Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2023 от 06.04.2023

УИД 68RS0004-01-2022-002256-51 № 2-812/2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов                                                                              04 мая 2023 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего Павлова Д.Е. к ответчику Мартыновой Нине Григорьевне о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего Павлов Д.Е. обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Мартынова Н.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, указывая в обоснование иска, что между Мартынова Н.Г. и ООО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. , который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по .

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилое помещение (квартиру) № , расположенную по адресу: , общей проектной площадью 64,94 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере рублей и принять объект.

Ответчиком обязанность по уплате предусмотренной договором цены в полном объеме не исполнена.

Решением Арбитражного суда от ОАО «Тамбовхимпромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда конкурсным управляющим утвержден Павлов Д.Е., определением суда от процедура конкурсного производства и полномочия Павлов Д.Е. продлены до .

Мартынова Н.Г. обратилась в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр ОАО «Тамбовхимпромстрой» требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № , расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м, находящейся по адресу:

Арбитражным судом установлено, что между Мартынова Н.Г. и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор № К-3К3/47 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. который зарегистрирован в Управлении Росреестра по . Предметом договора является участие «участника долевого строительства» в долевом участии кирпичного десятиэтажного многоквартирного дома со встроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров по ул. (п. 2.1 договора), а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность двухкомнатной квартиры № , расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта строительства составляет рублей.

Застройщик в соответствии с п. 4.3.2 договора обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2016 года.

Задолженность Мартынова Н.Г. по оплате квартиры составляет рублей.

Определением Арбитражного суда от в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тамбовхимпромстрой» включено требование Мартынова Н.Г. как участника долевого строительства о передаче вышеназванного жилого помещения. Также установлено, что задолженность участника долевого строительства по оплате квартиры составляет рублей.

Таким образом, факт задолженности и её размер установлен вступившим в законную силу судебным актом. До настоящего времени указанная задолженность Мартынова Н.Г. не оплачена.

Пункт 4.1.2 договора предполагает, что в случае нарушения сроков оплаты договора, ОАО «Тамбовхимпромстрой» вправе требовать от участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется неоплаченная задолженность в размере рублей - основной долг, руб. - неустойка.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 201.6, 201.7 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), ст.ст. 8, 12, 61, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере основного долга - руб., неустойку в размере руб.

Определением Тамбовского районного суда от гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» к ответчику Мартынова Н.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки было направлено для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд .

Определением Ленинского районного суда от гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» к ответчику Мартынова Н.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки было направлено для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд .

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от определение Ленинского районного суда от оставлено без изменения, а частная жалоба конкурсного управляющего ОАО «Тамбовхимпромстрой» Павлов Д.Е. - без удовлетворения.

Дело поступило для рассмотрения в Советский районный суд .

Заочным решением Советского районного суда от исковые требования ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего Павлов Д.Е. были удовлетворены, в пользу ОАО «Тамбовхимпромстрой» с ответчика Мартынова Н.Г. взыскана задолженность по договору года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в виде основного долга в размере рублей, неустойка по договору в размере коп. Также с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере руб.

Определением Советского районного суда от заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель ОАО «Тамбовхимпромстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела без своего участия, в котором указал, что ответчиком был выплачен основной долг в размере руб., в связи с чем истец отказывается от исковых требований в этой части, исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В ходе судебного разбирательства определением Советского районного суда от был принят частичный отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по основному долгу в размере рублей, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик Мартынова Н.Г. в судебном заседании пояснила, что основной долг в размере рублей она оплатила, возражает против взыскания с ней неустойки, т.к. ОАО «Тамбовхимпромстрой» обязательство о передаче ей объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнено, квартира ей не передана.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора участия в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 6 статьи 5 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Мартынова Н.Г. (участник долевого строительства) ООО «Тамбовхимпромстрой» (застройщик) был заключен договор № К-3К3/47 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г , который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по (л.д. 10-12).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилое помещение (квартиру) № расположенную по адресу: , общей проектной площадью 64,94 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 3 248 680 рублей и принять объект.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства сторонами определена . Определен график внесения платежей.

Согласно пункту 4.1.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платежа, застройщик (ОАО «Тамбовхимпромстрой») вправе требовать от участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда от (дело № ) ОАО «Тамбовхимпромстрой» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 18-19).

Определением Арбитражного суда от конкурсным управляющим ОАО «Тамбовхимпромстрой» назначен Павлов Д.Е., полномочия которого продлены до определением Арбитражного суда от (л.д. 20-21).

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда от (дело ) в Реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тамбовхимпромстрой» включено требование Мартынова Н.Г. , как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № , расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м, находящейся по адресу: г

Этим же решением установлена сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства - рублей, а также установлена задолженность Мартынова Н.Г. по оплате квартиры - рублей.

Вышеназванное определение вступило в законную силу .

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность в размере руб. ответчиком перед истцом погашена, что подтверждается письменными пояснениями представителя истца, копией приходного кассового ордера о поступлении денежных средств от ответчика, устными объяснениями ответчика в судебном заседании.

         В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ от «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.2 Договора участия в долевом строительстве от , в случае нарушения сроков внесения платежа, застройщик (ОАО «Тамбовхимпромстрой») вправе требовать от участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве от , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем судом установлено и не оспаривалось стороной истца, что до настоящего времени ОАО «Тамбовхимпромстрой» не исполнило своих обязательств по передаче Мартынова Н.Г. объекта долевого строительства.

Следовательно, к тому моменту, когда Мартынова Н.Г. обязана была оплатить полную стоимость объекта долевого строительства, имели место обстоятельства, очевидно свидетельствовавшие для неё, что застройщик не исполнит своих обязательств по передаче данного объекта (квартиры) в установленный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец до настоящего времени не исполнил своих встречных обязательств по передаче ответчику квартиры, то его требование о взыскании с ответчика Мартынова Н.Г. неустойки не может быть признано законным.

В связи с изложенным исковые требования ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего Павлов Д.Е. о взыскании с ответчика Мартынова Н.Г. неустойки по договору в размере руб. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░