Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2023 ~ М-314/2023 от 14.07.2023

62RS0011-01-2023-000398-85 №2-366/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года                         г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи                 Н. С. Самсаковой

При секретаре                                 С.С. Кручининой

с участием истицы Жаровой Л.А., ее представителя по доверенности Андреевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаровой Лидии Александровны к Волковой Ольге Викторовне, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на квартиру и земельный участок порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Жарова Л.А. обратилась в суд с иском к Волковой Ольге Викторовне, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на квартиру и земельный участок порядке приобретательной давности, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на:

- квартиру, назначение: жилое, площадью 50,4 кв. м. (пятьдесят целых четыре десятых), кадастровый №, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым № площадью 385,69 кв. м. (триста восемьдесят пять целых шестьдесят девять сотых), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Мотивировала свои требования тем, что начиная с 1999 года и по настоящее время во владении истицы находятся: 1/2 доля жилого дома и земельный участок с кадастровым № площадью 385,69 кв. м. (триста восемьдесят пять целых шестьдесят девять сотых), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ранее указанные 1/2 доля жилого дома и земельный участок принадлежали на праве собственности тёте истицы – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственные права на указанные объекты недвижимого имущества оформила ее дочь – Волкова Ольга Викторовна.

Право собственности Волковой О.В. на указанные 1/2 долю жилого дома и земельный участок не зарегистрировано. Более того, начиная с 1999г. и по настоящее время, Волкова О.В. в данном доме не появлялась. Ее местонахождение истице неизвестно.

Кроме того, поскольку в сведениях ЕГРН имеются данные о спорном объекте недвижимости, как квартире №2, а здание в котором оно находится, именуется многоквартирным домом, в целях соблюдения прав третьего лица и единообразия сведений ЕГРН, полагает правильным считать спорный объект не 1/2 долей жилого дома, а квартирой.

С 1999г. и по настоящее время, истица пользуется указанными квартирой и земельным участком, следит за их состоянием. Жарова Л.А. владеет указанным недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно (имущество из ее владения никогда не выбывало) и добросовестно.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения составляет более 24 лет.

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий других лиц к Жаровой Л.А. не предъявлялось, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истица Жарова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что родилась в указанном доме, данный дом ранее принадлежал ее дедушке и бабушке, потом в нем проживали их дочери, в том числе и умершая ФИО2, а затем ее мать ФИО7, дом был оформлен после смерти на Волкову О.В., но ее в данном доме никогда не было, она еще при жизни ФИО2 уехала в США и возвращалась только после смерти матери для оформлении наследства, после чего больше в данном доме не появлялась. Однако данным домом всегда пользовалась ее мать ФИО7, которая жила в нем на пенсии, страховала его и несла бремя содержания, затем и сама истица переехала в него на постоянное место жительство, где и живет в настоящее время.. Найти Волкову О.В. не удалось, так как она связи с родственниками не поддерживает.

В судебном заседании представитель истицы Андреева Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик Волкова О.В. не явилась. Надлежаще извещалась по последнему известному месту жительства. Возражений не представила.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Надлежаще извещен. В своем отзыве полагал, что не является надлежащим ответчиком, и считает, что следует в иске отказать так как не представлено доказательств давностного владения недвижимым имуществом.

В судебное заседание третье лицо Мурушкин Г.М. не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

В судебное заседание третье лицо Трубачев В.Д. не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.

Суд, выслушав истицу, представителя истицы, свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома площадью 50,4 кв. м. (пятьдесят целых четыре десятых), кадастровый №, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым № площадью 385,69 кв. м. (триста восемьдесят пять целых шестьдесят девять сотых), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежали на праве собственности тёте истице – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственные права на указанные объекты недвижимого имущества оформила ее дочь – Волкова Ольга Викторовна.

Право собственности Волковой О.В. на указанные 1/2 долю жилого дома и земельный участок не зарегистрировано.

Судом также установлено, что Жарова Л.А. приходится племянницей умершей ФИО2 по матери ФИО7.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти 1-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), свидетельством о рождении 1-В № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельством о смерти V-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), свидетельством о рождении Х1-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выпиской из ЕГРН (л.д.17-19), техническим паспортом домовладения (л.д.20-24), записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), материалами наследственного дела № г. (л.д.70-80).

Указанная 1/2 доля жилого дома, входит в состав многоквартирного жилого дома площадью 103,0 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, находящегося по адресу: <адрес>, и представляет собой квартиру, назначение: жилое, площадью 50,4 кв. м. (пятьдесят целых четыре десятых), кадастровый №, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>. Другая квартира в указанном жилом доме – квартира №б/н, кадастровый № площадью 54,5 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), техническим паспортом домовладения (л.д.20-24), техническим паспортом на помещение (квартиру) (л.д.25-26), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), реестровыми делами (л.д.47-65), записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

Фактически жилой дом площадью 103,0 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес>, всегда состоял из двух изолированных жилых помещений (квартир), каждое из которых имеет свои коммуникации и инженерные сети; индивидуальное отопление.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения (л.д.20-24), техническим паспортом на помещение (квартиру) (л.д.25-26), а также показаниями стороны и свидетеля.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, поскольку в сведениях ЕГРН имеются данные о спорном объекте недвижимости, как квартире №2, а здание в котором оно находится именуется многоквартирным домом, в целях соблюдения прав третьего лица и единообразия сведений ЕГРН, необходимо считать спорный объект не 1/2 долей жилого дома, а квартирой.

Судом также установлено, что после вступления в наследство, начиная с 1999г. и по настоящее время, Волкова О.В. утратила интерес к своему имуществу. На момент оформления наследства проживала в США, в данном доме не появлялась, бремя содержания его не несла. В настоящее время ее местонахождение неизвестно, связь с родственниками не поддерживает.

В то же время с 1999г. и по настоящее время, Жарова Л.А., а до этого ее мать ФИО7, родная сестра умершей ФИО2 пользовались и владели указанными квартирой и земельным участком, несли бремя его содержания, страховали имущество, оплачивают коммунальные услуги, проводят текущий ремонт жилого помещения, возделывали земельный участок.

Таким образом Жарова Л.А. владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно (имущество из ее владения никогда не выбывало) и добросовестно.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения составляет более 24 лет.

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий других лиц к Жаровой Л.А. не предъявлялось, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы, свидетеля ФИО9, страховыми полисами добровольного страхованиями, сведениями об уплате коммунальных услуг.

Таким образом, с указанного времени истица непрерывно, открыто для окружающих и ответчиков пользовалась указанным жилым помещением, неся бремя его содержания, оплачивала коммунальные расходы, производила текущий и капитальный ремонт.

При таких установленных обстоятельствах открытого и непрерывного владения свыше сроков давностного владения (более 24 лет) истцом спорным жилым помещением, отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 50,4 ░░. ░. (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 385,69 ░░. ░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░              ░. ░. ░░░░░░░░░