Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2023 ~ М-2293/2023 от 20.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 ноября 2023 года                                                     г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2462/2023 (71RS0023-01-2023-002990-81) по иску Григорьева С.Н. к ООО «МАРСОФ» об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строения,

установил:

Григорьев С.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ООО «МАРСОФ» об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строения, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от 02.03.1993г., гаражно-строительному кооперативу «Автомотолюбитель-27» под строительство гаражей был отведён земельный участок площадью 0,5 га в районе <адрес>.

Постановлением главы администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области № от 1.04.1996г., созданному гаражно-строительному кооперативу «Восток» для строительства кирпичных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,2645 га в районе <адрес>.

04 июля 2008 года гаражно-строительный кооператив «Восток» преобразован в гаражно-потребительский кооператив «Восток» и зарегистрирован как юридическое лицо ОГРН №.

В 1995 году его силами и за счёт собственных средств был построен гараж № в ГСК «Автомотолюбитель-№27 дополнительный» (с 18 июля 2008г. гараж № ГПК «Восток»), с тех пор он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом несет расходы по его содержанию.

18 июля 2008г. на общем собрании членов ГПК «Восток» и ГСК «Автомотолюбитель-№27 дополнительный», (западная сторона ГСК « Автомотолюбитель-№27 дополнительный»), было принято решение о включении членов ГСК «Автомотолюбитель-№27 дополнительный» в ГПК «Восток» (Протокол общего собрания членов ГПК «Восток» совместно с членами ГСК «Автомотолюбитель№ 27дополнительный») от 18.07.2008 г.

Как следует из протокола общего собрания ГПК «Восток» от 17.08.2014 года утвержден Устав гаражно-потребительского кооператива «Восток». Согласно списка членов ГПК «Восток», расположенному по адресу: <адрес> ГПК «Восток», он владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> ГПК «Восток».

В результате объединения гаражных кооперативов изменилась нумерация гаражей, а именно: до 2008г. гараж № ГСК «Автомотолюбитель 27 дополнительный», после 2008г. гараж № ГПК «Восток» принадлежащий ему, до 2008г. гараж № ГСК «Восток», после 2008г. гараж № ГПК «Восток» принадлежащий ФИО1

В октябре 2019 г. он обратился в Щекинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Восток».

28 октября 2019г. по делу № 2-2155/2019 по иску Григорьева С.Н. было вынесено решение о признании права собственности на гараж № в УПП ВОС ГПК «Восток» по <адрес>.

02 февраля 2023г. он обратился в ГУ ТО «Областное БТИ» Щекинское отделение, на выполнение кадастровых работ по подготовке технической документации на гараж № в ГПК «Восток». Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что здание (гараж №) расположено в кадастровом квартале № и пересекает границы здания с кадастровым №.

15 февраля 2023г. он обратился в администрацию МО Щекинский район с просьбой разобраться и исправить допущенную ошибку.

Из ответа администрации Щекинского района следует, что 15.03.2021 г. по итогам аукциона был заключен контракт № с ООО «МАРСОФ» на проведение комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов №, № в МО г. Щекино Щекинского района.

27.09.2021 г. администрацией Щекинского района было размещено извещение на официальном Портале муниципального образования Щекинский район, в сетевом издании органов местного самоуправления Щекинского района о проведении 18.10.2021 г. в 14.00 заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ. Обоснованные возражения относительно местоположения границ земельных участков ОКС принимались по 21.11.2021 г. В указанный период возражения в согласительную комиссию не поступали.

Поскольку он фактически не мог знать и не был надлежащим образом уведомлен о предстоящих комплексных кадастровых работах, а так же не имея технической возможности своевременно ознакомиться с информацией на официальном Портале МО Щекинский район и сетевом издании органов местного самоуправления Щекинский район, им были пропущены сроки на предоставление обоснованных возражений относительно местоположения границ земельных участков и ОКС и документов подтверждающих его право собственности на гараж № в УПП ВОС ГПК «Восток» по <адрес>.

При проведении комплексных кадастровых работ ООО «МАРСОФ» была допущена реестровая ошибка, а именно гараж с кадастровым № (бывший № гаража и новый № гаража) принадлежащий ФИО1(с 2008г. № ГПК «Восток») который фактически находится с другой стороны ГПК и согласно Протокола общего собрания членов ГПК «Восток» совместно с членами ГСК Автомотолюбитель № 27 (ГСК Автомотолюбитель № 27 дополнительный) от 18.07.2008 г. и которому фактически присвоен номер №, был перенесен в границы объекта капитального строительства в пределах которого расположен его гараж № в УПП ВОС ГПК «Восток» по <адрес>, права на который им не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но было признано судом.

По изложенным основаниям просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную ООО «МАРСОФ» при проведении комплексных кадастровых работ, а именно: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество границы объекта капитального строительства гараж № ГСК Восток ФИО1 (с 2008г.№ ГПК Восток), для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж № в ГПК «Восток», принадлежащего ему, находящегося по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № по иску Григорьева С.Н. о признании права собственности на гараж № в УПП ВОС ГПК «Восток» по <адрес>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 19.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 20.11.2023 принят отказ истца Григорьева С.Н. от иска к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строения.

Производство по делу № 2- 2462/2023 (71RS0023-01-2023-002990-81) по иску Григорьева С.Н. к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строения прекращено.

Истец Григорьев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МАРСОФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Другие, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 той же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от 02.03.1993г., гаражно-строительному кооперативу «Автомотолюбитель-27» под строительство гаражей был отведён земельный участок площадью 0,5 га в районе УПП ВОС с восточной стороны по <адрес>.

Постановлением главы администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области № от 1.04.1996г., созданному гаражно-строительному кооперативу «Восток» для строительства кирпичных гаражей был выделен земельный участок площадью 0,2645 га в районе УПП ВОС с восточной стороны по <адрес>.

04 июля 2008 года гаражно-строительный кооператив «Восток» преобразован в гаражно-потребительский кооператив «Восток» и зарегистрирован как юридическое лицо ОГРН №.

18 июля 2008г. на общем собрании членов ГПК «Восток» и ГСК «Автомотолюбитель-№27 дополнительный», (западная сторона ГСК «Автомотолюбитель-№27 дополнительный»), было принято решение о включении членов ГСК «Автомотолюбитель-№27 дополнительный» в ГПК «Восток» (Протокол общего собрания членов ГПК «Восток» совместно с членами ГСК «Автомотолюбитель№ 27 дополнительный») от 18.07.2008 г.

Как следует из протокола общего собрания ГПК «Восток» от 17.08.2014 года утвержден Устав гаражно-потребительского кооператива «Восток». Согласно списка членов ГПК «Восток», расположенному по адресу: <адрес> ГПК «Восток», истец владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> ГПК «Восток».

В результате объединения гаражных кооперативов изменилась нумерация гаражей, а именно: до 2008г. гараж № ГСК «Автомотолюбитель 27 дополнительный», после 2008г. гараж № ГПК «Восток» принадлежащий истцу, до 2008г. гараж № ГСК «Восток», после 2008г. гараж № ГПК «Восток» принадлежащий ФИО1

Решением Щекинского районного суда от 28.10.2019 года по делу № 2-2155/2019 по иску Григорьева С.Н. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж постановлено: исковые требования Григорьева С.Н. удовлетворить.

Признать за Григорьевым С.Н. право собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГПК «Восток».

Судом установлено, что в рамках исполнения заключенного между администрацией МО Щекинский район и ООО «МАРСОФ» на проведение комплексных кадастровых работ было установлено, что гараж с кадастровым № (бывший № гаража и новый № гаража) принадлежащий ФИО1(с 2008г. № ГПК «Восток») который фактически находится с другой стороны ГПК и согласно Протокола общего собрания членов ГПК «Восток» совместно с членами ГСК Автомотолюбитель № 27 (ГСК Автомотолюбитель№ дополнительный») от 18.07.2008 г. и которому фактически присвоен номер №, был перенесен в границы объекта капитального строительства в пределах которого расположен гараж истца под № в УПП ВОС ГПК «Восток» по <адрес>.

Исходя из этого, следует признать, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения этого гаража не соответствуют сведениям о фактическом местоположении этого гаража и являются реестровой ошибкой. Доказательствами иного суд не располагает.

Такое определение местоположения границы гаража объективно препятствует истцу зарегистрировать право собственности на гараж.

Обстоятельства, положенные в основу исковых требований документально подтверждены и не оспаривались в ходе судебного разбирательства дела никем из участвующих в деле лиц.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

    В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Таким образом, оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Григорьева С.Н. к ООО «МАРСОФ» об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строения удовлетворить частично.

Признать координаты ранее поставленного на государственный кадастровый учет гаража с К№ № под № ГСК Восток ФИО1 (с 2008г.№ ГПК Восток), расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключить ошибочные сведения о местоположении границ данного гаража из реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023