Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2019 ~ М-2178/2019 от 12.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

с участием представителя истца Малых С.Г., действующего на основании доверенности, представителя ответчиков Лебедева А.Н., действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2630/2019 по иску ИП Коноваловой И. Р. к ООО «Спецтехника МБО», Попову В. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец ИП Коновалова И.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Спецтехника МБО», Попову В.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды № от 2.10.2018 в размере 4854862,89 руб., задолженности по договору аренды оборудования от 22.12.2018 в размере 1377917,41 руб., договорной неустойки в размере 516233,75 руб., процентов на сумму денежного обязательства в размере 25105,72 руб., процентов в размере 24% годовых за каждый день просрочки основного обязательства в размере 4854862,89 руб. с 28.06.2019 по день фактического погашения задолженности, процентов в размере 24% годовых за каждый день просрочки основного обязательства в размере 1377917,41 руб. с 01.07.2019 по день фактического погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что между ИП Коноваловой И.Р. и ООО «Спецтехника МБО» заключен договор субаренды недвижимого имущества № от 2.10.2018, по условиям которого ООО «Спецтехника МБО» приняло во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 1582,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сроком до 27.06.2019. Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 02.10.2018. Также между истцом и ООО «Спецтехника МБО» заключен договор аренды оборудования (на условиях возврата арендодателю – без права выкупа) от 22.12.2018, по условиям которого истец передает в аренду оборудование, которое будет использовано последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования (имущества), передаваемого в аренду в здании производственного корпуса по адресу: <адрес> Объектом аренды по настоящему договору является оборудование, наименование, тип, марка, модель, индивидуализирующие признаки, определенные эксплуатационные характеристики, стоимость и т.п. которого содержаться в спецификации к данному договору. За время действия договора аренды недвижимости истцом было выставлено актов за пользование нежилыми помещениями, предоставленными в аренду, и возмещения коммунальных расходов на общую сумму 4854862,89 руб. По состоянию на 28.06.2019 по договору аренды оборудования выставлено актов на общую сумму 1377917,41 руб. Плату за аренду ООО «Спецтехника МБО» за время действия договоров ни разу не производил, в связи с чем, соглашением от 27.06.2019, стороны расторгли договор аренды недвижимости с 27.06.2019 и арендуемое имущество возвращено истцу по акту 27.06.2019. Также соглашением сторон от 24.05.2019 расторгнут договор аренды оборудования и оборудование возвращено истцу 31.05.2019. В целях полного и своевременного исполнения обязательств ответчиком по договору аренды, с гражданином Поповым В.А. были заключены договоры поручительства от 04.02.2019 и 28.02.2019 по условиям которых Попов В.А. обязуется отвечать перед истцом за исполнение всех обязательств, вытекающих из договора аренды, включая начисленные неустойку, проценты и суммы штрафных санкций. Пунктом 6.1 договора аренды недвижимости установлено, что в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору (арендная плата, плата за услуги, оговоренные сторонами и т.п.) арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. А в соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора аренды недвижимости от 27.06.2019 на всю сумму задолженности ответчик обязуется безоговорочно и безотзывно оплатить проценты за весь период просрочки в сумме 24% годовых. В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора аренды оборудования от 24.05.2019 на всю задолженность по договору ответчик обязуется безоговорочно и безотзывно оплатить проценты за весь период просрочки в сумме 24% годовых. По состоянию на 15.08.2019 неустойка и договорные проценты составили 541339,47 руб.

Истец ИП Коновалова И.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Малых С.Г., действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Попов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Спецтехника МБО», Попова В.А. – Лебедев А.Н., действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Факт признания представителем ответчиков исковых требований истца занесен в протокол судебного заседания, заявление представителя ответчиков приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителей истца и ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

02.10.2018 между ИП Коноваловой И.Р. и ООО «Спецтехника МБО» заключен договор субаренды недвижимого имущества № (далее- Договор) по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату: встроенные помещения расположенные в одноэтажном здании «Производственный корпус», инвентарный № литер Б с кадастровым номером: №, свидетельство о государственной регистрации права №, №, №, находящегося по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем Объект, общей арендованной площадью 1582,6 кв.м., на условиях, установленных сторонами настоящего договора, для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности и размещения сварочного участка и участка сборки металлоконструкций.

Согласно п. 2.1 договора, срок субаренды по настоящему договору с 02.10.2018 по 27.06.2019.

Арендная плата по данному договору состоит из постоянной и переменной составляющих и начисляется с 02 октября 2018 либо с момента передачи помещений по акту приема-передачи. Для организации производственного участка на момент осваивания арендованных помещений предоставляется отсрочка платежей сроком до 31 января 2019 года без начисления штрафных и иных неустоек (п. 4.1 Договора).

Согласно п.п. 4.1.1., 4.1.2 Договора постоянная составляющая в размере 539429,21 руб., НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения, субарендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет субарендодателя до 14 числа текущего месяца.

Переменная составляющая определяется как расходы, возмещаемые субарендатором за обслуживание сетей коммунального хозяйства и электрохозяйства, чистку снега с открытых площадей и проездов, включая гостевую стоянку, а также другие платные услуги, оказанные субарендатору и предъявленные для оплаты субарендодателем (п. 4.1.3 Договора). Ежемесячная оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором в следующем порядке: аванс в размере 50% месячного плана потребления услуг до 10 числа текущего месяца, на основании счета на предоплату. Окончательный расчет производится ежемесячно до 6 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, за потребленные услуги, на основании и соответствующие акту оказанных услуг, с учетом авансовых платежей. В случае если авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты следующего месяца за месяцем оказания услуг, если авансовый платеж ниже фактических расходов, то субарендатор доплачивает разницу (п. 4.1.4 Договора).

Согласно п. 6.1 Договора, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору (арендная плата, плата за услуги, оговоренные сторонами и т.п.) субарендатор выплачивает субарендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2.10.2018 объект договора субаренды недвижимого имущества № передан субарендодателем субарендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 02.10.2018.

04.02.2019 между ИП Коноваловой И.Р. и Поповым В.А. заключен договор поручительства к договору аренды недвижимого имущества № от 02.10.2018, по условиям которого, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором всех своих обязательств, включая начисленные неустойку, проценты, штрафы за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из исполнения последним условий договора аренды недвижимого имущества № от 02.10.2018.

Пунктом 2.1 указанного договора поручительства определено, что поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение должником ООО «Спецтехника МБО», ИНН № обязательств по договору аренды недвижимого имущества № от 02.10.2018, в том же объеме, как и арендатор, включая, в случае неисполнения арендатором обязательств по договору, всех штрафных санкций, предусмотренных данным договором. По состоянию на 04 февраля 2019 имеется просроченная задолженность в размере 2157716,84 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

27.06.2019 между ИП Коноваловой И.Р. и ООО «Спецтехника МБО» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 02.10.2018.

Пунктами 2,3 указанного соглашения определено, что субарендатор обязуется безоговорочно и безотзывно оплатить на расчетный счет субарендодателя задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 02.10.2018 в полном объеме. На всю задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 02.10.2018 субарендатор обязуется безоговорочно и безотзывно оплатить проценты за весь срок просрочки в сумме 24% годовых.

22.12.2018 между ИП коноваловой И.Р. и ООО «Спецтехника МБО» заключен договор аренды оборудования (далее – договор от 22.12.2018). Пунктом 1.1 которого определено, что предметом настоящего договора аренды (имущественного найма) ячвляется предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату в временное владение и пользование арендатора оборудование, которое будет использовано последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования (имущества), передаваемого в аренду в здании Производственный корпус по адресу: <адрес>

Объектом аренды по настоящему договору является оборудование, наименование, тип, марка, модель, индивидуализирующие признаки, определенные эксплуатационные характеристики, стоимость и т.п., которого содержаться в спецификации к данному договору (приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2 Договора от 22.12.2018).

Пунктом 7.1 Договора от 22.12.2018 определено, что арендная плата по договору аренды арендатором выплачивается ежемесячно равными частями в твердой (фиксированной) сумме платежа 260460 руб. (в месяц), НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогооблажения, расчет арендной платы за используемое по договору оборудование указывается в приложении №2.

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 10-го числа каждого календарного месяца (п. 7.2 Договора от 22.12.2018).

Согласно п. 11.1 Договора от 22.12.2018, срок субаренды по настоящему договору с 22.12.2018 по 21.12.2019.

Согласно спецификации, являющейся приложением №1 к договору аренды оборудования от 22.12.2018, ООО «Спецтехника МБО» принял в состоянии пригодном для эксплуатации оборудование в составе: 49 единиц оборудования (имущества) на общую стоимость 19618800 руб.

28.02.2019 между ИП Коноваловой И.Р. и Поповым В.А. заключен договор поручительства к договору аренды недвижимого имущества от 22.12.2018, по условиям которого, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором всех своих обязательств, включая начисленные неустойку, проценты, штрафы за ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из исполнения последним условий договора аренды оборудования (имущества) №б/н от 22.12.2018.

24.05.2019 между ИП Коноваловой И.Р. и ООО «Спецтехника МБО» заключено соглашение о расторжении договора аренды оборудования (имущества) №б/н от 22.12.2018.

Пунктами 3, 4 указанного соглашения определено, что арендатор обязуется безоговорочно и безотзывно оплатить на расчетный счет арендодателя задолженность по договору аренды оборудования (имущества) №б/н от 22.12.2018 в полном объеме до 30 июня 2019. На всю задолженность по договору аренды оборудования (имущества) №б/н от 22.12.2018 субарендатор обязуется безоговорочно и безотзывно оплатить проценты за весь срок просрочки в сумме 24% годовых.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ч.1 ГК РФ).

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с неисполнением ООО «Спецтехника МБО» принятых на себя обязательств по договорам аренды, истцом заявлено требование о взыскании с солидарных ответчиков суммы задолженности по договору аренды № от 2.10.2018 в размере 4854862,89 руб., задолженности по договору аренды оборудования от 22.12.2018 в размере 1377917,41 руб., договорной неустойки в размере 516233,75 руб., процентов на сумму денежного обязательства в размере 25105,72 руб., процентов в размере 24% годовых за каждый день просрочки основного обязательства в размере 4854862,89 руб. с 28.06.2019 по день фактического погашения задолженности, процентов в размере 24% годовых за каждый день просрочки основного обязательства в размере 1377917,41 руб. с 01.07.2019 по день фактического погашения задолженности.

Ответчики данные обстоятельства не оспаривают, исковые требования признали в полном объеме. В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. Оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется (ст.68 ГПК РФ). Расчет задолженности составлен истцом в соответствии с условиями договоров аренды, соглашений об их расторжении.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При определении размера подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя суд исходит из принципа разумности (ст.100 ГПК РФ), а также учитывает характер спора, степень сложности дела, количество судебных заседаний, объем подготовленных представителем истца материалов и считает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в пределах 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 42071 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ИП Коноваловой И. Р. к ООО «Спецтехника МБО», Попову В. А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Спецтехника МБО», Попова В. А. в пользу ИП Коноваловой И. Р. задолженность по договору аренды № от 2.10.2018 в размере 4854862,89 руб., задолженность по договору аренды оборудования от 22.12.2018 в размере 1377917,41 руб., договорную неустойки в размере 516233,75 руб., проценты на сумму денежного обязательства в размере 25105,72 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 42071 руб.

Взыскивать солидарно с ООО «Спецтехника МБО», Попова В. А. в пользу ИП Коноваловой И. Р. проценты в размере 24% годовых за каждый день просрочки основного обязательства в размере 4854862,89 руб., начиная с 28.06.2019 по день фактического погашения задолженности.

Взыскивать солидарно с ООО «Спецтехника МБО», Попова В. А. в пользу ИП Коноваловой И. Р. проценты в размере 24% годовых за каждый день просрочки основного обязательства в размере 1377917,41 руб., начиная с 01.07.2019 по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца через районный суд.

Судья Д.Н. Рябов