Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2022 ~ М-802/2022 от 14.03.2022

31RS0№-66                                                        Дело №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2022                                                                                                    г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Горбач И.Ю..

при секретаре                   Голубчиковой Ю.П.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой А.Л. к Силантьева А.И. о взыскании задолженности по внесению арендной платы за жилое помещение и причинённого материального ущерба,

у с т а н о в и л :

в исковом заявлении Чумакова А.Л. просит взыскать с Силантьевой А.И. материальный ущерб - 34 303,93 руб., задолженность по договору найма с учетом пени и коммунальных услуг - 33 935руб., расходы по уплате государственной пошлины - 2 247,17 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чумаковой А.Л. и Силантьевой А.И. заключен договор найма жилого помещения № по адресу: <адрес> на 11 месяцев, с арендной платой 15 000 руб. в месяц, а также установлен страховой депозит - 15 000 руб.

Квартира передана по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с предметами мебели и бытовой техники в исправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Силантьева А.И. предупредила о выезде из квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры, согласно которому повреждено имущество истицы: ламинат в коридоре, дверная коробка, обои, стены, люстра, варочная панель. Истец, ссылаясь на то, что ответчик по окончании срока действия договора аренды возвратил помещение с недостатками, и, считая ответчика виновным в причинении ущерба, просит взыскать убытки, составляющие стоимость ремонтных работ, необходимых для приведения помещения в первоначальное состояние - 34 303,93 руб., задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 руб., неустойка, установленная п.3.4 договора найма 9 000 руб., расходы на коммунальные услуги 9 935 руб.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно сведениям сайта "Почта России" заказное письмо с уведомлением, направленное в адрес ответчика не получено, возвращено в адрес отправителя с отметкой "истек срок хранения". Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм, ответчик был надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. 56, 67, 68 ГПК РФ принимая во внимание, что сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не явилась в судебное заседание, проявляя тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Чумаковой А.Л. и Силантьевой А.И. заключен договор найма квартиры расположенной по адресу: <адрес> на 11 месяцев, с арендной платой 15 000 руб. в месяц, а также установлен страховой депозит - 15 000 руб. и неустойка за нарушение срока оплаты 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 30 % от месячной суммы арендной платы. Коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы (п. 5 договора).

Квартира передана Силантьевой А.И. по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с предметами мебели и бытовой техники в исправном состоянии и пригодном к использованию.

ДД.ММ.ГГГГ Силантьева А.И. выехала из квартиры.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 30 000 руб., неустойка, установленная п.3.4 договора найма 9 000 руб., расходы на коммунальные услуги 9 935 руб. Стоит отметить, что при расчете задолженности истица учла страховой депозит в размере 15 000 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В данном случае бремя доказывания факта своевременного возврата имущества возлагается на арендатора (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О последствиях расторжения договора", платежи взыскиваются за все время просрочки до дня фактического возврата объекта аренды независимо от того, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно невозвращенного арендованного имущества.

Доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, так и доказательств освобождения жилого помещения ранее ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение требований статей 56, 67 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Применив к установленным обстоятельствам дела положения ст. ст. 606 – 686 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части взыскания арендной платы и неустойки, расходов на коммунальные услуги, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки суд, учитывая значительный размер неустойки, а также отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, приходит к выводу о снижении неустойки (пени) на основании ст. 333 ГК РФ до 5 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать наличие совокупности условий, предусмотренных статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Квартира передана Силантьевой А.И. по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с предметами мебели и бытовой техники в исправном состоянии и пригодном к использованию.

Актом осмотра квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ составленным истицей и представителем ООО «Центр недвижимости Пазл», ввиду отказа Силантьевой А.И. от передачи квартиры в установленном договором от ДД.ММ.ГГГГ порядке, подтверждается: повреждение в коридоре ламината в виде деформации; повреждение дверной коробки и наличника двери на кухню; повреждение и отсутствие обоев в коридоре; повреждение стен в коридоре (газосиликат) повреждены (S - 1.5 м2); повреждение люстры; варочная панель Zanussi имеет боковой скол керамической поверхности (15 см х 2 см). Зафиксированы показания приборов учета: электроснабжение - 12394,0 кВт; холодное водоснабжение -00574,9 м3; горячее водоснабжение - 00387,6 м3.

Факт повреждения указанных предметов мебели и техники, подтвержден фотоснимками, имеет явно выраженный характер, и не относится к нормальному износу, состоянию обусловленному договором. Обстоятельства существенного ухудшения состояния имущества истицы на момент его возврата по сравнению с его состоянием на момент передачи в аренду подтверждены актами и фотоснимками.

Истицей к убыткам отнесены расходы для приобретения ламината - 7 477,93 руб.; дверной коробки - 5 000 руб.; обоев - 4 336 руб.; варочной панели Zanussi (разбита) - 17 490 руб., всего 34 303,93 руб.

Указанные расходы на приобретение ламината, обоев подтверждены чеками и понесены истцом, расходы на приобретение варочной панели подтверждены коммерческим предложением и отнесены к расходам, которые истец должен будет произвести для восстановления нарушенного права (ст. 15 ГК РФ) и подлежат взысканию с ответчицы.

При этом размер убытков на сумму 5 000 руб. не подтвержден доказательствами, и не подлежит взысканию. Стоит отметить, что в силу ст. 15 ГК РФ именно истица должна доказать размер убытков.

Стоит отметить, что никаких доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по передаче истцу помещения с соблюдением положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ ответчица не представила.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины при оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2097 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Чумаковой А.Л. к Силантьева А.И. о взыскании задолженности по внесению арендной платы за жилое помещение и причинённого материального ущерба, удовлетворить в части.

Взыскать с Силантьева А.И. в пользу Чумаковой А.Л. материальный ущерб - 29 303,93 руб., задолженность по договору найма с учетом пени (неустойки) и коммунальных услуг - 29 935 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 2097 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья                                                                                                               И.Ю. Горбач

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2022.