Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4199/2023 ~ М-3569/2023 от 04.07.2023

КОПИЯ                                Дело №2-4199/2023

УИД 50RS0042-01-2023-004667-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                  г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крох С. В., Герасимова А. В., Рябцева Е. М. к ГСК "Мелиоратор" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Крох С.В., Герасимова А.В., Рябцева Е.М. обратились в суд с иском к ГСК «Мелиоратор» о признание права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 23.09.1981 за № 1140 ГСК «Мелиоратор» выделен земельный участок площадью 0,38 га из земель Загорского ПМК-5 под строительство гаражей по типовому проекту серии № 503-78 тип 1.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 03.11.1981 за № 1287 зарегистрирован устав ГСК «Мелиоратор», принятый к исполнению общим собранием членов ГСК.

Предоставленный земельный участок площадью 3800 кв. м в 1981 году поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Также данный земельный участок в соответствии с уставом ГСК и проектом планировки и застройки освоен, на нём убран мусор, проведены и сделаны дороги, а также построены 43 гаража, что подтверждается инвентарной карточкой дела БТИ от 16.12.1985.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 25.01.1988 за № 52 ГСК «Мелиоратор» отведен земельный участок площадью 0,80 га в г. Загорск под строительство индивидуальных гаражей (2-я очередь строительства) на 60 машино-мест, севернее территории ПМК-5, из земель города.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 01.02.1988 ГСК «Мелиоратор» при ПМК-5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0,80 га для строительства индивидуальных гаражей (2-я очередь строительства), что подтверждается государственным актом на право пользования землей № 149.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 31.12.1999 за № 1462 утверждены границы земельного участка площадью 825.6 кв. м по адресу: <адрес>, данный земельный участок предоставлен в аренду.

22.04.1998 между ГСК «Мелиоратор» и администрацией Сергиево-Посадского района Московской области заключен договор аренды земельного участка № Д-107 площадью 11 440 кв. м с кадастровым номером № предоставленный под строительство гаражей, по адресу: <адрес>.

12.10.2010 между ГСК «Мелиоратор» и администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области было заключено соглашение № ДЗ-674 о внесение изменений в договор аренды земельного участка № Д-107 от 22.04.1998, согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым номером № площадью 11 376 кв. м, предоставленный под строительство гаражей, по адресу: <адрес>

В результате эксплуатации гаражей с 1988 года в ГСК «Мелиоратор» хозяйственное ведение началось вестись на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, также было поделено финансовое ведение и правление товариществом.

В 2022 году собственники гаражей первой очереди, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, обратились к председателю ГСК «Мелиоратор» - Семичеву Ю.А. для предоставления им справок о пользовании своими гаражами для оформления их в собственность по «гаражной амнистии», но им в выдаче справок было отказано в виду того, что земельный участок с кадастровым номером № по мнению председателя не выделялся ГСК «Мелиоратор» и у нег не имеется сведений о праве собственности или иного права за кооперативом на него, что порождает спор о праве между кооперативом и пользователями гаражей.

Отказывая в выдаче справок и фактически оспаривая возникновение у истцов права собственности на гаражи, ГСК «Мелиоратор» в лице председателя не оспаривает правомерности строительства данных гаражей в 1985 году, тем самым законность размещения данных объектов недвижимого имущества под сомнение не ставится им, а ставится только под сомнение вид права на земельный участок, на котором расположены данные гаражи.

В связи с чем, Крох С.В. просит признать за ним право собственности на гараж № 27, общей площадью 36.3 кв.м., Герасимов А.В. просит признать за ним право собственности на гараж № 58, общей площадью 26.8 кв.м., Рябцев Е.М. просит признать за ним право собственности на гараж № 30, общей площадью 24.4 кв.м., расположенные в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истцов Крох С.В., Герасимова А.В., Рябцева Е.М. - Фадеев М.И. явился, исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Мелиоратор» - председатель Бурчак Р.М. не явился, извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебном заседании Бойцова Т.Ю. явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В развитие указанных положений статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В силу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 23.09.1981 за № 1140 ГСК «Мелиоратор» выделен земельный участок площадью 0.38 Га из земель Загорского ПМК-5 под строительство гаражей по типовому проекту серии № 503-78 тип 1.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 03.11.1981 за № 1287 зарегистрирован устав ГСК «Мелиоратор», принятый к исполнению общим собранием членов ГСК.

Предоставленный земельный участок площадью 3800 кв. м в 1981 году поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №, также данный земельный участок в соответствии с уставом ГСК и проектом планировки и застройки освоен, на нем убран мусор, проведены и сделаны дороги, а также построены 43 гаража, что подтверждается инвентарной карточкой дела БТИ от 16.12.1985.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 25.01.1988 за № 52 ГСК «Мелиоратор» отведен земельный участок площадью 0,80 Га в г. Загорск под строительство индивидуальных гаражей (2-я очередь строительства) на 60 машино-мест, севернее территории ПМК-5, из земель города.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 01.02.1988 ГСК «Мелиоратор» при ПМК-5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0,80 Га для строительства индивидуальных гаражей (2-я очередь строительства), что подтверждается государственным актом на право пользования землей № 149.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 31.12.1999 № 1462 утверждены границы земельного участка площадью 825,6 кв.м по адресу: <адрес>, данный земельный участок предоставлен в аренду.

22.04.1998 между ГСК «Мелиоратор» и администрацией Сергиево-Посадского района Московской области заключен договор аренды земельного участка № Д-107 площадью 11 440 кв. м с кадастровым номером №, предоставленный под строительство гаражей, по адресу: <адрес>.

12.10.2010 между ГСК «Мелиоратор» и администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области было заключено соглашение № ДЗ-674 о внесение изменений в договор аренды земельного участка № Д-107 от 22.04.1998, согласно которому арендодатель передал в аренду земельный участок сроком на 49 лет с кадастровым номером №, площадью 11 376 кв. м, предоставленный под строительство гаражей, по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГСК «Мелиоратор», членские взносы выплачены ими в полном объеме, задолженности по их оплате не имеется.

На предоставленном ГСК «Мелиоратор» земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, построены спорные гаражи, что подтверждается инвентарной карточкой дела БТИ от 16.12.1985.

В пользовании Крох С.В., находится гаражный бокс № 27, общей площадью 36.3 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

В пользовании Герасимова А.В., находится гаражный бокс № 58, общей площадью 26.8 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

В пользовании истца - Рябцевым Е. М., находится гаражный бокс № 30, общей площадью 24.4 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

В обосновании иска истцы указывают на то, что произвести государственную регистрацию права собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием разрешительной документации на спорные строения и сведений о праве собственности на земельный участок, на котором расположены спорные строения.

Также выделение земельного участка площадью 3800 кв. м в 1981 году с кадастровым номером № под строительство гаражей в ГСК «Мелиоратор» первой очереди ГСК «Мелиоратор» нечем не оспорено.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Мелиоратор» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи возведены на законных основаниях, и расположены в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

Согласно экспертному заключению № 14-06-23 от 14.06.2023 фактическая площадь гаражей № 27, 30, 58 в проекции наружных стен составляют: бокс 27 – 36.3 кв. м, бокс 30 - 24.4 кв. м, бокс 58 – 26.8 кв. м, гаражи полностью расположены в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 4 030 кв. м, а согласно сведениям ЕГРН его площадь составляет 3 800 кв.м. Фактические границы гаражей не выходят за пределы реестровой границы данного земельного участка. Смежные границы гаража не затрагивают интересов других собственников, фасадная и тыльная части гаража не затрагивают земли администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Вариант приведения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН не требуется, так как спорные гаражи полностью расположены в реестровых границах данного земельного участка.

Возведённые строения - гаражи № 27, 30, 58 соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам Российской Федерации, эксплуатация гаражей не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Данное заключение не оспорено и его выводы под сомнение не поставлены.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот в судебном порядке спорных объектов недвижимости, законность возведения гаражей проверена, земельный участок в установленном законом порядке для строительства гаражного комплекса выделялся, представлены доказательства законных оснований для возникновения у истцов права собственности на спорные гаражи.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с момента вступления в законную силу настоящего решения право собственности на гаражи подлежит государственной регистрации на основании данного решения за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Крох С. В., Герасимова А. В. и Рябцева Е. М. к ГСК «Мелиоратор» о признание права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Крох С. В. (СНИЛС №), право собственности на гараж № 27, общей площадью 36.3 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовым А. В. (СНИЛС №), право собственности на гараж № 58, общей площадью 26.8 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за Рябцевым Е. М. (СНИЛС №), право собственности на гараж № 30, общей площадью 24.4 кв.м., расположенный в ГСК «Мелиоратор» на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше объектов недвижимости и регистрации прав на них за истцами.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                    И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 3 октября 2023 года.

Судья                                 подпись                                     И.В. Сенаторова