Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2023 ~ М-25/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-96/2023

УИД 76RS0018-01-2023-000028-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большое Село «07» августа 2023 г.

Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием истца Березина Д.В.,

представителя ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области,

ответчика Чистяковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина Дмитрия Владимировича к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Филиалу Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Чистяковой Светлане Владимировне о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, установлении границ земельного участка, кадастровый №, согласно межевому плану от 06.02.2023,

УСТАНОВИЛ

Березин Д.В. предъявил исковые требования к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка, установлении границ земельного участка, кадастровый №, согласно межевому плану от 06.02.2023, составленному кадастровым инженером ФИО1

В обоснование требований он указал, что 07.11.2012 в Единый государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о
земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>; разрешённое использование: для
индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населённых
пунктов, площадь 1400 +/- 17 кв.м; система координат: местная <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.02.2013.

27.03.2013    между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключён договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял в аренду и использует земельный участок, общей площадью 1400 кв. м, кадастровый №, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: Ярославская <адрес> Срок договора аренды участка с 27.03.2013 по 26.03.2023. Договор аренды № земельного участка от 27.03.2013 был зарегистрирован 05.04.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

17.07.2020 между ФИО2 и Березиным Д.В. был заключён договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.03.2013, по условиям которого арендатор ФИО2 передала все права и обязанности новому арендатору Березину Д.В. в отношении земельного участка, кадастровый №. В соответствии с п. 3.1 данного договора права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27.03.2013 передаются правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды земельного участка № от 27.03.2013. Земельный участок, кадастровый №, передан ФИО2 Березину Д.В. по акту приёма-передачи от 17.07.2020, подписанному сторонами. Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.03.2013, заключённый 17.07.2020 между ФИО2 и Березиным Д.В., был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

В соответствии с разрешённым использованием земельного участка, кадастровый №, Березиным Д.В. на указанном земельном участке был возведён жилой дом площадью 60,6 кв. м (кадастровый номер объекта №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2023.

Решением Большесельского районного суда Ярославской области от 14.06.2022, вступившим в законную силу 22.07.2022, по гражданскому делу № по иску ФИО3 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Березину Д.В. о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости об описании местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый №, согласно межевому плану от 18.08.2021, постановлено: признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН несоответствия сведений об
описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1396 +/- 17 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящегося на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, их фактическому местоположению; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1400 +/- 17 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящегося на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка; установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1396 +/- 13,00 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящегося на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 18.08.2021 кадастровым инженером ФИО1

Кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО1 06.02.2023 по заказу Березина Д.В. был подготовлен межевой план земельного участка, кадастровый №, в результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 1400 +/- 13 кв. м. Из заключения кадастрового инженера следует, что проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка связано с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади земельного участка, ранее в ЕГРН имелись сведения о границах данного земельного участка, но по решению Болыпесельского районного суда Ярославской области от 14.06.2022 они были аннулированы в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка, кадастровый №, так как было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, обмер которого проводился с выездом на место и при помощи геодезического оборудования. В ходе проведения работ были выявлены неточности в местоположении границ земельного участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН достигает 9 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. В случае исправления ошибки было выявлено, что образуется наложение на земельный участок, кадастровый №, который в свою очередь будет накладываться на земельный участок, кадастровый №, и далее весь ряд земельных участков, которые являются смежными. Для разрешения данной ситуации истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах земельного участка, кадастровый №.

Земельный участок, кадастровый №, граничит с земельным участком, принадлежащим на праве аренды истцу Березину Д.В. Границы земельного участка истца, определённые в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, накладываются на земельный участок, кадастровый №. Сведения об основных характеристиках земельного участка, кадастровый №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу, как арендатору земельного участка, кадастровый №, в реализации своих прав, определённых договором аренды земельного участка № от 27.03.2013; препятствует постановке на кадастровый учёт земельного участка, арендатором которого является Березин Д.В., в границах, которые соответствуют их фактическому местоположению. В ином порядке истец не имеет возможности устранить выявленную реестровую ошибку и установить границы земельного участка. На основании положений ч.1 ст.64 ЗК РФ, п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил суд признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения указанного земельного участка; установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1400 +/- 13,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, определённым в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 06.02.2023.

В судебном заседании Березин Д.В. поддержал предъявленные исковые требования, пояснил, что в результате допущенной ранее при межевании земельных участков ошибки произошло наложение границ смежных земельных участков, границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, налагались на земельный участок, переданный ему по договору аренды, границы земельного участка, находящегося в его пользовании, накладываются на границы земельного участка, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Чистяковой С.В.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Романова Т.В., действующая согласно доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что формирование указанных земельных участков производилось в 2013 году, при проведении кадастровых работ и определении границ земельных участков кадастровыми инженерами использовалась местная система координат, в 2015 году Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произвела переход на систему координат СК76, в связи с чем, произошло наложение границ смежных земельных участков, расположенных в <адрес>, произошла реестровая ошибка, устранение которой возможно только в судебном порядке, фактически площади земельных участков не изменялись. Березину Д.В. 03.03.2023 было отказано в предоставлении занимаемого им земельного участка на праве аренды до вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, поскольку границы земельного участка подлежат уточнению.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Чистякова С.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, кадастровый №, является смежным с земельным участком, находящимся в пользовании Березина Д.В., состоит на кадастровом учете, ей известно, что в настоящее время по данным ЕГРН имеется наложение границ указанных земельных участков.

Представитель ответчика Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, реорганизованного путем присоединения к Публично - правовой компании «Роскадастр», представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика Филиала Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области, представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Представитель Филиала Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области в возражениях на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Березина Д.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно договору № аренды земельного участка от 27.03.2013, заключенному между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), ей был предоставлен в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 1400 кв. м, кадастровый №, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка установлен с 27.03.2013 по 26.03.2023.

Границы указанного земельного участка были установлены в кадастровом паспорте земельного участка от 19.02.2013.

По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.03.2013, заключенному 17.07.2020 между ФИО2 и Березиным Д.В., к истцу Березину Д.В., новому арендатору земельного участка, кадастровый №, перешли все права и обязанности в отношении указанного земельного участка по договору аренды № от 27.03.2013.

Согласно решению Большесельского районного суда Ярославской области от 14.06.2022, вступившему в законную силу 22.07.2022, по гражданскому делу № по иску ФИО3 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Березину Д.В. о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости об описании местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, кадастровый №, согласно межевому плану от 18.08.2021, было постановлено: признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН несоответствия сведений об
описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1396 +/- 17 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящегося на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, их фактическому местоположению; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1400 +/- 17 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящегося на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка; установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1396 +/- 13,00 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящегося на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 18.08.2021 кадастровым инженером ФИО1

Сведения о характеристиках указанного земельного участка, кадастровый №, с описанием местоположения земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023 следует, что земельный участок, кадастровый №, площадью 1351 +/- 16,00 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящийся на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Чистяковой С.В., сведения о характеристиках указанного земельного участка с описанием местоположения земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, по заказу истца Березина Д.В. кадастровым инженером ФИО1 06.02.2023 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка был составлен межевой план земельного участка, кадастровый №, установлена площадь земельного участка 1400 +/- 13,00 кв. м. Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в указанном межевом плане, следует, что проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка связано с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади земельного участка, ранее в ЕГРН имелись сведения о границах данного земельного участка, но по решению Большесельского районного суда Ярославской области от 14.06.2022 они были аннулированы в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка, кадастровый №, так как было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, обмер которого проводился с выездом на место и при помощи геодезического оборудования. В ходе проведения работ были выявлены неточности в местоположении границ земельного участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН достигает 9 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. В случае исправления ошибки было выявлено, что образуется наложение на земельный участок, кадастровый №, который в свою очередь будет накладываться на земельный участок, кадастровый №, и далее весь ряд земельных участков, которые являются смежными. Устранение указанной реестровой ошибки возможно в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31.07.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из решения Большесельского районного суда Ярославской области от 14.06.2022, вступившего в законную силу 22.07.2022, заключения кадастрового инженера ФИО1, имеющегося в межевом плане от 06.02.2023, следует, что при внесении в Единый государственный реестр сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, переданного Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области на основании указанного договора аренды ФИО2 (новый арендатор Березин Д.В.), и земельного участка, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Чистяковой С.В., были допущены реестровые ошибки технического характера, возникшие в ходе выполнения кадастровых работ.

Наличие указанных реестровых ошибок влечет нарушение прав Березина Д.В. как арендатора земельного участка, препятствует постановке на кадастровый учет занимаемого им земельного участка в границах, соответствующих их фактическому местоположению.

В судебном заседании установлено, что спора о границах указанных смежных земельных участков между арендатором Березиным Д.В. и собственником смежного земельного участка Чистяковой С.В. не имеется, ответчик Чистякова С.В. предъявленные Березиным Д.В. исковые требования в судебном заседании признала.

С учетом изложенного, исковые требования Березина Д.В. следует удовлетворить, признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом от 06.02.2023, составленным кадастровым инженером ФИО1

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1351 +/- 16,00 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1400 +/- 13,00 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом от 06.02.2023, составленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «14» августа 2023 г.

Судья