Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2023 ~ М-11/2023 от 11.01.2023

УИД: 66RS0045-01-2023-000013-17

Дело № 2-360/2023

Решение в окончательной форме

             принято 21 февраля 2023г.            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Полевской                            14 февраля 2023 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Биевских Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа к Костоусову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа обратился в суд с иском к Костоусову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя это тем, что 26 февраля 2015г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа, арендодателем, и ООО «Газпромнефть-Центр», арендатором, заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности (АЗС). Срок действия договора установлен до 26 февраля 2018г., но договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

2 августа 2017г. ООО «Газпромнефть-Центр» по договору купли-продажи продало объект недвижимости (контейнерная автозаправочная станция), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, Костоусову В.А., о чем уведомил истца 11 августа 2017г., указал, что с переходом прав на объект недвижимости к покупателю перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26 февраля 2015г. №.

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды, арендная плата арендатором вносится ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца текущего года. В целях досудебного урегулирования спора ответчику неоднократно направлялись претензионные письма, которым оставлены им без ответа.

Расчет арендной платы выполнен на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020г. № 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

За период с 1 декабря 2021г. по 31 декабря 2022г. задолженность по оплате арендных платежей составила 181 511,21 р., что истец просил взыскать с ответчика (с учетом уменьшения иска в судебном заседании).

В судебном заседании представитель истца Ханова Ю.Р., действующая по доверенности от 25 ноября 2022г., поддержала иск и доводы искового заявления с учетом уменьшения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2015г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа, арендодателем, и ООО «Газпромнефть-Центр», арендатором, заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности (АЗС). Срок действия договора установлен до 26 февраля 2018г.

2 августа 2017г. ООО «Газпромнефть-Центр» по договору купли-продажи продало объект недвижимости (контейнерная автозаправочная станция), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, Костоусову В.А., о чем уведомило истца 11 августа 2017г., указав, что с переходом прав на объект недвижимости к покупателю перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26 февраля 2015г. №.

В пункте 1.5.6 договора аренды от 26 февраля 2015г. № его стороны предусмотрели, что арендатор не вправе сдавать участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам без письменного согласия арендодателя. Поскольку к Костоусову В.А. перешло право аренды земельного участка, к нему перешла обязанность арендатора по внесению арендной платы.

С 1 января 2015г. по порядку определения размера арендной платы действуют положения статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации так же установлено, что в случае, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020г. № 82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В случае изменения арендной платы арендодатель в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта, направляет заказным письмом с уведомлением (вручает) арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для арендатора. Стороны условились, что обязанность по оплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного акта Свердловской области, либо указанного в таком нормативном акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы.

Согласно пункту 4.3 договора, неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы. В случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежемесячного платежа арендатор доплачивает разницу арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца (пункт 4.4. договора).

Своё обязательство по выплате арендной платы ответчик не исполнял, что им, по сути, и не оспаривается. Его задолженность по платежам с 1 декабря 2021г. по декабрь 2022г. составила <данные изъяты>.

Как указано выше, абзацами 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик не представил доказательств того, что при прекращении договора вернул арендодателю арендованное имущество. Соответственно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за весь период просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы с 1 декабря 2021г. по декабрь 2022г. подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Оснований для освобождения ответчика от уплаты судебных расходов не имеется, а поэтому с него следует взыскать государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Костоусова В.А. (паспорт № № выдан . . . <. . .>) в пользу Комитета по управлению имуществом Арамильского городского округа (ИНН/ОГРН 6652009423/02660217804) задолженность по договору аренды в размере 181 511,21р. за период с 1 декабря 2021г. по декабрь 2022г. включительно.

Взыскать с Костоусова В.А. (паспорт № выдан . . . <. . .>) государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 830,22 р.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий