Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2024 (2-5835/2023;) от 24.10.2023

39RS0001-01-2022-003314-89

Дело № 2-732/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к Ивановой Юлии Павловне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Александрова Лидия Николаевна о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав в их обоснование, что ответчику Ивановой Ю.П. на основании договора купли-продажи от 15 июня 2020 года, заключенного с финансовым управляющим Александровой Л.Н. - Старченко Ю.Н., передано право собственности на административное здание с кадастровым номером №, и в том числе право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. №. До настоящего времени Иванова Ю.П. не зарегистрировала право собственности на производственное строение, однако является фактическим пользователем как самого строения, так и земельного участка, на котором расположено здание. что подтверждается соответствующими актами проверки. Поскольку право аренды в ЕГРН не зарегистрировано, в период с 15 июня 2020 года по 31 декабря 2021 года ответчик использовала указанный земельный участок, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли. В этой связи, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за указанный период в размере 205 507 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее представитель администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» - Гаркаева Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Ивановой Ю.П. – Шибалко А.А., действующий на основании ордера, требования не признал, указав на то, что Иванова Ю.П. не может зарегистрировать право собственности и заключить договора ренды ввиду наложенных обеспечительных мер.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 года).

Таким образом, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 8 июня 2005 года на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Александровой Л.Н. на основании договора аренды земельного участка № 3511 от 12 августа 2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15 октября 2018 года по делу № А21-7517/2018 Александрова Л.Н. признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Старченко Ю.Н.

15 июня 2020 года на основании итогового Протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры №49845-ОТПП/l от 6 июня 2020 года финансовый управляющий Александровой Л.Н. Старченко Ю.Н. заключил с Ивановой Ю.П. договор купли-продажи, согласно которому последней переданы в собственность ряд объектов недвижимого имущества, в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, №, с установлением цены за все отчуждаемое имущество 4 180 000 руб.

15 июня 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, приобретенного по вышеуказанному договору, согласно которому покупатель принял, в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с наличием обременений в виде запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на них в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным.

В период с 15 июня 2020 года по 31 декабря 2021 г. земельный участок с кадастровым номером № использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Согласно акту осмотра земельного участка от 19 октября 2022 года, составленному органом муниципального контроля, территория земельного участка с кадастровым номером № огорожена бетонным забором, проезд на территорию осуществляется через проходную с металлические ворота, территория охраняется, доступ на территорию закрыт.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 205 507 руб., в соответствии с расчетом, предоставленным истцом, который судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5255,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Юлии Павловны (паспорт серии № номер №) в пользу Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН 1023902148764) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 15 июня 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 205 507 руб.

Взыскать с Ивановой Юлии Павловны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5255,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.

Судья                          Е.Ю. Лясникова