий расходы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 38 634 рублей 61 копейку.

Проанализировав условия договора аренды, предусматривающего обязанность арендатора по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся арендуемое им нежилое помещение, установив, что оплата задолженности за оказанные управляющей компанией услуги произведена арендодателем, как собственником имущества, мировой судья, руководствуясь статьями 210, 309, 310, 421, 608, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии у ФИО2 обязанности по возмещению истцу ФИО1, понесенных ей расходов в сумме 38 634 рублей 61 копейку.

При этом мировой судья исходил из того, что заключая договор аренды ДАТА ИЗЪЯТА, согласно пунктам 4.4.3 и 4.4.4, ответчик ФИО2 взяла на себя обязанность дополнительно, сверх арендной платы нести расходы по содержанию имущества и оплачивать все коммунальные услуги (работы) в отношении арендованного помещения, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а следовательно приняла на себя обязанности нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение.

Также мировым судьей установлено, что истец предпринимала меры, направленные на урегулирование спора и у ответчика имелась возможность по исполнению в полной мере обязательств, принятых по договору от ДАТА ИЗЪЯТА по возмещению расходов за содержание и ремонт общего имущества.

Факт наличия задолженности и неоплаты ее длительное время по содержанию общего имущества, установлен мировым судьей и подтвержден материалами дела.

Таким образом, допустимых и бесспорных доказательств, подтверждающих факт нарушения прав ответчика, последней мировому судье и суду апелляционной инстанции не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, мировой судья правомерно посчитал представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства обязательно должны содержать в себе сведения о каких-либо фактах, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Таким образом, рассматривая заявленные истцом ФИО1 требования, суд первой инстанции правильно оценил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства достаточно полно и объективно, дал им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО2 не содержат правовых оснований для отмены решения суда, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного решения.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, и не опровергают выводов судебного решения, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, мировым судьей не допущено, то оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № АДРЕС ИЗЪЯТ) от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                                                                          Д.С.Степанюк