Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4180/2023 ~ М-3090/2023 от 24.07.2023

Дело 2-4180-2023

59RS0005-01-2023-003772-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Горшуновой Л.Н.

с участием истца Просвирниной Н.И., представителя истца Трефилова К.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвирниной Нины Михайловны к Лузину Константину Борисовичу в лице финансового управляющего Матина В.С. о прекращение записи об ипотеки

у с та н о в и л :

Просвирнина Н.М. обратилась в суд с иском к Лузину К.Б. о прекращение записи об ипотеке, указав, что 18.07.2016 года между истцом и ответчиком Лузиным К.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №. Согласно пункту 4 заключенного договора стороны согласовали, что стоимость участка составит 2 425 000 рублей. Пунктом 7 договора стороны согласовали, что до момента полной оплаты земельный участок будет находиться в залоге у продавца. О регистрации обременения в виде ипотеки сделана запись № от 22.07.2016 г. Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2023 г. по делу А50-23151/2021 Лузин К.Б. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен Матин В.С. Обязанность по оплате предмета договора купли-продажи выполнена истцом в полном объеме, денежные средства переданы Лузину К.Б. следующим образом: 18.07.2016 г. наличными в сумме 1 625 000 рублей, 10.12.2016 г. наличными в сумме 600 000 рублей, 30.03.2017 г. наличными в сумме 100 000 рублей, 21.06.2023 г. переводом в сумме 100 000 руб. Истец обратился в адрес финансового управляющего с просьбой совершить действия, направленные на погашение записи об ипотеки, в связи с полной оплатой земельного участка. Однако, финансовый управляющий, сославшись на уклонение Лузина К.Б. от передачи информации о дебиторах и кредиторах в рамках дела о банкротстве, а также на уклонение Лузина К.Б. от подтверждения состояния взаиморасчетов между истцом и ответчиком указал, что снятие им обременения в виде ипотеки в последующем может повлечь взыскание с него убытков, причиненных должнику, и предложил принять меры к прекращению ипотеки в судебном порядке.

Просит суд признать ипотеку в отношении недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 693+/-7 кв.м., кадастровый №, возникшую по договору купли-продажи от 18.07.2016 г.

Истец Просвирнина Н.М. в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Просвирниной Н.М. в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержав доводы изложенные в заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лузин К.Б., финансовый управляющий Матина В.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Финансовый управляющий ранее представлял отзыв согласно которого следует, что факт оплаты в конкурсную массу Лузина К.Б. суммы в размере 100 000рублей 21.06.2023. безналичным способом, а также факт поступления указанных средств на основной счет должника, конкурсный управляющий подтверждает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № содержатся записи о государственной регистрации права собственности Просвирниной Н.М., ипотеки в силу закона (залогодержатель Лузин К.Б.), внесенные на основании договора купли-продажи от 18.07.2016 г. (л.д. 28).

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом

На основании ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2023) государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В судебном заседании установлено, что 18.07.2016 года между Лузиным К.Б. и Просвирниной Н.М. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю, а покупатель принимает в собственность земельный участок № общей площадью 693 кв.м. в Мотовилихинском районе г. Перми северо-западнее поселка Архиерейка, с кадастровым №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием площадки для отдыха с элементами озеленения с границами, указанными в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 16.06.2016 г. № составленном Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю», который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (л.д. 6-11).

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена земельного участка согласована сторонами настоящего договора и составляет 2 425 000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу наличными деньгами или иным не запрещающим способом в следующем порядке: 1 625 000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора; 600 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок не позднее 20 декабря 2016 г.; 100 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок не позднее 30 марта 2017 г.; 100 000 рублей в течении десяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом, но не позднее 25.12.2019 г. (п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.3 договора).

Согласно п. 5 договора купли-продажи право собственности покупателя на земельный участок подлежи государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной регистрационной службы по Пермской краю.

Согласно п. 7 договора купли-продажи в срок не позднее десяти дней с момента исполнения продавцом обязанности, предусмотренной п. 5 настоящего договора, стороны должны совместно обратиться в органы государственной регистрации прав по Пермскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Стороны настоящего договора согласны с тем, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок и до момента полного исполнения им обязанности в соответствии с условиями п. 4 настоящего договора, земельный участок признается находящимся в залоге у продавца. Залог в силу закона участка в пользу продавца подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Как следует из расписки в договоре купли-продажи, денежные средства в сумме 1 625 000 рублей Лузиным К.Б. получены 18.07.2016 года. Денежные средства в сумме 600 000 рублей Лузиным К.Б. получены 10.12.2016 года. денежные средства в сумме 100 000 рублей Лузиным К.Б. получены 30.03.2017 года (л.д. 11).

21.06.2023 года Просвирнина Н.М. на счет ответчика Лузина К.Б. перевела 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка № от 18.07.206 г., что подтверждается чеком от 21.06.2023 г. (л.д. 12).

Решением Арбитражного суда от 11.05.2023 года по делу № А50-23151/2021 индивидуальный предприниматель Лузин К.Б. признан несостоятельным банкротом. Утвержден финансовым управляющим имущества должника Матин В.С. (л.д. 16-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2023, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 693+/-7 кв.м., кадастровый № является Просвирнина Н.М. Также в государственном реестре имеется запись об обременении – ипотеки в силу закона (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Лузина К.Б. на срок с 22.07.2016 по 25.12.2019 и с 22.07.2016 по 25.12.2019. Основание государственной регистрации: договор от 18.07.2016 г. (л.д. 33-35).

Поскольку в судебном заседании установлено, что передача денежных средств между покупателем и продавцом состоялась, иного судом не установлено, обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка, обремененного ипотекой в силу закона, выполнено надлежащим образом.

Ограничение прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 693+/-7 кв.м., кадастровый № в виде ипотеки в силу закона в пользу Лузина К.Б. - сохранение записи в ЕГРН, несмотря на полное исполнение обязательств со стороны Просвирниной Н.М., препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение земельным участком по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Просвирниной Н.М. и Лузиным К.Б. прекращенной в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 693+/-7 кв.м., кадастровый №.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2023) погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать ипотеку в отношении недвижимого имущества : земельного участка по адресу <адрес>. площадью 693 кв.м кадастровый №, возникшую по договору купли продажи от 18.07.2016 заключенному между Просвирниной Н.М. и Лузиным К.Б. прекращенной.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений : о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества земельного участка по адресу <адрес>. площадью 693 кв.м кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Судья подпись копия верна судья