Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3072/2023 ~ М-2230/2023 от 29.09.2023

УИД 02RS0001-01-2023-004884-06 Дело № 2-3072/2023

Категория 2.143

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                  Сумачакова И.Н.,

при секретаре                         Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золоторевой О.И., Мухаметказина Е., Лысенковой К.Д. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, разделе квартиры в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Золоторева О.И., Мухаметказин Е., Лысенкова К.Д. обратились в суд с иском к Администрации города Горно-Алтайска (с учетом уточнения) о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании за Золоторевой О.И. права собственности на квартиру №1 по <адрес> (Литер А1), общей площадью 263,5 кв.м., за Мухаметказиным Е. и Лысенковой К.Д. – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 3 по ул. <адрес> (Литер А), общей площадью 66,9 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат квартира № 1 и земельный участок, расположенные по адресу: Республика <адрес> <адрес> В 2006 году истцы осуществили реконструкцию указанной квартиры на квартиру № 3 (Литер А) общей площадью 66,9 кв.м. и квартиру № 1 (Литер А1), общей площадью 263,5 кв.м. Эксплуатация получившихся помещений не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил. Квартира после реконструкции расположена в границах земельного участка. Администрацией г. Горно-Алтайска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешения на реконструкцию.

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 03 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска», Тюлепергенова Н.П.

В судебном заседании представитель истцов Алейников Д.А. заявленные требования поддержал в уточненном виде.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № № от 17 сентября 2009 года, соглашения об образовании двух земельных участков путем преобразования границ земельных участков от 06 марта 2013 года, соглашения об образовании двух земельных участков путем преобразования границ земельный участков от 19 сентября 2013 года Лысенковой (Тихоновой) К.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1151 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; Золоторевой (Нагач) О.И. и Мухаметказину Е. – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03 октября 2013 года. В таких же долях истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1 по <адрес> общей площадью 58,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 октября 2023 года.

Из технического паспорта помещения квартиры № 1 по адресу: <адрес>, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район», по состоянию на 13 марта 2020 года, следует, что общая площадь квартиры № 3 (Литер А) составляет 66,9 кв.м. (тамбур – 2, 4 кв.м., комната – 13,5 кв.м., сунузел – 2,4 кв.м., котельная – 2,9 кв.м., кухня – 15,9 кв.м., комната – 11,2 кв.м., комната – 14,9 кв.м., коридор – 3/,7 кв.м.); квартиры № 1 (литер А1) – 263,5 кв.м. (котельная – 64,4 кв.м., коридор – 12,2 кв.м., санузел – 6,9 кв.м., комната – 9,1 кв.м., кухня – 21,1 кв.м., шкаф – 1,5 кв.м., коридор – 11,4 кв.м., гостиная – 57,6 кв.м., комната – 37,0 кв.м., комната – 17,4 кв.м., санузел – 6,5 кв.м., комната – 18,4 кв.м.).

Судом установлено, что истцы самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвели реконструкцию своей квартиры, в результате чего в ней изменилась общая площадь с 58,4 кв.м. до 330,4 кв.м. (66,9 кв.м. – Литер А, 263,5 кв.м. – Литер А1), увеличение площади жилых помещений произошло за счет осуществления пристроя к квартире № 1.

Из экспертного заключения Проектной организации «Сектор» (ИП Щукина М.С.) № 08-08-20/Э следует, что после реконструкции квартиры № 1 по ул. Турочакской, д. 22, в г. Горно-Алтайске, образовалось две обособленные квартиры с жилыми и нежилыми помещениями и отдельными входами, основные конструкции и элементы которых находятся в работоспособном состоянии. Общее техническо состояние многоквартирного дома в части квартиры № 1 после реконструкции находится в хорошем состоянии. Обследуемый жилой дом в части квартиры № 1 после реконструкции соответствует противопожарным нормам и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям. Эксплуатация помещений многоквартирного дома в части квартиры № 1 после реконструкции не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта МКУ г. Горно-Алтайска «По делам ГОЧС и единая диспетчерская служба МО «Город Горно-Алтайск» № 06 от 07 сентября 2023 года двухэтажный дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> соответствует первичным мерам пожарной безопасности.

Собственник квартиры № 2 по <адрес> Тюлепергенова Н.П. и собственник дома, находящегося на смежном земельном участке <адрес>), Шодрина Н.Н. не имеют претензий по противопожарным разрывам к объектам истцов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение данного жилого помещения после реконструкции не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право общей долевой собственности истцов на самовольно реконструированную квартиру № 1 по <адрес>, в существующих долях.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано выше, экспертным заключением № 08-08-20/Э установлено, что после реконструкции квартиры № 1 по ул<адрес>, фактически образовалось две обособленные квартиры (Литер А, общей площадью 66,9 кв.м., и Литер А1, общей площадью 263,5 кв.м.), с отдельными входами, а значит возможен их выдел в натуре участникам общей долевой собственности на квартиру № 1.

Судом установлено, что исходя из фактически сложившегося порядка пользования Литерами А и А1 (как отдельными квартирами), Литер А1 квартиры № 1 по <адрес>, общей площадью 263,5 кв.м., принадлежит Золоторевой О.И., а Литер А, общей площадью 66,9 кв.м., - в равных долях Мухаметказину Е. и Лысенковой К.Д.

Таким образом, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика и третьих лиц, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого помещения после переустройства не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, выдел долей в натуре, раздел жилого дома истцами фактически осуществлен, между истцами сложился определенный порядок пользования квартирой № 1 по ул. <адрес>, не в целом, а ее отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга жилым помещениями, каждая из которых может иметь статус квартиры в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру № 1 по <адрес>, и признании за Золоторевой О.И. права собственности на квартиру № 1 (Литер А1) по <адрес>, общей площадью 263,5 кв.м., за Мухаметказиным Е. и Лысенковой К.Д. – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 3 (Литер А) по <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования Золоторевой О.И., Мухаметказина Е., Лысенковой К.Д. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, разделе квартиры в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Золоторевой О.И., Мухаметказина Е., Лысенковой К.Д. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, разделе квартиры в натуре удовлетворить.

Признать за Золоторевой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право собственности на квартиру № 1 (Литер А1), общей площадью 263,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Мухаметказиным Е,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и Лысенковой К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру № 3 (Литер А), общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности Тихоновой (Лысенковой) К.Д. (2/4 доли, запись № № от 06.02.2009 г.), Нагач (Золоторевой) О.И. (1/4 доли, запись № №-№ от 11.05.2005 г.), Мухаметказина Е. (1/4 доли, запись № № от 11.05.2005 г.) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика <адрес>, и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (квартира № 1 и квартира № 3) за Золоторевой О.И., Мухаметказиным Е., Лысенковой К.Д..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года