Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6580/2022 ~ М-5827/2022 от 11.08.2022

Копия

2-6580/2022

56RS0018-01-2022-008150-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Оренбург

Суд Ленинского района г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца Черкасова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Е.В. к администрации г. Оренбурга о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Виноградова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что приобрела двухкомнатную квартиру, по ..., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законном порядке. В ходе проведения ею ремонтных работ установлено, что прежний собственник квартиры произвел перепланировку, а именно демонтаж встроенных шкафов и демонтирована часть внутренней несущей стеновой панели примерно по 10 см. между коридорами. По жалобе соседей управляющей компанией составлен акт о наличии незаконной перепланировки, выдано предписание об устранении данного факта. С целью устранения нарушений (усиления места перепланировки) истцом заказан проект перепланировки квартиры, а точнее архитектурно-строительные решения усиления стен. Истцом произведено усиление части стеновой панели, в соответствии с проектом перепланировки. Согласно заключения ООО «ОПСЭ» перепланировка выполнены в соответствии с проектом, вентиляционные блоки не затронуты, несущие строительные конструкции квартиры, а также в целом всего жилого дома, при проведении работ по перепланировки не затронуты. Для согласования перепланировки, она обратилась в администрацию г. Оренбурга, однако ею получен отказ. Просит суд сохранить жилое помещение квартиры по адресу: ..., кадастровый номер ..., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с проектом разработанным АО НПО ПО «Оренбурггражданпроект».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены ООО "УК "Малая Земля".

Истец Виноградова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В удовлетворении заявленных требований просили отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель ООО "УО "Малая Земля" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, письменный отзыв не представили.

Суд, определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Черкасов С.А., действующий на основании доверенности, в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что Виноградова Е.В. является собственником квартиры ... дома ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует, из объяснений истца, после покупки квартиры Виноградова Е.В. выяснила, что прежние собственники произвели перепланировку. Указанные обстоятельства также подтверждены планами квартиры до и после перепланировки, актом от 21.07.2021 г., составленным специалистами ООО "УО "Малая Земля", которым при осмотре квартиры истца установлено нарушение ч. 1 ст. 25, п. 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя ОРФ от 27.06.2003г. № 170, выразившееся в самовольном переустройстве и перепланировке жилого помещения: снос санкабины, снос арки (части плиты) в коридоре.

Из представленного проекта перепланировки квартиры ..., в г. Оренбурга, выполненного АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект», следует, что в результате выполненной перепланировке демонтированы встроенные шкафы, демонтирована часть внутренней несущей стены панели между помещениями, демонтирована санкабина, возведены новые кирпичные перегородки туалета и ванной. Проект предусматривает установку металлической рамы усиления на месте демонтированного участка стеновой панели. Выполнение усиления в месте демонтированного участка стеновой панели достаточно для обеспечения нормальной работы конструкций. В проекте разработаны мероприятия, восстанавливающие опирание панелей перекрытия и связь между стеновыми панелями. Выполнение работ по перепланировке квартиры и усилению конструкций в соответствии с проектом не нарушает строительные нормы и правила, обеспечивают прочность и устойчивость конструкций.

Решением № ... от .... администрацией г. Оренбурга в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме отказано, поскольку предусматривает демонтаж несущей стеновой панели, что противоречит п. 4.2.4.9 постановления государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно данному постановлению не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В обосновании заявленных требований, истцом предоставлено заключение эксперта ООО «ОрпенбургПроектСтройЭкспертиза» от ... согласно выводам которого перепланировка квартиры ... выполнена в соответствии с проектом разработанным АО НПО ПО «Оренбурггражданпроект», шифр проекта № ...

- в процессе выполнения работ по перепланировке квартиры № ... расположенной по адресу: ... вентиляционные блоки не затронуты.

- несущие строительные конструкции квартиры № ..., а также в целом всего жилого дома, расположенной по адресу: г..., при проведении работ по перепланировке - не затронуты.

- дефекты и повреждения строительных конструкций в квартире ... по улице ..., после выполнения работ по перепланировке, не обнаружены,

- перепланировка квартиры ... по улице ... выполнена в соответствии с проектом разработанным АО НПО ПО «Оренбурггражданпроект»

- перепланировка квартиры ... по улице ... выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил,

- строительные конструкции квартиры 321 по улице ... после выполнения работ по перепланировке, соответствуют требованиям эксплуатационной надежности, требованиям нормативных документов (СНИП) и не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Судом принимается в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение ... от ...., поскольку оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, так как эксперт обладает необходимыми профессиональными знаниями, имеет высшее техническое образование; квалификацию инженера-строителя и не заинтересован в исходе спора. У суда нет оснований сомневаться в его объективности.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о назначении судебной экспертизы перед судом не ходатайствовал.

Таким образом, учитывая результат заключения эксперта, а также иные представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном виде являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградовой Е.В. к администрации г. Оренбурга о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиры по адресу: ..., кадастровый номер ..., в перепланированном состоянии в соответствии с проектом разработанным АО НПО ПО «Оренбурггражданпроект».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А

В окончательной форме решение принято 26.10.2022 года

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-6580/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга.

Копия верна

Судья:

Секретарь: