Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3966/2023 ~ М-3233/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-3966/23

61RS0001-01-2023-003681-06

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Гужиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП фио к фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между индивидуальным предпринимателем фио и предпринимателем фио был заключен договор аренды № в соответствии с которым ИПфио передалИП фио нежилые помещения, по следующим адресам:

- ..., бывшая ..., номера на поэтажном плане: № общей площадью 96,8 кв. м, литер Б. кадастровый №

- ..., комнаты № в подвале, общей площадью 107,1 кв.м., Литер: Б. кадастровый №

Срок действия договора аренды был продлен на основании дополнительного соглашения от ..., на 1 месяцев, то есть до ....

Истец выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства и в соответствии с условиями вышеуказанного договора, своевременно передал в арендное пользование вышеуказанные помещения, что подтверждается прилагаемым актом приема-передачи.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с фио в свою пользу сумму задолженности в размере по арендной плате в размере 400 000 рублей, сумму задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 85 565,67 руб., пени за просрочку оплаты на сумму 442 356,65 руб.

Истец ИП фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик фиов судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом были направлены повестки о времени и месте судебного рассмотрения дела, однако ответчик в судебные заседания не явился.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившегося представителя ответчика, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем фио и индивидуальным предпринимателем фио был заключен договор аренды № в соответствии с которым ИП фио передал ИП фио нежилые помещения, по следующим адресам:

- ..., бывшая ..., номера на поэтажном плане: №, общей площадью 96,8 кв. м, литер Б. кадастровый №

- ..., комнаты № в подвале, общей площадью 107,1 кв.м., Литер: Б. кадастровый №.

Истец выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства и в соответствии с условиями вышеуказанного договора, своевременно передал в арендное пользование вышеуказанные помещения, что подтверждается прилагаемым актом приема-передачи.

Арендатор принял вышеуказанные помещения без замечаний, и в дальнейшем использовал помещения в предпринимательской деятельности.

Пунктом 5.3. договора аренды было установлено, что ежемесячную фиксированную часть арендной платы Арендатор должен был осуществлять ежемесячно, до первого числа предстоящего месяца, а месяц вперед.

Размер ежемесячной фиксированной части арендной платы, согласно п. 5.2 договора аренды был установлен в размере 100 000 руб. (сто тысяч рублей), без НДС.

Кроме этого, в п. 5.4 договора аренды установлено, что Арендатором также вноситься переменная часть арендной платы, которая включает в себя возмещение всех затрат Арендодателя на оплату фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг (за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома и др.).

Ответчик свои обязательства в части внесения арендных платежей по договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды от ... составляет 400 000 руб.

Проверив расчет, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку он обоснован и является арифметически верным.

... ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в ЕГРИП за №.

По смыслу ст.2З и 24 ГК РФ прекращение статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращения его обязательств по договору, поскольку в соответствии со ст. 309 ГК РФ гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком фио расчет, представленный истцом ИП фио, не оспорен, свой расчет не представлен.

Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ответчик с условиями договора аренды при его подписании согласился и в дальнейшем эти условия не оспаривал.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения о договоре аренды нежилого помещения, проверив представленные истцом расчеты, и исходя из того, что нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенного с истцом договора аренды нежилого помещения от ... нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 400 000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6.3 договора арендыот ....за каждый день просрочки оплаты, предусмотренной договором, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соответственно, в силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушению мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч.3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, характер последствий неисполнения обязательства, соблюдая разумный и справедливый баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера причиненного ущерба, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени по состоянию на ... в размере 442 356,65 руб., представленный расчет которой признается судом верным.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Следовательно, расходы на коммунальные услуги, являясь расходами на обеспечение его деятельности, должны осуществляться за счет арендатора, если в договоре не предусмотрено иное.

В п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 (далее - Информационное письмо) указано, что возложение на арендатора помещения расходов на оплату коммунальных услуг за пользование этим помещением не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку в таком случае арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание.

Согласно п 5.4. Часть арендной платы включает в себя возмещение Арендодателю затрат за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, определяемые по показаниям приборов учета, и оплачивается по коэффициенту 1,064.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды, невнесения платы за коммунальные услуги, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 85 625,37 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 12 440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ИП фио к фио о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с фио (ИНН №) в пользу ИП фио (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 400 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 85 625 рублей 37 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 442 356 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 440 рублей 15 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023 года.