Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2479/2023 ~ М-2124/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-2479/2023           

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                                                     г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Красильниковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Николаевой А.С.,      

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Т.В. к гаражному кооперативу «Автодом» о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 +/- 0,1 кв. метра, расположенный на 2-ом этаже и нежилое помещение - подсобное помещение №к6, площадью 7,1+/-0,1 кв. метра, расположенное в подвале в гаражном кооперативе «Автодом» по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (многоэтажная гараж-стоянка с подсобными помещениями).

у с т а н о в и л :

Гущиной Т.В. обратилась с иском в суд к ответчику гаражному кооперативу «Автодом» о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 +/- 0,1 кв. метра, расположенный на 2-ом этаже и нежилое помещение - подсобное помещение №к6, площадью 7,1+/-0,1 кв. метра, расположенное в подвале в гаражном кооперативе «Автодом» по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (многоэтажная гараж-стоянка с подсобными помещениями). ( уточненный иск от ДД.ММ.ГГГГ)

В обоснование требования истец указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО МЖСК «Азамат» инвестиционный договор № на строительство многоэтажного гаражного комплекса по <адрес>. По указанному договору как инвестор принимала участия в строительстве вышеуказанных объектов, условия договора сторонами были выполнены. В период сдачи-приемки гаражей по данному адресу истец проживала за пределами РФ, что не дало возможности своевременно оформить право собственности на гараж и подсобное помещение. ООО МЖСК «Азамат». После приема государственной комиссией в эксплуатацию законченного строительством объекта «Многоэтажный гараж-стоянка с подсобными помещениями» по <адрес> в 2006 году собственники гаражных боксов организовали кооператив «Автодом», истец является членом данного гаражного кооператива. В настоящее время в регистрирующем органе документы, свидетельствующие о приемке в эксплуатацию объектов, принадлежащих истцу, отсутствуют.

        Со ссылкой на нормы ч.4 ст.218 ГК РФ, истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым требованием.

        Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела размещена на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Истец Гущина Т.В. в суд не явилась, о дате и времени судебного процесса была извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании поддержал исковые требования по заявленным в иске основаниям.

Представитель ответчика в лице председателя ГК «Автодом» (действующее юридическое лицо) просил дело рассмотреть без его участия, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда, поскольку ГК «Автодом» не имеет заинтересованности в исходе дела.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд не явилось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению. Результаты оценки отражает в решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав. При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Спорными объектами недвижимости являются: нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 +/- 0,1 кв. метра, расположенный на 2-ом этаже и нежилое помещение - подсобное помещение №к6, площадью 7,1+/-0,1 кв. метра, расположенное в подвале в гаражном кооперативе «Автодом» по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (многоэтажная гараж-стоянка с подсобными помещениями).

          Из инвестиционного договора № на строительство многоэтажного гаражного комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является инвестором и принимает участие в строительстве гаражей индивидуального транспорта, застройщик ООО МЖСК «Азамат» обязуется при условии полной оплаты передать в собственность истцу после ввода в эксплуатацию гаражный бокс номером 65, ориентировочной площадью 20,0 кв. метра и помещение ориентировочной площадью 6,0 кв. метра, расположенное в подвальном части гаражного комплекса.

           Индивидуальные характеристики спорных объектов, указанные истцом, подтверждаются представленным техническим планом помещения, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БТИ» Лукияновой А.Ю., являющейся членом Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья.

Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива «Автодом» от ДД.ММ.ГГГГ, Гущина Т.В. является членом данного гаражного кооператива. Задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеется.

Судом установлено, что Гущина Т.В. внесла денежные средства в рамках подписанного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на спорный гараж-бокс, подсобное помещение и земельный участок, расположенный под гаражом-боксом, не зарегистрировано за кем-либо.

Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Автодом», расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец фактически на правах члена гаражного кооператива владеет гаражным боксом № и подсобным помещением.

Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном администрацией г. Новочебоксарска для целей строительства гаражных боксов.

        Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанная правовая позиция приведена в п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Факт выплаты истцом паевых взносов в полном объеме не оспорен и не опровергнут ответчиком

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о предоставлении гаражного бокса №, подсобного помещения и земельного участка под спорным гаражом-боксом иному лицу, не имеется.

Правопритязаний иных лиц на данный гаражный бокс не имеется.

Из заключений строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Теплоэффект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса № и подсобного помещения в гаражном кооперативе по адресу: <адрес> следует, что все несущие конструкции гаражного бокса - нежилого одноэтажного кирпичного помещения с ленточным фундаментом, кирпичными стенами, с покрытием из железобетонных плит, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов специалистов не имеется.

       Суд учитывает данные заключения в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии с положениями ст.ст.55,59,60 ГПК РФ, учитывая, что оценка технического состояния гаража-бокса и подсобного помещения выполнена по результатам обследования квалифицированными специалистами - инженерами по обследованию зданий в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003).

Учитывая приведенные обстоятельства, в силу положений ч.4 ст.218 Гражданского кодекса суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на заявленные объекты недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии фактических данных, препятствующих признанию за истцом права собственности на заявленные объекты недвижимости не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   р е ш и л :

Признать за Гущиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,4 +/- 0,1 кв. метра, расположенный на 2-ом этаже и нежилое помещение - подсобное помещение №к6, площадью 7,1+/-0,1 кв. метра, расположенное в подвале в гаражном кооперативе «Автодом» по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (многоэтажная гараж-стоянка с подсобными помещениями).

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

        Судья        С.А. Красильникова

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023