Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2245/2024 ~ М-11455/2023 от 13.12.2023

    УИД 72RS0014-01-2023-014734-27

    №2-2245/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                   25 марта 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при ведении протокола секретарем Секисовой А.А.,

с участием представителя истцом Шулаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смоляковой Анны Владимировны, Смолякова Александра Владимировича, Смолякова Евгения Владимировича к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, Управе Восточного АО г.Тюмени о признании права собственности в порядке приобретательной давности, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнений с указанными требованиям, мотивируя тем, что Смолякова А.В. проживает в жилом помещении <адрес>, в настоящее время <данные изъяты>. Так же в комнате с ней проживают и зарегистрированы дети Смоляков А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Смоляков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. 22.02.1995 она получила регистрацию в указанной комнате, вселилась в нее и постоянно проживает до настоящего времени. Дети так же проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении с рождения. Смоляков А.В, проживает с 30.09.1995 года, Смоляков Е.В. проживает с 03.01.2002, зарегистрирован с 07.07.2008. 10.11.2016 она обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени с просьбой получить выписку из реестра муниципального имущества, на что получила отказ по причине того, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества города Тюмени не значится. Указывает, что она в настоящее время более десяти лет является инвалидом первой группы- Инвалидность по зрению. В настоящее время она относится ь к категории малоимущих граждан на основании решения Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского района от 30.01.2023. 01.02.2023 и 01.04.2023 она обратилась в Администрацию города Тюмени Департамент имущественных отношений Комитет по учету и распределению жилых помещений с заявлением о принятии ее на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях по договорам социального найма, по категории «Инвалиды первой и второй групп, вставшие на учет нуждающихся в жилых помещениях после 01.01.2005». По этим заявлениям получен отказ на основании приказа Департамента от 13.03.2023 и 10.05.2023 по причине того, что документ, подтверждающий право проживания в жилом помещении, не представлен, также по причине того, что исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, а так же согласно информации государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» сведения о жилом помещении <адрес> и <адрес> отсутствуют. Однако в соответствии с Выпиской из ЕГРП, полученной ею об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2023 указанная комната в общежитии числится как жилая, площадью 22,3 кв.м. Также указывает, что в комнате в 2000 году в комнате самовольно выполнены перепланировки и переустройства. В соответствии со справкой о технико-экономических показателях номер № от 02.03.2023, по данным технической инвентаризации от 31.01.2023, в комнате № произведены изменения: из площади жилой комнаты выделены коридор, санузел, гостиная (установлены перегородки с дверными проемами, в санузле установлены унитаз и душевая кабина, смонтированы системы подвода и отвода воды). Общая площадь комнаты до изменений составляла-22,3 кв.м., в том числе жилая 22,3 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь помещений 20,9 кв.м., жилая площадь комнаты 16,3 кв.м., комнат № 15.03.2023 получено техническое заключение ООО «ПИП «ГАЛС». 06.04.2023г получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и     эпидемиологии в Тюменской области» о том, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указывает, что в комнате она с сыновьями постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения с 1995 года, более 27 лет, второй сын с 2002 года, более 21 года. В ином, внесудебном порядке признать за собой право собственности на комнату истцы не могут.

Просят признать право собственности за Смоляковой Анной Владимировной, Смоляковым Александром Владимировичем, Смоляковым Евгением Владимировичем, в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, квартиры №. <адрес> кадастровый №, за каждым; сохранить комнату №, квартиры №, <адрес> в измененном состоянии: из площади жилой комнаты выделены коридор, санузел, гостиная (установлены перегородки с дверными проемами, в санузле установлены унитаз и душевая кабина, смонтированы системы подвода и отвода воды). Общая площадь комнаты до изменений составляла-22, 3 кв.м, в том числе жилая 22, 3 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь помещения 20.9 кв.м, жилая площадь 16,3 кв.м., комнат 2.

На основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Тюмени, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лица Джумаян ФА.М,, Прохоров Ю.Н., Камалова Н.Ж., Чорбе Г.М., Чорбе Р.Ф., Лебедева Е.А., Гатина Г.М., Чемагина А.А,, Игнатова З.И., Киприн В.Н., Киприн В.Н., Анищенко (Киприна) П.В,, Киприн Н.В., Киприна И.В, Пономарев В.В., Янбаева Г.И., Янбаева Д.Р., Рамазанова Д.И.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в нем основаниям, с учетом уточнений иска, суду пояснила, что истцы более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанной в иске квартирой в целом, никто, кроме них, на указанную комнату № не претендует.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что сведения о жилом помещении в Реестре государственного имущества Тюменской области не учитываются и ранее не учитывались, право собственности Тюменской области на жилое помещение не регистрировалось, в том числе и в отношении жилого помещения № жилого дома <адрес>. Спор о праве собственности в отношении жилого помещения между Департаментом и истцами отсутствует, считает, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, просит в иске отказать (л.д.42—43).

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя Администрации г.Тюмени поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что муниципальное образование городской округ город Тюмень не является собственником жилого помещения <адрес> в связи с чем просить принять решение в соответствии с нормами материального и процессуального права (л.д.70).

Третьи лица Джумаян ФА.М,, Прохоров Ю.Н., Камалова Н.Ж., Чорбе Г.М., Чорбе Р.Ф., Лебедева Е.А., Гатина Г.М., Чемагина А.А,, Игнатова З.И., Киприн В.Н., Киприн В.Н., Анищенко (Киприна) П.В., Киприн Н.В., Киприна И.В, Пономарев В.В., Янбаева Г.И., Янбаева Д.Р., Рамазанова Д.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производство.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно копи поквартирной карточки <адрес> зарегистрированы по настоящее время: с 22.02.1995 Смолякова А.В., 1976 года рождения, с 30.09.1996 Смоляков А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 07.07.2008 Смоляков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.10).

Открыт лицевой счет по оплате коммунальных платежей <адрес> на Смолякову А.В. (л.д.11).

По данной технической инвентаризации объекта невидимости, расположенного <адрес> от 25.05.2007 выявлено, что место общего пользования (комната отдыха) используется в качестве жилой комнаты и объединена с жилыми комнатами № и вспомогательными помещениями (коридоры, умывальники, душевые, санузлы) в семнадцати комнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилом помненною ранее значившемуся комнатой отдыха присвоен номер комната № (л.д.12).

На основании распоряжения Администрации города Тюмени от 03.09.1998 №2981 «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Тюмени», многоквартирный дом, расположенный <адрес> был принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества города Тюмени.

В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ вышеуказанный многоквартирный дом исключен из реестра, в реестр включены жилые помещения, на которые отсутствовала регистрация права частной собственности граждан.

Как следует из ответа Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от 10.01.2016, жилое помещение <адрес> в реестре муниципального имущества г.Тюмени не значится (л.д.13).

16.11.2016 в адрес Смоляковой А.В. направлено сообщение об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения <адрес> поскольку в Департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени отсутствуют сведения о выдаче ордера, на право вселения в жилое помещение, расположенное <адрес> Таким образом, документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, должен быть предоставлен заявителем самостоятельно. Жилое помещение, расположенное <адрес>, не находится в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень. Не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> жилое помещение не находится в муниципальной собственности города Тюмени, что в соответствии с пп. «з» п.2.23 Регламента является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в части исполнения обязанностей наймодателя по договору социального найма на основании обращений нанимателя.

Согласно справке архивного отдела Администрации г.Тюмени от 25.11.2016, что в поступивших распоряжениях Администрации города Тюмени за 1994-1995 годы сведения о выделении комнаты <адрес> Смоляковой Анне Владимировне отсутствуют.

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что в 2018 году в жилом помещении истцов был пожар, в связи с чем документы, находящиеся в квартире были уничтожены, в подтверждение представлена справка МОД и АП №100 УНД и ПР ГУ МЧС РФ по Тюменской области от 26.01.2018, по факту пожара, произошедшего 23.01.2018 в квартире № <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРП в отношении объекта недвижимости, расположенного на 3 этаже <адрес> право собственности на указанное помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д.19-22).

Согласно ответу отдела по формированию муниципального имущества Департамента имущественных отношение Администрации г.Тюмени от 22.05.2023, на обращение представителя истцов, следует, что на текущую дату жилое помещение, расположенное <адрес> в реестре муниципального имущества города Тюмени не значится, собственностью муниципального образования городской округ город Тюмени не является. На основании распоряжения Администрации города Тюмени от 13.12.1999 № 2981 «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г.Тюмени» общежитие, расположенное <адрес> было передано от КЖКХ Ленинского Административного округа в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, вышеуказанное общежитие было исключено из реестра муниципального имущества города Тюмени, в реестр включены жилые помещения, на которые отсутствовала регистрация права частной собственности граждан. Кроме того, на хранении в департаменте имущественных отношен имеется Акт приема - передачи основных средств от 02.12.1996 г. N57, на основании которого общежитие, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Станционная, д. 36а, было передано на баланс КЖКХ Ленинского Административный округ от МГЧ «Стройтранс -1».

31.10.2023 Смолякова А.В. обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени с заявлением о включении в реестр муниципального имущества г.Тюмени жилое помещение, расположенное <адрес>

Согласно ответу от 13.11.2023 на обращение Смоляковой А.В. подготовлен ответ, согласно которому сообщено, что указанный объект недвижимости собственностью муниципального образования городской округ города Тюмень не является, в Реестре не значится. Жилой дом по адресу: г. Тюмень, ул. Станционная, д. 36а был передан в муниципальную собственность города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 03.09.1998 № 2981 «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Тюмени». В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в законную силу 01.03.2005, жилой дом исключен из Реестра. При этом в Реестр включены жилые помещения, расположенные в жилом доме, на которые отсутствовала регистрация права частной собственности. Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ» о технико-экономических показателях от 05.05.2012 №9534 установлено нижеследующее. По данным технической инвентаризации от 25.05.2007 место общего пользования (комната отдыха) используется в качестве жилой комнаты и объединена с жилыми помещениями № и вспомогательными помещениями (коридоры, умывальники, душевые, санузлы) в семнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившимся комнатой отдыха присвоен номер комнаты 10. Документов, разрешающих выявленные изменения, равно как и решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и перевода нежилого помещения в жилое в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не представлено. Учитывая вышеизложенное, правовые основания для включения в Реестр жилого помещения, расположенного <адрес> отсутствуют.

Смолякова А.В. является инвалидом первой группы, общее заболевание (инвалид по зрению) (д.д.14).

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени №1004 от 13.03.2023 Смоляковой А.В. отказано в принятий на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установленных п. «г» части 2 ст.7 Закона Тюменской области от 07.20.2999 ;237, в связи с непредоставлением, предусмотренные ч.4 ст.52 Жилищного Кодекса Российской Федерации документы (л.д.16,17,18).

В судебном заседании допрошен свидетель Мухаметова Г., которая суду показала, что Смолякова Анна работала в Стройтранс -1, мыла полы в общежитии, примерно в 1990 году ей выделили однокомнатное помещение <адрес> Позднее у нее родились дети, которые стали проживать с ней и он проживают до настоящего времени в указанном жилом помещении, производят ремонт. Известно, что у Смоляковой А.В. в комнате был пожар. На комнату в квартире никто не претендует, никаких споров по комнату не было.

В судебном заседании допрошен свидетель Джумаян А.А., которая суду показала, что Смолякова Анна работала в Стройтранс -1, известно, поскольку у нее муж там работал, по месту работы выделяли комнаты, дали ордера. Примерно в 1995 году Смоляковой А.В. была предоставлена комната на 3 этаже, ранее №, сейчас №, так и проживает в указанном помещении вместе с детьми, каких-либо требований к ней о выселении никто не заявлял. Примерно в 2015 году у нее в помещении был пожар. На комнату в квартире никто не претендует, никаких споров по комнате не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Судом исследованы представленные истцами квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении кв.333, из квитанций следует, что задолженность по оплате этих услуг отсутствует.

Согласно ч.1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из пояснений представителя истца и имеющихся в деле документов, суд считает доказанным тот факт, что истцы более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют комнатой №10 в кв.14 по ул. Станционная, д.36а, г.Тюмени.

Никто, кроме истцов, на указанное помещение не претендует. При таких обстоятельствах требований истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Требования истцов о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данные требования могут быть заявлены собственником либо нанимателем помещения, в связи с чем в данной части исковые требования суд считает заявленными преждевременно и подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК. 233-237 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоляковой Анны Владимировны, Смолякова Александра Владимировича, Смолякова Евгения Владимировича о признании права собственности в порядке приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за Смоляковой Анной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, квартиры №, дома <адрес>

Признать за Смоляковым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, квартиры №, дома <адрес>

Признать за Смоляковым Евгением Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, квартиры № дома <адрес>

Исковые требования Смоляковой Анны Владимировны, Смолякова Александра Владимировича, Смолякова Евгения Владимировича о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2024.

Председательствующий судья                                /подпись/                                       И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>