Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2014 ~ М-1913/2014 от 25.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры

в составе: председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.

при секретаре Агаевой Т.В.

с участием истца С.Ю., представителя ответчика М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А., С.А. к Администрации города Нягань о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.Ю. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней А., С.А. обратились в суд с иском к Администрации города Нягань о признании права пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат общей площадью 36,5 кв.м. распложенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что дата Няганской городской администрацией С.Ю. был выдан ордер на состав семьи из двух человек на вселение в комнату площадью 18 кв.м. в указанной выше квартире. Впоследствии Администрация города Нягань выделила истцам еще одну комнату в данной квартире и истцы стали занимать две комнаты, которые объединили одним входом. В дата С.Ю. обратилась в Администрацию города Нягань для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение состоящее из двух комнат общей площадью 36,5 кв.м., однако ей в этом было отказано, в связи с чем истцы обратились в суд с данными иском.

В судебное заседание истец С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его интересы на основании доверенности представляет С.Ю.

В судебном заседании истец С.Ю. действующая за себя, в интересах несовершеннолетней А., по доверенности за С.А. поддержала исковые требования, при этом суду пояснила, что вторую комнату они заняли самовольно в 2007 году после того, как проживавший в этой комнате человек уехал в Москву. Оплату коммунальных услуг истцы оплачивают за комнату площадью 18 кв.м., оплату за вторую комнату не производят в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на эту комнату.

Представитель ответчика Администрации города Нягань М. просит в иске отказать, ссылаясь на то, что истцы по договору социального найма на основании ордера занимают комнату площадью 18 кв.м. Оснований для признания за истцами права пользования всей квартирой не имеется, поскольку вторая комната истцами занята самовольно. Лицевой счет на вторую комнату площадью 12 кв.м. открыт на третье лицо - Ф. Жилой дом в дата признан аварийным и подлежащим сносу, истцы состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма под №.

Выслушав истца С.Ю., представителя ответчика М., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спор возник в отношении комнаты площадью 12 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> наличии оснований для понуждения ответчика заключить с истцами договор социального найма на всю квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 36,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено в здании, ранее использовавшемся в качестве общежития АООТ «<данные изъяты>», которое дата было принято в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и копией распоряжения Комитета по приватизации и управлению имуществом Администрации города Нягани от дата №.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ( с изменениями от 02.10.2012 г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 5 выше названного закона предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его нормы применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в силу с 01 марта 2005 года.

Истцы проживают и зарегистрированы в комнате площадью 18 кв.м. расположенной в квартире <адрес> на основании ордера № от дата выданного Администрацией города Нягани ( л.д. 10).

На имя истца С.Ю. открыт лицевой счет № на комнату площадью 18 кв.м., оплату коммунальных услуг истцы производят за 18 кв.м. ( л.д. 21,.34).

На вторую комнату площадью 12 кв.м. в этой же квартире лицевой счет № открыт на имя Ф.( л.д. 56)

Из технического паспорта, составленного по состоянию на дата видно, что общая площадь жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> фактически составляет 35,2 кв.м. и состоит из двух комнат площадью 17, 4 кв.м. и 11,9 кв.м..

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР действовавшего на момент предоставления истцам комнаты площадью 18 кв.м. единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.

Учитывая, что комната площадью 18 кв.м. истцам была предоставлена на основании ордера, следовательно, на правоотношения сторон по пользованию этой комнатой подлежат применению нормы о договоре социального найма. Право пользования истцами этой комнатой на условиях договора социального найма предметом спора не является.

В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01 марта 2005 года, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 52 настоящего Кодекса жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно ст.57 настоящего Кодекса гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органов местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, приятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В судебном заседании установлено, что истцы состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма при Администрации города Нягани согласно поданному заявлению от дата. и по состоянию на дата состоят под №, что подтверждается справкой Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани от дата №

Заключением межведомственной комиссии № от дата жилой дом расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая, что истцы на законных основаниях занимают только одну комнату, решение о предоставлении истцам второй комнаты в установленном законом порядке собственником не принималось, самовольное занятие истцами второй комнаты не является основанием для признания за ними права пользования на условиях договора социального найма всей квартирой состоящей из двух комнат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске С.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А., С.А. к Администрации города Нягань о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> состоящим из двух комнат общей площадью 36,5 кв.м на условиях договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2014 года.

Судья Г.Е. Тарасова