Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2023 ~ М-658/2023 от 21.07.2023

Гр. дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 28 августа 2023 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием представителя истца по доверенности от ... Т ответчика Х

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к Х о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к Х и с учётом уточнённых исковых требований просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-ж от ... за период с ... по ... в размере 4 330 руб. 43 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 823 руб. 30 коп., а итого 5 153 руб. 73 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка ...-ж от ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-ж от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., уч.15, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора 5 лет (п. 2.1). Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке УФСГР кадастра и картографии по Московской области ... .... В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата за участок начисляется с даты государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Срок действия договора аренды истек .... Однако, после окончания срока действия договора, земельный участок истцу возвращен не был и при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок. Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, установленные договором аренды (п. 6.2.2) у него образовалась задолженность в размере 4 330 руб. 43 коп. за период с ... по .... Согласно пункту 7.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 823 руб. 30 коп. Согласно актам обследования земельного участка с кадастровым номером ... от ... и ..., обследованный земельный участок не используется по целевому назначению, строительство не ведется, объектов недвижимости нет, участок зарос сорной растительностью. Наличие объективных обстоятельств, исключающих использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, арендатором не представлено. Администрацией в адрес арендатора было направлено соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-ж. Однако до настоящего времени вышеуказанное соглашение не подписано, договор по соглашению сторон не расторгнут.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т доводы, изложенные в иске, уточнённом иске, поддержала, пояснив, что земельный участок не огорожен, строительные материалы отсутствуют, земельный участок зарос. Срок действия договора аренды истек, однако после истечения срока договора, земельный участок истцу передан не был, в связи с чем, в соответствии с положениями п.2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Кроме того, последняя оплата арендной платы ответчиком была произведена ..., что также свидетельствует о возобновлении договора аренды.

Ответчик Х в судебном заседании исковые требования не признал, при этом факт отсутствия оплаты не оспаривал. Пояснил, что на земельном участке строительство не велось из-за отсутствия финансов, тем не менее, он заинтересован в сохранении земельного участка. Последняя оплата аренды им произведена ....

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-ж от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., уч.15, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора 5 лет (п. 2.1) (л.д. 8-15).

Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в уставленном действующим законодательством порядке и вступает в силу с момента такой регистрации (п.2.2 договора).

В соответствии с актом приёма-передачи от ... земельный участок передан Х (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от ... № ... договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке УФСГР кадастра и картографии по Московской области ... ... (л.д. 28-33).

Размер арендной платы согласно п. 4.1 договора определен сторонами в приложении ..., из которого следует, что размер годовой арендной платы за участок составляет 1 680 руб., размер ежемесячной арендной платы – 140 руб. (л.д.15).

    Пунктами 4.2, 4.3 договора предусмотрено, что аренды арендная плата за участок начисляется с даты государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

    Размер арендной паты изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом (п.4.6 договора).

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что срок действия договора аренды истек .... По истечении срока договора аренды земельный участок арендодателю возвращен не был. Арендатор по ... производил оплату арендной платы, что свидетельствует о том, что арендные отношения между сторонами были возобновлены на неопределенный срок.     Положениями п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 7.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно перечисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из расчёта цены иска следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ... по ... составляет 4 330 руб. 43 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... - 823 руб. 30 коп. (л.д.45).

Стороной ответчика указный расчёт не оспорен и суд находит его правильным, поскольку он произведён в соответствии с Законами Московской области от ... ...-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год», ... ...-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», арифметически судом проверен.

     C учетом изложенного исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как следует из п. 5.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно акту обследования земельного участка от ... ... земельный участок не используется по назначению, строительство не ведется, строительные работы не ведутся, участок зарос сорной растительностью, что подтверждается приложенным к акту фото (л.д. 34-35).

Согласно акту обследования земельного участка от ... ... земельный участок не используется по назначению, строительство не ведется, участок зарос сорной растительностью, что подтверждается приложенным к акту фото (л.д. 46-47).

Тот факт, что земельный участок не используется, не отрицал в судебном заседании ответчик Х

Судом также установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, и в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, ... истцом ответчику направлено уведомление об уплате образовавшейся задолженности в срок до ... и соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-ж (л.д. 18-20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В подтверждение того обстоятельства, что земельный участок не используется по целевому назначению истцом представлены акты обследования от ... ... и от ... ..., из которых следует, что на участке строительство не ведется, объектов недвижимости на нем нет, участок зарос травой.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных доказательств использования земельного участка. В частности, не представлены доказательства совершения необходимых действий в течение установленного законом периода после заключения договора аренды, в частности, получения градостроительного плана земельного участка, разработки проектной документации, заключения договоров на выполнение геодезических работ, договора об осуществлении технологического присоединения к инженерным сетям и непосредственно осуществления строительства.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Х в доход соответствующего бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 700 руб. (400+300).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области (...) к Х (...) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с Х, ... года рождения, в пользу администрации городского округа Луховицы Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ...-ж от ... за период с ... по ... в размере 4 330 руб. 43 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 823 руб. 30 коп., а итого 5 153 руб. 73 коп.

Расторгнуть договор аренды ... от ... земельного участка, площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ... с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Луховицкого муниципального района ... и гражданином Российской Федерации Х

Взыскать с Х государственную пошлину в бюджет городского округа Луховицы Московской области в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая