Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2774/2023 ~ М-2329/2023 от 28.06.2023

                                                                                      Дело № 2-2774/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-003505-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года                                          город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Гавриловой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Алешкиной М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась с иском к Алешкиной М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 88 от 19.12.2011 в размере 468 083,14 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2012 года по 2 квартал 2023 года в размере 289966,45 рублей; задолженность за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 21.01.2012 по 12.04.2023 в размере 178116,69 рублей.

В обоснование исковых требований администрация указала, что на основании протокола № 1 от 14.12.2011 о результатах аукциона между администрацией Минераловодского муниципального района (арендодателем) и Алешкиной М.А. (арендатором) был заключен договор аренды № 88 от 19.12.2011 земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, площадью 800 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен 49 лет.

Данный договор был зарегистрирован 14.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись <номер>.

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 25310 рублей.

Согласно пункта 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за землю по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с                            1 квартала 2012 г. по 2 квартал 2023 г. в размере 289966,45 рублей и пени за период с 21.01.2012 по 12.04.2023 в размере 178116,69 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия исх. № 14-173 от 17.03.2023. В настоящее время задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Законом Ставропольского края от 28.05.2015 № 51-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края" были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района (в том числе городское поселение - Минеральные Воды) путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 09.10.2015г. № 9 учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края.

20 октября 2015 г. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

23 октября 2015 года Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение № 19 «О вопросах правопреемства». Данным решением представительный орган определил, что все имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований, в том числе городского поселения Минеральные Воды, переходит в собственность муниципального образования Минераловодский городской округ Ставропольского края. Данным решением также определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, является администрация Минераловодского городского округа в отношениях имущества, включая права на имущество возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований по основаниям указанным в главе 14 Гражданского кодекса РФ и (или) в ином порядке установленном законодательством РФ, законодательством Ставропольского края в соответствии с правовыми актами Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» является правопреемником арендодателя по договору № 88 от 19.12.2011.

Истец администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца Егорочкина Е.А. просила рассмотреть дело без    участия представителя администрации.

      В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности администрацией представлены письменные пояснения, согласно которым, в соответствии с п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно штампу дата регистрации искового заявления администрации МГО в суде - 28.06.2023.

Срок исковой давности приостанавливается на 30 календарных дней со дня направления претензии. Законом или договором могут быть установлены иные срок и (или) порядок досудебного урегулирования. После соблюдения досудебного порядка течение срока исковой давности продолжается (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, п. 14 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020). В данном случае ответчику направлялась претензия.

С учетом изложенного, срок исковой давности должен удлиняться на 30 календарных дней (на срок досудебного урегулирования), в таком случае расчет с учетом срока давности должен быть произведен с 29.05.2020.

Ответчик Алешкина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается имеющейся в деле распиской, в связи с чем, её неявка в судебное заседание согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела в её отсутствие.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству                    Алешкиной М.А. подано письменное заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п. 1 ст. 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельным кодексом Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании протокола № 1 от 14.12.2011 о результатах аукциона между администрацией Минераловодского муниципального района (арендодателем) и Алешкиной М.А. (арендатором) был заключен договор аренды № 88 от 19.12.2011 земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, площадью 800 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен 49 лет.

Данный договор был зарегистрирован 14.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись <номер>.

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 25310 рублей.

Согласно пункта 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

На основании п.5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы за землю по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с                            1 квартала 2012 г. по 2 квартал 2023 г. в размере 289966,45 рублей и пени за период с 21.01.2012 по 12.04.2023 года в размере 178116,69 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан верным.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия исх. № 14-173 от 17.03.2023, однако, задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному

В пункте 16 Постановления от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на, срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений, Верховный Суд РФ констатировал, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30-й дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на, срок, установленный договором для ответа на претензию.

           Таким образом, исходя из того, что срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному договором ежемесячному платежу, с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший дате подачи искового заявления – 28 июня 2023 года, а также приостановление течения данного срока на период соблюдения досудебного претензионного порядка, по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам, подлежащим уплате за период с 28 июня 2020 года по 30 июня 2023 года срок исковой давности истцом не пропущен.

         Согласно представленному расчету сумма задолженности по арендной плате и пени за период с 29.05.2020 по 30.06.2023 составляет 90 416,32 руб., из которых 78 281, 20 руб. – задолженность по арендной плате, 12 135,12 руб. – задолженность по оплате пени.

    Уплаченная ответчиком Алешкиной М.А. 28.07.2023 в счет арендной платы сумма 6400 рублей не подлежит зачету в счет заявленной к взысканию задолженности по состоянию на 30.06.2023, поскольку оплата произведена    после указанной даты, без назначения платежа, соответственно, отнесена в счет текущего платежа за 3 квартал 2023 года.

Исходя из изложенного, исковые требования администрации Минераловодского округа Ставропольского края подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 29.05.2020 по 30.06.2023 в размере 90 416,32 руб., а в остальной части - за период до 29.05.2020 в размере 377666,82 руб. оснований для взыскания не имеется ввиду пропуска срока исковой давности.

В силу пп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в связи с чем, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 2912,49рублей, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Алешкиной М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Алешкиной М.А., <дата> года рождения, паспорт <номер>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: Ставропольский край, г. Минеральные Воды пр. Карла Маркса д. 54, ИНН 2630046431, ОГРН 1152651026461 в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: Ставропольский край, г. Минеральные Воды пр. Карла Маркса д. 54, ИНН 2630046431, КПП 263001001, ОГРН 1152651026461 сумму задолженности за период с 29.05.2020 по 30.06.2023 в размере 90416,32 руб., из которых 78281,20 руб. – задолженность по арендной плате, 12 135,12 руб. – задолженность по пене.

              Во взыскании с Алешкиной М.А. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 377666,82 руб. – отказать.

              Взыскать с Алешкиной М.А. в доход Минераловодского городского округа государственную пошлину в размере 2912,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда составлено 18.08.2023.

Судья                                                                                И.А. Шаталова