Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2021 ~ М-623/2021 от 30.04.2021

Дело №2-924/2021

УИД 75RS0003-01-2020-000965-03

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

28 октября 2021г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

при секретаре Елисеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Щебеньковой Нине Васильевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

                                                      у с т а н о в и л :

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Башаровой Татьяне Викторовне, указывая, что согласно выписки из ЕГРН Башарова Т.В. является собственником помещения по адресу: 1, площадью ....м.

Многоквартирный дом по адресу: ... включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского края №590 от 30.12.2013г. Исходя из этого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.07.2014г.

Размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.05.2017г. по 31.05.2020г. у ответчика составляет 309966,73руб., пени 39007,55руб.

Истец просит суд взыскать с Башаровой Т.В. в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2017г. по 31.05.2020г. в сумме 309966,73руб., пени 39007,55руб., всего 348974,28руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 21 января 2021г. отменено решение Железнодорожного районного суда г.Читы от 02 сентября 2020г. По делу принято новое решение. Удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Домремстрой» к Щебеньковой Нине Васильевне, Башаровой Татьяне Викторовне о признании договоров дарения нежилых помещений, применении последствии недействительности сделок. Признаны недействительными договор дарения от 07.12.2018г., заключенный между Щебеньковой Ниной Васильевной (даритель) и Башаровой Татьяной Викторовной (одаряемая) в отношении нежилого помещения, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: 1; договор дарения от 07.12.2018г., заключенный между Щебеньковой Ниной Васильевной (даритель) и Башаровой Татьяной Викторовной (одаряемая) в отношении нежилого помещения, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: 2.

Применены последствия недействительности сделок, осуществлен возврат в собственность Щебеньковой Нины Васильевны нежилого помещения, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: 1, нежилого помещения, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: 2.

В связи с указанным произведена замена ненадлежащего ответчика Башаровой Т.В. на надлежащего Щебенькову Н.В.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просит суд взыскать с Щебеньковой Н.В., ....р., уроженки ..., в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.10.2018г. по 31.07.2021г. в размере 296630руб.99коп., пени, начисленные за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, в размере 17452руб.40коп., всего взыскать 314083руб.39коп.

В судебном заседании представитель истца Щербакова А.М. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Щебенькова Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие. Ранее Щебенькова Н.В. направляла в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, учесть произведенные ей оплаты в размере 139623,98руб. и 156464,43руб.

Представитель третьего лица Башаровой Т.В. Ашанина А.Ю. полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчику Щебеньковой Н.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 1, и, соответственно она является плательщиком взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, задолженность Щебеньковой Н.В. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет за период с 01.10.2018г. по 31.07.2021г. сумму 296630,99руб.

При этом, как пояснила в судебном заседании представитель истца Щербакова А.М., внесенные суммы в размере 139623,98руб. и 156464,43руб. не могут быть засчитаны в уплату задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, так как они внесены Башаровой Т.В.

Суд полагает возможным согласиться с доводами представителя истца о невозможности зачета указанных сумм, так как плательщиком по ним указана Башарова Т.В., в то время как задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества числится за Щебеньковой Н.В.

В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества, истцу правомерно начислены пени в размере 17452,40руб.

С учетом указанного, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании с Щебеньковой Н.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере, заявленном в иске, подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика Щебеньковой Н.В. в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию госпошлина в размере 6340,83руб.

                     Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                    Р е ш и л :

Взыскать с Щебеньковой Нины Васильевны в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с 01.10.2018г. по 31.07.2021г. в размере 296630,99руб., пени в размере 17452,40руб., всего 314083,39руб.

Взыскать с Щебеньковой Нины Васильевны в бюджет городского округа «Город Чита» госпошлину в размере 6340,83руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                     Судья                               Н.А. Попкова