Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3334/2024 ~ М-2188/2024 от 16.05.2024

№

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    15 июля 2024 года                                                                                г. Хабаровск

    Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи Руденко А.В.,

    при секретаре Айдарове Ф.М.

    с участием истцов Мелиховой А.С., Шевцова С.Е.

    ответчика Гилуновой Е.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геймур Елены Витальевны, Новожиловой Евгении Юрьевны, Мелиховой Александры Сергеевны, Шевцова Сергея Евгеньевича к Гилуновой Елене Юрьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>,

    УСТАНОВИЛ:

    Геймур Е.В., Новожилова Е.Ю., Мелихова А.С., Шевцов С.Е. обратились в суд с иском к Гилуновой Е.Ю. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома на сайте ГИС ЖКХ был обнаружен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно указанному протоколу инициатором собрания являлась Гилунова Елена Юрьевна (<адрес>), председателем собрания ФИО4 (<адрес>), секретарем общего собрания – ФИО5 (<адрес>).

    На собрании, в числе прочего, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Единый город», выборе управляющей организации ООО «Лоза», заключении с указанной организацией договора управления.

    Решения приняты единогласно.

    Полагают, что принятое решение является ничтожным, так как имеются признаки того, что собрание фактически не проводилась, значительная часть бланков голосования визуально подписана одним лицом, Гилунова Е.Ю. не инициировала проведение собрания, указанный председательствующим на собрании ФИО4 умер в августе 2023 года.

    Просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленного протоколом от 31.01.2024.

    Определением суда от 26.06.2024 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «Единый город», ООО «Лоза».

    В судебном заседании истцы Мелихова А.С., Шевцов С.Е. поддержали заявленные требования, просили суд признать недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом от 31.01.2024, истец Геймур Е.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Гилунова Е.Ю. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, суду пояснила, что не являлась инициатором проведения указанного собрания, на момент его проведения ранее принадлежащая ей квартира в <адрес> <адрес> продана, она проживает по другому адресу, указала, что предъявленный ей в судебном заседании бланк голосования, заполненный от ее имени, подписан не ей, а другим лицом.

    Представители третьих лиц ООО «Единый город», ООО «Лоза», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

    Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Из содержания норм частей 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

    На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать его в суд.

    В судебном заседании установлено, что Геймур Е.В., Новожилова Е.Ю., Мелихова А.С. являются собственниками квартир №, Шевцов С.Е. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, которые расположены в многоквартирном <адрес> <адрес>.

    В соответствии с представленными материалами в период с 09.01.2024 по 27.01.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в форме очно-заочного голосования.

    Уведомление о размещении сообщения о проведении собрания от 29.12.2023 подписано ФИО4, Гилуновой Е.Ю., ФИО5

    Инициатором собрания, согласно протоколу, является Гилунова Е.Ю., собственник <адрес> <адрес>, председателем собрания указан ФИО4 (<адрес>), секретарем – ФИО5 (<адрес>).

    В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 17 572,5 кв.м., что с учетом общей площади помещений дома, равной 18 580,8 кв.м., составляет 94,57%.

    На повестку дня вынесены вопросы о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Единый город», о выборе способа управления – управляющей организацией, о выборе управляющей организации ООО «Лоза» и заключении с ней договора управления, о наделении ООО «Лоза» необходимыми полномочиями для реализации функций управления МКД (представлять интересы перед третьими лицами при предоставлении в пользование мест общего пользования, по сбору и обработке персональных данных и другие).

    По всем вопросам повестки дня проголосовали «за» 100%.

    В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.         Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

    В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ.

    Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

    1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

    2) принято при отсутствии необходимого кворума;

    3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

    4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

    В статье 1 ГК РФ указывается, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    На основании исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом признания иска ответчиком Гилуновой Е.Ю., указанной в протоколе как инициатор собрания и ее пояснений в судебном заседании, представленных доказательств смерти ФИО4 06.08.2023, пояснений истцов в судебном заседании, суд приходит к выводу, что в период 09.01.2024 по 27.01.2024 собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> не проводилось, никаких решений собственниками дома по вопросам, указанным в протоколе, не принималось, протокол от ДД.ММ.ГГГГ не отражает действительное волеизъявление собственников помещений названного МКД и является поддельным.

    Доказательств, опровергающих этот вывод и свидетельствующих, что общее собрание собственников вышеуказанного дома проводилось, протокол собрания подписан указанными в нем лицами, в судебном заседании не установлено.

    С учетом изложенного, представленное решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от 31.01.2024, является недействительным в силу его ничтожности как противоречащее основам правопорядка (п. 5 ст. 181.5 ГК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленного протоколом от 31.01.2024, в силу его ничтожности.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Судья                                                                                                   А.В. Руденко

    Мотивированное решение изготовлено судом в совещательной комнате 15 июля 2024 года.

    Судья                                                                                                   А.В. Руденко