Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2022 (2-4067/2021;) ~ М-4079/2021 от 21.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Бабкиной С.А.

с участием истца Степановой О.Г.

представителя ответчика по доверенности Митцель А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2022(УИД 38RS0003-01-2021-005572-08) по иску Степановой Оксаны Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.06.2021 недействительным, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Степанова О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Управляющей компании «Возрождение» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, оформленного протоколом №1 от 28.06.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилых помещений: магазина, расположенного в подвальном и на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, пом. 1001 (площадью 960,5 кв.м.); магазина, расположенного в подвальном и на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, пом. 1002 (площадью *** кв.м.). Общая площадь принадлежащих ей на праве собственности помещений - *** кв.м. Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом № 31 по ул. Комсомольская в г. Братске, в настоящее время является ответчик. В связи с проведением во втором квартале 2021 года запланированного ответчиком очередного собрания собственников дома 31 по ул. Комсомольская, г. Братск, ею 11 марта 2021 года в УК «Возрождение» направлено заявление, в котором она просила включить в повестку собрания вопросы для обязательного рассмотрения: рассмотреть сложившийся тариф за 2020 год в сумме 25,10 руб./кв.м. для решения вопроса его снижения, поскольку отдельные виды работ не проводятся; рассмотреть тариф для нежилых помещений №№ 1,2; отчитаться по вопросам №№ 7, 9 повестки собрания от 27.01.2020 г. о переносе срока капитального ремонта на более ранние сроки, и заслушать собственника МКД, участвовавшего на заседании комиссии по переносу срока капитального ремонта; отчитаться по текущему ремонту на 2020 год, что было сделано из работ, составленных на собрании 27 января 2020 г.     Также она просила организовать условия для проведения голосования и заполнения бюллетеней непосредственно на собрании, проведения видеосъемки. Оповестить о дате проведения данного собрания просила путем направления уведомления в почтовый ящик, находящийся непосредственно в магазине (в принадлежащих ей помещениях); доступ к которому свободный с 9.00 час. до 21.00 час. ежедневно. Заявление было принято ответчиком, входящий номер 110/1 от 15.04.2021 г. В мае 2021 года ей в почтовый ящик, находящийся в магазине (нежилое помещение №1001) от УК Возрождение было доставлено сообщение о проведении 13 мая 2021 года собрания в очно-заочной форме возле 3 подъезда в 20-00 часов. Действительно 13 мая 2021 года прошло собрание собственников МКД, на котором кроме нее присутствовали еще 5-6 человек, со стороны управляющей компании была мастер Иванова А. и начальник домоуправления Прудиус Н.С. На собрании обсуждались вопросы не по повестке собрания, председателя собрания и счетную комиссию не выбирали, и поскольку кворума не было, сообщили, что представители управляющей компании мастер дома Иванова А. пойдет по квартирам проводить заочное голосование. Несколько раз она звонила мастеру Ивановой А. с вопросом, когда придут к ней с бюллетенем для голосования, однако ей отвечали, что голосование еще идет, бюллетень выдадут позже. При вопросе, до какого числа будет голосование, она ответила, что до 25 июня 2021 года. При этом о проводившемся 07.06.2021 очном собрании ей не сообщалось. В телефонном разговоре, состоявшемся после 25 июня 2021 г., она ей сообщила, что ее уже голосов не требуется, набрано достаточное для кворума число голосов собственников. При общении с собственниками МКД в июле 2021 года они подтвердили, что к ним приходила мастер, и они заполняли бюллетени. При обращениях к ответчику предоставить для ознакомления копии протокола собрания ей отказывали, ссылаясь на размещение всей информации на сайте ГИС ЖКХ, где каждый может с ней ознакомиться. Она объясняла, что у меня нет доступа в госуслугах на сайт ГИС ЖКХ, и эту информацию она не может посмотреть. По факту не предоставления протокола собрания и решения собрания вызывались сотрудники полиции, которыми было зафиксировано данное обстоятельство. Только в сентябре 2021 г., подключившись к госуслугам, она обнаружила, что дата проведения собрания была совершенно иная с 7 июня до 25 июня 2021 г. О том, что именно в данный временной период будет проводиться собрание, ответчик ее в известность не поставил и не уведомил должным образом. Через подъезд, в котором находится доска объявлений, на которой по утверждению ответчика размещалась вся информация по собранию, она не проходит, поскольку принадлежащие ей помещения имеют отдельный вход. Из копии протокола № 1 от 28.06.2021 г. ей стало известно, что действительно в период с 07 июня 2021 г. по 25 июня 2021 г. проводилось общее собрание собственников помещений в МКД № 31 по ул. Комсомольская г. Братска, в форме очно-заочного голосования. Повестка дня состояла из 12 вопросов. Здесь же указано, что общее количество голосов собственников помещений МКД составляет 3 794,0 кв.м. (100%) голосов. Эта запись не соответствует действительности, поскольку данные, размещенные на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, дом № 31 по ул. Комсомольская в г. Братске имеет общую площадь лицевых счетов 2675,90 кв.м., общую площадь жилых и нежилых помещений - 1610,42 кв.м. Согласно сведениям государственной информационной системы ЖКХ сайта ГИС ЖКХ дом № 31 по ул. Комсомольская имеет общую площадь здания 4120,1 кв.м., в т.ч. общую площадь жилых помещений 1619,00 кв.м. Размещенные на официальном сайте ответчика протоколы ранее проводившихся общих собраний за 2015 год общая площадь была 2530,6 кв.м., а за 2016, 2017 годы содержат сведения об общей площади МКД равной 2990,4 кв.м. Учитывая, что она не принимала участия в данном собрании, а ей принадлежит 1160,1 кв.м., (это более 30 %), то указанное в решении общее количество голосов собственников, принявших участие в очно-заочном собрании 2031,18 голоса не соответствует действительности. Следовательно, кворума для признания собрания правомочным в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имеется. Однако на собрании принимались решения по вопросам повестки № 10 (выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений участвовать в приемке оказанных и выполненных работ, № 11 (о наделении ответчика правом заключать от имени всех собственников договора аренды, пользования общим имуществом МКД, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с третьими лицами), № 12 (о делегировании прав ответчику распоряжаться земельными участками придомовых территорий), чем нарушены требования о квалифицированном большинстве голосов и является незаконным. Сообщений о проведении общего собрания она не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до ее сведения, бюллетени для голосования ей также не вручались. Требования ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ответчик также не выполнил. Несмотря на ее обращение к ответчику с заявлением от 11.03.2021 о рассмотрении ряда вопросов на общем собрании собственников МКД (пересмотр тарифа в сторону снижения, рассмотрение отдельного тарифа для нежилых помещений №№ 1, 2, отчитаться по вопросам №№ 7, 9 ранее проводившихся собраний, отчитаться о проведении мероприятий по текущему ремонту за 2020 год), ответчик, в нарушение требований ч. 6 ст. 45 ЖК, данные вопросы в повестку дня не включил, они на собрании в июне 2021 года не рассматривались. В нарушение данного требования ответчик разместил сообщение об итогах голосования собрания на информационном стенде в подъезде, то есть в недоступном для нее месте. Считает решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 31 по ул. Комсомольская в г. Братске от 28.06.2021 незаконным по приведенным выше основаниям.

     В судебном заседании истец Степанова О.Г. исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам. изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении требований, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, оформленного протоколом №1 от 28.06.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Митцель А.И., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что ООО УК «Возрождение» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 31 по ул. Комсомольская в г. Братске на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома с 01.05.2015. Между ООО УК «Возрождение» и собственниками жилых/нежилых помещений заключены договоры управления от 01.05.2015. 28.12.2021 в адрес управляющей организации поступило исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Комсомольская, д. 31 от собственника нежилых помещений № 1001, 1002 Степановой О.Г. Истец ссылается на то, что не был поставлен в известность ответчиком, в какой именно период времени проводилось собрание собственников, оформленное протоколом № 1 от 28.06.2021, проводимое в период с 07.06.2021 по 25.06.2021 года, истец не был уведомлен должным образом. Общее количество голосов собственников помещений МКД, указанное в протоколе не соответствует действительности, отсутствует кворум, о нарушении требований о квалифицированном большинстве голосов при принятии решений, об отсутствии ознакомления собственников с результатами проведенного собрания, о не включении вопросов в повестку дня по требования истца. Ответчик считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В июне 2021 года, в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, по инициативе управляющей организации, в очно-заочной форме в многоквартирном доме № 31 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 28.06.2021 со следующей повесткой дня: Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные вопросы. Об определении порядка подсчета голосов, составления и подписания протокола собрания. О способе уведомления собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома о предстоящих очередных/внеочередных собраниях, о результатах очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, в том числе за управление, текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, действующего с 01 июля 2021 года, предложенный ООО УК «Возрождение». Об утверждении размера платы за дополнительную услугу: проведение
дезинфекции общего имущества, согласно Указу Губернатора Иркутской области от
12.10.2020 г. N0 279-УГ, мест общего пользования в многоквартирном доме. Об утверждении плана по текущему ремонту общего имущества на 2021-2022 годы. Об утверждении полномочий по внесению изменений в план текущего ремонта в течении года. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за
содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату
коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных и (или) выполненных работ в рамках договора управления, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписывать иные документы. 0 наделении управляющей организации правом заключать от имени всех собственников в многоквартирном доме договора аренды, пользования общим имуществом многоквартирного дома, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с третьими лицами, с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников жилого дома. О делегировании прав управляющей компании распоряжаться земельными участками придомовых территорий с целью заключать договоры на части земельных участков придомовых территорий для обслуживания линейных объектов. Очная часть собрания проводилась 7 июня 2021 хода, затем проводилась заочная часть голосования сроком с 08.06.2021 до 25.06.2021. В исковом заявлении истец указывает на то, что ответчиком истец не был уведомлен должным образом о предстоящем собрании. С доводами истца в этой части согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно протоколу № 1 от 14.02.2020 собственниками многоквартирного дома избран способ уведомления собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома о предстоящих очередных/внеочередных собраниях, с результатами очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а именно собственники решили уведомлять собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома о предстоящих очередных/внеочередных собраниях, с результатами очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения на доске объявлений в/на подъездах многоквартирного дома. Какого либо привилегированного положения для собственников нежилых помещений установлено не было. Сообщение о проведении общего собрания было размещено на досках объявлений, о чем имеется акт о размещении от 25.05.2021 года, подписанный собственниками. Таким образом, в данной части требования истца не находят своего подтверждения. В исковом заявлении истец указывает на то, что общее количество голосов собственников помещений МКД, указанное в протоколе не соответствует действительности, отсутствует кворум. С доводами истца в этой части согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно данным Росреестра, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 633,9 кв.м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, составляет 1 160,1 кв.м. Всего: 3 794,0 кв.м. - это 100 процентов голосов собственников помещений многоквартирного дома. В этой связи общее количество голосов в многоквартирном доме принимается как сумма жилых и нежилых помещений (в квадратных метрах) собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов каждого собственника помещения многоквартирного дома принимается как общая площадь принадлежащего ему на праве собственности помещения. Соответственно, сведения о площадях, указанные в протоколе № 1 от 28.06.2021 года являются арифметически верными и кворум имеется. Таким образом, в данной части требования истца не находят своего подтверждения. В исковом заявлении истец указывает на то, что по вопросам № 11, 12 нарушено требование о квалифицированном большинстве голосов при принятии решений, по данным вопросам требуется не менее 2/3 голосов собственников. С доводами истца в этой части согласится нельзя по следующим основаниям. Согласно протоколу № 1 от 28.06.2021 по вопросам № 11,12 решения собственниками не приняты и то, что они были включены инициатором в повестку дня, не говорит о недействительности протокола в целом. Таким образом, в данной части требования истца не находят своего подтверждения. В исковом заявлении истец указывает на то, что ответчиком истец не был уведомлен должным образом о результатах проведенного голосования. С доводами истца в этой части согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно протоколу № 1 от 14.02.2020 собственниками многоквартирного дома избран способ уведомления собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома о предстоящих очередных/внеочередных собраниях, с результатами очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а именно собственники решили уведомлять собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома о предстоящих очередных/внеочередных собраниях, с результатами очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения на доске объявлений в/на подъездах многоквартирного дома. Какого-либо привилегированного положения для собственников нежилых помещений установлено не было. Сообщение об итогах голосования было размещено на досках объявлений, о чем имеется акт о размещении от 28.06.2021 года, подписанный собственниками. Таким образом, в данной части требования истца не находят своего подтверждения. В исковом заявлении истец указывает на то, что ответчик не включил вопросы истца в повестку дня. ООО УК "Возрождение" сформировала как инициатор свою повестку дня. Каких либо запретов в данной части законодательство не содержит. Закон гласит, что управляющая организация оказывает содействие в проведении собрания и голосования по заявлению собственников, но не формирует повестку как инициатор. Инициатор вправе формировать тот список вопросов, который считает необходимым в пределах норм ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом, закон позволяет инициаторам общего собрания с сформированной повесткой дня обратиться в управляющую организацию с заявлением об организации и проведению голосования и собрания. Истец не обращалась в управляющую организацию как инициатор общего собрания с заявлением об организации собрания и голосования. Таким образом, в данной части требования истца не находят своего подтверждения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. На основании вышеизложенного, ответчик ООО УК "Возрождение" считает, что требования истца не находят своего подтверждения и не основаны на нормах действующего законодательства. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в его компетенцию входит выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми и допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что Степанова О.Г. на основании договора купли-продажи нежилого помещения-магазина от 19.02.2013 года является собственником нежилого помещения – магазина площадью *** кв.м., этаж 1, подвал, по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, пом. 1001, а также магазина по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, пом. 1002, площадью *** кв.м.. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома с 01.05.2015 в отношении многоквартирного дома № 31 по ул. Комсомольская в г. Братске управляющей организацией избрано ООО УК «Возрождение».

В период с 07.06.2021 по 25.06.2021 по инициативе управляющей компании ООО УК «Возрождение» состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, проведенного в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены вопросы: Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, включая все указанные вопросы. Об определении порядка подсчета голосов, составления и подписания протокола собрания. О способе уведомления собственников жилых/нежилых помещений
многоквартирного дома о предстоящих очередных/внеочередных собраниях, о результатах очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, вт.ч. за управление, текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, действующего с 01 июля 2021 года, предложенный ООО УК «Возрождение». Об утверждении размера платы за дополнительную услугу: проведение
дезинфекции общего имущества, согласно Указу Губернатора Иркутской области от
12.10.2020 г. N0 279-УГ, мест общего пользования в многоквартирном доме. Об утверждении плана по текущему ремонту общего имущества на 2021-2022 годы. Об утверждении полномочий по внесению изменений в план текущего ремонта в течение года. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за
содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату
коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме. Выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных и (или) выполненных работ в рамках договора управления, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписывать иные документы. О наделении управляющей организации правом заключать от имени всех собственников в многоквартирном доме договора аренды, пользования общим имуществом многоквартирного дома, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с третьими лицами, с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников жилого дома. О делегировании прав управляющей компании распоряжаться земельными участками придомовых территорий с целью заключать договоры на части земельных участков придомовых территорий для обслуживания линейных объектов. На собрании были приняты решения по 8 пунктам.

Очная форма голосования проводилась 07.06.2921 года, заочная форма голосования в период с 08.06.2021 по 25.06.2021.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.06.2021 по 25.06.2021 оформлено протоколом №1 от 28.06.2021.

Как следует из протокола от 28.06.2021 года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, проведенного в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие 2031,18 кв.м., что составляет 53,54 % от общего числа голосов собственников помещений МКД, составляющее 3794,0 кв.м., в результате которого были приняты решение об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, об утверждении повестки общего собрания по каждому вопросу, об определении порядка подсчета голосов, составления и подписания протокола собрания, о способе уведомления собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома о предстоящих очередных/внеочередных собраниях, о результатах очередных/внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; об утверждении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, в том
числе за управление, текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном
доме, действующего с 01 июля 2021 года, предложенный ООО УК «Возрождение», в размере 26,01 руб./кв.м./месяц; об утверждении полномочий по внесению изменений в план текущего ремонта в течение года; из двух кандидатов Оленникова Л.В. выбрана лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных и (или) выполненных работ в рамках договора управления, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписывать иные документы.

Согласно данному решению, оформленному в виде протокола о проведении внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, в форме очно-заочного голосования, от 28.06.2021 года, по поставленным на повестку дня вопросам и по которым приняты решения, проголосовало «за» более 50% от принявших участие в общем собрании.

Не согласившись с принятым решением от 28.06.2021 года, истец Степанова О.Г. обратилась в суд с иском о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 28.06.2021года, недействительным.

Заявляя исковые требования, истец Степанова О.Г. указала, что она не была надлежащим образом о проведении собрания, а также что общее количество голосов собственников помещений МКД, указанное в протоколе, не соответствует действительности, т.е. отсутствует кворум.

Из представленных суду доказательств следует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, проведенное в форме очно-заочного голосования, в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, состоялось, что подтверждается совокупностью доказательств, а именно сообщениями о проведении собрания в очно-заочной форме 07.06.2021 в 20-00 часов (место проведения) возле 3 подъезда МКД ул. Комсомольская, д. 31, а затем в период с 08.06.2021 по 25.06.2021 в заочной форме, сообщениями об итогах голосования внеочередного общего собрания в очно-заочной форме в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, размещенными в подъездах дома на досках объявлений, актами о размещении данных объявлений от 27.05.2021 года, от 28.06.2021 года, что соответствует принятому 14.02.2020 решению собственников в МКД по ул.Комсомольской, д. 31(п.14).

Актами о размещении объявлений, составленных 27.05.2021 года и 28.06.2021 года комиссией, подтверждается, что в каждом подъезде дома по ул. Комсомольской, д. 31, размещались объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в МКД, об итогах голосования внеочередного общего собрания в очно-заочной форме в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, о чем свидетельствуют представленные суду сообщения о проведении собрания и об итогах голосования.

Довод истца Степановой О.Г. о том, что ее никто не уведомлял о проведении общего собрания собственников МКД, в форме очного и заочного голосования, не является доказательством того, что собрание не состоялось, информация о проведении собрания была размещена в общедоступных местах, с данной информацией истец имела возможность ознакомиться.

Суду представлены реестр собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, согласно которому общая площадь помещений в указанном доме составляет 3794 кв.м., решения собственников помещений по форме заочного голосования при проведении общего собрания в многоквартирном доме по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, и, протокол общего собрания от 28.06.2021 года.

Из сообщения об итогах голосования внеочередного общего собрания в очно-заочной форме в период с 07.06.2021 по 25.06.2021 следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 31, считается правомочным ввиду наличия кворума при проведении общего собрания, общим собранием приняты решения по 8 вопросам, в том числе по утверждению размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, в том
числе за управление, текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном
доме, действующего с 01 июля 2021 года, предложенный ООО УК «Возрождение», в размере 26,01 руб./кв.м./месяц.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Комсомольской в г. Братске, проведенное в форме очно-заочного голосования с 07.06.2021 по 25.06.2021, состоялось, по итогам проведения данного собрания принято решение большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников, наличие кворума при принятии решений нашло свое подтверждение.

С учетом обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами, судом не установлено по делу существенных нарушений при проведении общего собрания собственников жилых помещений дома, кворум на собрании имелся, оспариваемым решением права истца не нарушены, доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем, суд считает заявленные требования о признании оспариваемого решения недействительным, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Следовательно, требование истца о признании недействительным общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Комсомольской в г. Братске, в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 28.06.2021года, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Отказывая истцу в удовлетворении основного требования, требование истца о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей, производного от основного требования, также удовлетворению не подлежит.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Степановой Оксане Геннадьевне в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Братск, ул. Комсомольская, д. 31, оформленного протоколом №1 от 28.06.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.06.2021 по 25.06.2021, взыскании судебных расходов в размере 300 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.    

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 14.04.2022 года.

Судья : М.П. Синицына