Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2018 (2-4638/2017;) ~ М-4690/2017 от 24.10.2017

       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» к Бериашвили Ирине Игоревне о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

       У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент Эклипс-1» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчицы просроченной задолженности в размере 873 838 руб. 47 коп., обращении взыскания на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 000 800 рублей и взыскать госпошлину в размере 17938 руб. 31 коп.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Бериашвили И.И. был заключен кредитный договор №№ Согласно условий договора, банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 000 000 рублей с условием возврата в течение 120 месяцев под 15,05 % годовых. Кредит в размере 1 000 000 рублей был перечислен на текущий счет ответчика.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2 800 000 рублей.

Согласно п.1.1.4. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита установлен в размере 15 085 руб. 00 коп.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств Банка, на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение надлежащего исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы по договору купли-продажи закладных, заключенному между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1».

Ответчица принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные сроки не выполнила, допускала просрочку платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 873 838 руб. 47 коп., включая сумму основного долга в размере 840 831 руб. 60 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 9 306 руб. 02 коп., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 23 700 руб. 85 коп.

Несмотря на обращения Истца к ответчику с требованиями о погашении задолженности по кредитному договору, ответчик до настоящего времени не исполнил надлежащим образом свои обязательства перед истцом. В связи с указанным, истец просит взыскать задолженность в размере 873 838 руб. 60 коп., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17 938 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

           Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Бериашвили И.И. был заключен кредитный договор №№. Согласно условий договора, банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 000 000 рублей с условием возврата в течение 120 месяцев под 15,05 % годовых. Кредит в размере 1 000 000 рублей был перечислен на текущий счет ответчика.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2 800 000 рублей.

Согласно п.1.1.4. Кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита установлен в размере 15 085 руб. 00 коп.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств Банка, на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение надлежащего исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. права по закладной были переданы по договору купли-продажи закладных, заключенному между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1».

Ответчица принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные сроки не выполнила, допускала просрочку платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.08.2017г. составила 873 838 руб. 47 коп., включая сумму основного долга в размере 840 831 руб. 60 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 9 306 руб. 02 коп., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 23 700 руб. 85 коп.

В связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязательств по Кредитному договору в части уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, ответчику было предложено в добровольном порядке исполнить все обязательства по Кредитному договору в части погашения образовавшейся просроченной задолженности. Данное уведомление было направлено ответчику, однако предъявленное требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору.

Судом установлено, что ответчик предупреждался о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. Однако до настоящего времени полная задолженность не погашена.

Таким образом, в силу требований закона истец вправе требовать погашения имеющейся задолженности по кредитному договору, а также взыскать проценты, неустойку и дополнительные расходы.

Кредитный договор не расторгнут и не признан недействительным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности предъявленных требований, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требования взыскании с ответчика суммы просроченного основного долга, пени, просроченных процентов по кредиту и расходов по оплате государственной пошлины являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

                                                                   Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

                                                                   В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

                                                                   Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса..

                                                                   В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

                                                                   При определении начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему.

                                                                  Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему.

Цена заложенного имущества была определена сторонами при заключении договора.

Учитывая отсутствие оценки заложенного имущества, судом принимается определенная сторонами сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» - удовлетворить.

Взыскать с Бериашвили Ирины Игоревны в пользу ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 31.08.2017г. в размере 873 838 руб. 47 коп., включая сумму основного долга в размере 840 831 руб. 60 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 9 306 руб. 02 коп., пени за несвоевременную оплату основного долга в размере 23 700 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,8кв.м., кадастровый номер (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Бериашвили Ирине Игоревне, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 800 рублей 00 коп.

Взыскать с Бериашвили Ирины Игоревны в пользу ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17 938 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья:                                                                                 С.О.Кравченко