Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-191/2023 от 25.04.2023

УИД 75RS0021-01-2023-000306-88

Гражданское дело № 2–221/2023

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года

село Улёты Улётовского района Забайкальского края

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Крюковой О.Н.,

при секретаре Рябоконь Н.К.,

с участием истца Соболев А.П.,

представителей истца Соболев А.П. на основании доверенностей Минина Т.А., ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболев А.П. к администрации сельского поселения «Хадактинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и адрес о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности Минина Т.А. обратилась в суд в интересах Соболев А.П., ссылаясь на следующее.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соболев А.П. и администрацией сельского поселения «Хадактинское», истец зарегистрирован и проживает по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес. Считает, что истцу не могут отказать в приватизации, ранее указанный дом был колхозный, в нем проживала мама истца, которая умерла 6 лет назад, поскольку истец занимает жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеет, проживает по настоящее время, ранее в приватизации не участвовал. Просила признать за Соболев А.П. право собственности на дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, в порядке приватизации.

Истец Соболев А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления, дополнив, что в указанном жилом доме проживала его теща, после того, как теща заболела, он стал ухаживать за ней, проживал в доме. После смерти тещи заключил договор социального найма с администрацией сельского поселения «Хадактинское» и продолжал проживать в доме. В доме печное отопление, поэтому приходится топить печь покупать дрова, на земельном участке имеется огород, за которым он постоянно ухаживает.

Представители истца Соболев А.П. на основании доверенностей Минина Т.А., ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Хадактинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на основании прав по должности ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Забайкальском крае и адрес, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Свидетель ФИО6 суду пояснила о том, что она проживает по соседству с истцом. Когда приехала в адрес, познакомилась с тещей истца. Она знает, что истец помогал больной теще, после ее смерти остался проживать в доме и с тех пор так и проживает, ухаживает за огородом.

Свидетель ФИО7 суду пояснила о том, что проживает в адрес, с истцом знакома давно. Ей известно, что истец стал проживать в доме тещи, приобретал дрова, поскольку в доме печное отопление, менял заборы. На земельном участке есть огород за которым истец постоянно ухаживал и ухаживает до сих пор.

Свидетель ФИО8 суду пояснила о том, что в спорном жилом помещении ранее проживала ее мама, после того, как мама заболела, истец переехал к ней и стал проживать в квартире и ухаживать за ее мамой. После смерти мамы истец остался проживать в квартире. Она с ребенком зарегистрированы в ГО ЗАТО адрес, на спорно жилое помещение они не претендуют. Ранее они обращались к главе сельского поселения «Хадактинское» ФИО9 с просьбой помочь в приватизации квартиры, он разъяснил им какие необходимы документы для этого. БТИ проводило кадастровые работы, составляли паспорт жилого помещения, однако после ухода ФИО9 с должности главы поселения, все документы на квартиру были потеряны.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав мнение истца и его представителей, ознакомившись с позицией не явившегося представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны, доказаны материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

                В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                Истцами и их представителем доказаны обстоятельства, на которые они ссылается в обоснование своих требований. Истцами и их представителем представлены доказательства, положенные в основу принятого решения.

                В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

                Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

                В соответствии с ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

                В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений.

                Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

                Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

                Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

                Согласно ст.8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

                Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

                Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения «Хадактинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края передала Соболев А.П. в бессрочное владение и пользование квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, состоящую из 3-х комнат в двухквартирном жилом доме общей площадью данные изъяты кв.м. по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, о чем составлен договор социального найма жилого помещения (л.д. 9-10).

                 Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью данные изъяты кв.м., расположена по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, сведения о зарегистрированных правах отсутствует (л.д.12-14).

                Уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Соболев А.П. отказано в предоставлении государственной услуги приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, в связи с отсутствием данного жилого объекта в перечне муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, иного имущества муниципального района «Улётовский район», передаваемого в собственность сельского поселения «Хадактинское» (л.д. 15).

                Уведомлением КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ Соболев А.П. не приобретал в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Улётовского района Забайкальского края (л.д.11).

                Справкой администрации сельского поселения «Хадактинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Соболев А.П. зарегистрирован и проживает по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес.

                Справкой администрации сельского поселения «Хадактинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Соболев А.П. не имеет задолженности за пользование жилым помещением по договору социального найма.

                Справкой о регистрации МУП ЖКХ ЗАТО адрес от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: ГО ЗАТО адрес Забайкальского края, адрес, совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован ФИО10, родившийся ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для приватизации истцом жилого помещения, возлагается на ответчика.

Ответчиком не представлено доказательств, которые опровергли бы факт законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении, каких-либо встречных исковых требований ответчиком заявлено не было.

Основания для отказа в приватизации указаны в ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения, предоставленного истцу по договору социального найма, судом не установлено.

В силу положений ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В таком случае собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо не вправе отказать гражданину в его праве на приватизацию жилого помещения.

Истец не реализовал своего права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, они на основании ст.ст. 1,2,11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию спорной квартиры.

Истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, с согласия предыдущего собственника, истец зарегистрирован, и продолжает проживать в спорной квартире, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, иного помещения в собственности и (или) пользовании не имеет, право на приватизацию не реализовал.

Суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности реализовать право на приватизацию жилья по независящим от него обстоятельствам и полагает, что нарушение указанного права нашло свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, подлежит защите в судебном порядке.

                Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Соболев А.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболев А.П. удовлетворить.

Признать за Соболев А.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, площадью данные изъяты кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2023 года.

Председательствующий                                                  О.Н. Крюкова