Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7101/2021 ~ М-6997/2021 от 21.09.2021

50RS0039-01-2021-010936-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Гринчук Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7101/2021 по иску Малышевой Е. С. к Спиридоновой Ю. Ю. о снятии обременения с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Малышева Е.С. обратилась с уточненным иском к Спиридоновой Ю.Ю., которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником <...> долей и <...> долей земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от <дата>. Стоимость приобретенной доли земельного участка оплачена ею полностью. Однако Спиридонова Ю.Ю. отказывается снять обременение с земельного участка, чем нарушает ее права собственника.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности Брит Н.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Спиридонова Ю.Ю. не явилась, извещена в надлежащем порядке, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился, извещен.

Третье лицо ООО «Звезда» представитель не явился, о слушании дела извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как следует из положений подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Спиридоновой Ю.Ю. и гражданами, в том числе, Малышевой Е.С. был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка, по условиям которого Малышева Е.С. купила <...> долей и <...> долей земельного участка, стоимость которой составила <...>

Из выписки из ЕГРН следует, что за Малышевой Е.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на <...> долей и <...> долей земельного участка с обременением в виде ипотеки в силу закона с <дата> до полной оплаты в пользу Спиридоновой Ю.Ю.

Свои обязательства по оплате земельной доли Малышева Е.С. исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными документами. Доказательств обратного, в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не приведено. Поскольку Спиридонова Ю.Ю. уклонилась от внесудебного порядка снятия ограничений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышевой Е. С. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2021