Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2023 ~ М-56/2023 от 20.02.2023

УИД 59RS0022-01-2023-000212-38

Дело № 2-88/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре Горн Н.Л.,

с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Трейд», Смолякова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Трейд» к Галимову А.Х.-Н. об исполнении обязательств по договору купли-продажи от 15 октября 2020 года по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени, образовавшейся перед НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае", а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Партнер Трейд" обратилось в Кизеловский городской суд Пермского края с иском Галимову А.Х.-Н.:

- обязании выполнить принятые на себя обязательства в соответствии с п.3.2.2 договора купли-продажи недвижимости от 15 октября 2020 года - оплатить в полном объеме задолженность за период времени с января 2018 года по 20 октября 2020 года, образовавшуюся перед НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за нежилое помещение №, общей площадью 613,5 кв.м., этаж 1;

- обязании оплатить в полном объеме пени, начисленные с января 2018 года до полного погашения задолженности, в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ на задолженность, образовавшуюся перед НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за нежилое помещение №, общей площадью 613,5 кв.м., этаж 1;

- взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15 октября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Партнер Трейд" (Далее – истец) и Галимовым А.Х.-Н. (Далее – ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 60/100 доли нежилого помещения общей площадью 613.5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В нарушение условий п.3.2.2 договора, ответчик не погасил задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме перед НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" (Далее - Фонд капитального ремонта). Нарушение условий договора нарушает права истца, поскольку Фонд капитального ремонта требует с него произвести оплаты задолженности по взносам, которая образовалась до перехода к истцу права собственности на долю в указанному объекте недвижимости.

Представитель истца, Смоляков В.Ю., в судебном заседании иск поддержал по доводам искового заявления.

Не явившийся в судебное заседание представитель Фонда капитального ремонта в письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Не явившийся в судебное заседание Ответчик, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях иск не признает, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственнике имущества, которым в настоящее время является истец. Кроме того, при продаже спорного объекта недвижимости, истец знал о состоянии счетов по коммунальным услугам и взносам за кап. ремонт, поэтому продажная цена имущества была уменьшена по соглашению сторон.

Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, признав возможным рассмотрение дела в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему решению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости нежилого значения (с земельным участком) истец приобрел у ответчика в собственность 60/100 доли нежилого помещения № общей площадью 613,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32-35).

Государственная регистрация перехода права собственности за истцом произведена 20 октября 2020 г.

После вынесения 07 октября 2021 года Арбитражным судом Пермского края судебного приказа (л.д.61) в отношении истца, о взыскании в пользу НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцу стало известно, что в период владения на правах собственности спорного имущества, ответчик допустил неоплату указанных взносов.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27 мая 2022 года судебный приказа Арбитражного суда Пермского края отменен (л.д.58).

Заявляя рассматриваемый иск к ответчику, истец полагает, что поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по заключенному 15 октября 2020года договору купли-продажи недвижимости нежилого значения (с земельным участком), а именно по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт (пункт 3.2.2 договора), поэтому на ответчика следует возложить обязанности по оплате в полном объеме задолженности за период с января 2018 года по 20 октября 2020 года, образовавшуюся перед НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае".

Вместе с тем, из содержания заключенного 15 октября 2020 года договора купли-продажи недвижимости нежилого значения (с земельным участком), включая указанный в иске пункт 3.2.2, такой обязанности как оплата ответчиком имеющейся задолженности по взносам общего имущества в многоквартирном доме, не оговорено.

Поэтому суд не может согласиться с доводами стороны истца о наличии неисполненного обязательства ответчика перед истцом, по оплате задолженности по взносам общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, как установлено в судебном заседании Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" является региональным оператором и действует на основании Закона Пермского края "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края".

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, после перехода истцу права собственности на 60/100 доли нежилого помещения общей площадью 613,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к нему перешло обязательство предыдущего собственника (ответчика) по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником (ответчиком) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска Общества с ограниченной ответственностью "Партнер Трейд" к Галимову А.Х.-Н., и отказывает в его удовлетворении в полном объеме заявленных материально-правовых требований.

При этом суд считает, что в случае несения истцом расходов за не исполненное ответчиком обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, у истца возникнет право требовать с ответчика возмещения понесенных расходов в качестве неосновательного обогащения в размере сбереженной суммы неоплаченных взносов.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ суд,

решил :

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Партнер Трейд" (ИНН №) к Галимову А.Х.-Н. (ИНН №), об обязании выполнить принятые на себя обязательства в соответствии с п.3.2.2 договора купли-продажи нежилого помещения (с земельным участком) от 15 октября 2020 года, заключенного между Галимовым А.Х.-Н. и Обществом с ограниченной ответственностью "Партнер Трейд" - оплатить в полном объеме задолженность за период времени с января 2018 года по 20 октября 2020 года, образовавшуюся перед НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за нежилое помещение №, общей площадью 613,5 кв.м., этаж 1, а также пени, начисленные с января 2018 года до полного погашения задолженности, в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ на задолженность, образовавшуюся перед НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за нежилое помещение №, общей площадью 613,5 кв.м., этаж 1; и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 03 апреля 2023 года.

Судья: А.А. Коваль