Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2023 ~ М-324/2023 от 19.01.2023

          Дело № 2-1337/2023                           25RS0029-01-2023-000413-11

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                            г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при ведении протоколирования помощником судьи Щербатюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силантьева С. М. к Овчинникову А. Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

выслушав истца с использованием системы ВКС на базе Дальнереченского районного суда Приморского края,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером XXXX, площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск. XXXX, в соответствии с которым ответчик обязывался продать до ДД.ММ.ГГ в собственность истца указанную квартиру за 5 500 000 рублей. В п.6 предварительного договора купли-продажи указано, что в качестве аванса ответчику передана денежная сумма 50 000 рублей. Ответчик написал расписку о получении задатка в размере 50 000 рублей в счет оплаты за квартиру. Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени договор не исполнен. На основании п.14 предварительного договора купли-продажи в случае невозможности исполнения обязательств по договору, виновная сторона должна компенсировать все расходы, связанные с организацией сделки и сборов необходимых документов, а также возместить убытки. Истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требования о возврате уплаченной суммы. Конверт возвращен по истечению срока хранения. Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика денежные средства – 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ на момент вынесения решения суда, а так же уплаченную государственную пошлину 1717 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 5000 рублей.

В судебном заседании, проведённом с использованием видеоконференц-связи, истец Силантьев С.М. поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, указав, что основной договор купли-продажи не был заключен, ответчик не явился на сделку. Истец готов был заключить сделку. В п.8 предварительного договора указано, что квартира не находится под обременением, однако, в выписке из ЕГРН указано, что квартира находится под залогом и в военной ипотеке. Ответчик с требованием об уплате ему денежных средств, выплаченных в качестве задатка, не обращался.

Ответчик Овчинников А.Н. в судебное заседание не явился, извещался телефонограммой, об уважительности причин неявки не уведомил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между продавцом Овчинниковым А.Н. и покупателем Силантьевым С.М. заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером XXXX, площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск. XXXX, в срок до ДД.ММ.ГГ. Стоимость квартиры 5 500 000 рублей.

В п.6 предварительного договора купли-продажи указано, что в качестве аванса ответчику передана денежная сумма 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ ответчиком Овчинниковым А.Н. составлена расписка о получении 50 000 рублей в качестве задатка за продаваемый объект недвижимости (квартиру) по адресу: Приморский край, г.Уссурийск. XXXX.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    В силу п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу указанной нормы, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Согласно п.п.1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

    По своей правовой природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, в связи с чем, невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, заключенному между сторонами, а также о возможности применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных п.2 ст.381 ГК РФ.

    Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    По смыслу указанной нормы задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

    Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине не состоялась сделка.

    В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, поскольку денежная сумма в размере 50 000 руб. поименована в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ как аванс, суд полагает, что в силу буквального толкования условий договора она не может быть расценена как задаток, по факту является авансом, само указание данной суммы в расписке в качестве задатка не может менять правовой природы этой суммы. Учитывая, что до настоящего времени договор купли-продажи указанной квартиры не оформлен, ответчик не вернул истцу денежные средства, сумма, переданная ответчику в счет покупки квартиры в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика, поскольку аванс подлежит возврату, независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГ в размере 1294,52 руб. (50 000 руб. х 7,5% /365 х 126 дней).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истица подлежит взысканию документально подтвержденная государственная пошлина в размере 1717 рублей.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, на основании указанных норм права, поскольку расходы истца подтверждены документально, с учетом требований разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за юридическую консультацию и составление иска в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силантьева С. М. – удовлетворить.

Взыскать с Овчинникова А. Н. в пользу Силантьева С. М. сумму аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1294,52 руб., расходы за составление искового заявления 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 1717 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2023 года.