Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 ~ М-139/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-226/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Исянгулово 28 марта 2023 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карабаева З. З. к Кудрявцевой А. А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Карабаев З.З. обратился в суд с иском к Кудрявцевой А.А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по тем основаниям, что им на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную квартиру он купил ДД.ММ.ГГГГ у Кудрявцева А.Н., который обязался согласно п.3.4 Договора купли-продажи дома обеспечить снятие зарегистрированных лиц в течение 10 дней со дня регистрации права собственности на дом. После оформления дома в свою собственность, Кудрявцева А.А. с регистрационного учета не снялась. Ответчик не является собственником дома, коммунальные расходы не несет, ее личных вещей в доме нет. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Карабаев З.З. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, иск поддерживает.

Ответчик Кудрявцева А.А. на судебное заседание не явилась, извещалась заблаговременно, судебная корреспонденция была направлена ответчику по мету ее регистрации, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Так, приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подп. "б" абз. 3 п. 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подп. "в" п. 35).

При этом суд принимает во внимание разъяснения пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Зианчуринскому району РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия неявившихся сторон.

Суд также согласно ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела и исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Карабаеву З.З. с 09 января 2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09 января 2020 года.

На основании договора купли-продажи от 09 января 2020 года дом, расположенный по адресу: <адрес>, продан Кудрявцевым А.Н. истцу Карабаеву З.З..

Согласно п. 3.4 договора на момент заключения договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, Кудрявцева А.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

После перехода права собственности на дом ответчик Кудрявцева А.Н. членом семьи Карабаева З.З. не является, общее хозяйство не ведет, расходы по коммунальным расходам не несет, ее личных вещей в доме нет.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

В заключенном между сторонами договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащем Карабаеву З.З..

Ответчиком Кудрявцевой Л.А. также не представлены доказательства наличия соглашения между ним и настоящим собственником жилого помещения о сохранении за ней права пользования указанным жильем.

Таким образом, учитывая, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, переход права собственности от продавца к другому собственнику – покупателям является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Карабаева З. З. к Кудрявцевой А. А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кудрявцеву А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение является основанием для снятия органом регистрационного учета указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Председательствующий          Г.Р.Ишдавлетова

Мотивированное решение изготовлено судьей 30 марта 2023 года.