Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2024 (2-7111/2023;) ~ М-5822/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-578/2024 (2-7111/2023)

03RS0004-01-2023-007087-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 г. гор.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садрова Т. А. к акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

установил:

Садров Т. А. (далее Садров Т.А., истец) обратился в суд с иском к Акционерному обществу "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (далее - АО "СЗ ИСК г. Уфы") о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором № купли-продажи с ипотекой в силу закона от 29 октября 2020 года и акту приёма-передачи квартиры от 30 октября 2020 года, Садров Т.А. обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

11 апреля 2023 года истец направил ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

11 апреля 2023 г. должностное лицо ответчика приняло указанную выше претензию с отметкой о принятии.

Истец обратился с поручением к эксперту для производства технического заключения (проведения независимой строительно-технической экспертизы). Целью экспертизы являлось определение дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость их устранения в указанной квартире.

Согласно заключению специалиста № от 21 апреля 2023 года сметная стоимость восстановительных работ с учётом стоимости материалов составляет 441 169 руб.

В связи с тем, что производилась оплата в размере 218 137 руб. 60 коп., стоимость восстановительных работ с учётом стоимости материалов составила 222 531 руб. 40 коп.

На основании изложенного выше, истец просит суд взыскать с АО "СЗ ИСК г. Уфы" в пользу Садрова Т.А. стоимость устранения выявленных несоответствий и дефектов в размере 222 531 руб. 40 коп., неустойку за период с 11 апреля 2023 года по 10 ноября 2023 года в размере 476 217 руб. 20 коп., неустойку в размере 1% в день на сумму 222 531 руб. 40 коп. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 11 ноября 2023 года по дату вынесения решения суда, неустойку в размере 1% в день на сумму 222 531 руб. 40 коп. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы, услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 1200 руб.

Уточнением исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на представителя в размере 8900 руб., почтовые расходы в размере 1200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика и третьего лица ООО трест «Башгражданстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Судом установлено, что в соответствии с договором № купли-продажи с ипотекой в силу закона от 29 октября 2020 года и акту приёма-передачи квартиры от 30 октября 2020 года истец приобрёл квартиру, Садров Т.А. обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

23 декабря 2019 года жилая квартира № <адрес> в жилом <адрес> передана истцу по акту приёма-передачи жилого помещения, за истцом 14 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру.

11 апреля 2023 года истец направил ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

11 апреля 2023 г. должностное лицо ответчика приняло указанную выше претензию с отметкой о принятии.

Истец обратился с поручением к эксперту для производства технического заключения (проведения независимой строительно-технической экспертизы). Целью экспертизы являлось определение дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость их устранения в указанной квартире.

Согласно заключению специалиста № от 21 апреля 2023 года сметная стоимость восстановительных работ с учётом стоимости материалов составляет 441 169 руб.

В связи с тем, что производилась оплата в размере 218 137 руб. 60 коп., стоимость восстановительных работ с учётом стоимости материалов составила 222 531 руб. 40 коп.

Отзывом ответчик против исковых требований возражал, указал, что после получения претензии от 11 апреля 2023 года, 26 апреля 2023 года ответчик оплатил истцу 218 637 руб. 60 коп., что подтверждается платёжным поручением №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате почтовых услуг в размере 1 200 руб. подтверждены документально, подлежат удовлетворению.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным стоимость услуг представителя истца в размере 8 900 руб. и следует возместить истцу в данной сумме понесенные расходы по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Садарова Т. А. к акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 0275916687) в пользу Садарова Т. А. расходы по оплате услуг представителя в размере 8 900 рублей, за услуги почты 1200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья Касимов А.В.