Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3094/2021 ~ М-3562/2021 от 03.11.2021

Дело № 2-3094/2021

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года     город Казань

Московский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре Р.Р.Мухамедзяновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Яковлеву Олегу Геннадьевичу об обязании освободить самовольно используемый земельный участок путем сноса расположенных на нем объектов,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с исковым заявлением к Яковлеву Олегу Геннадьевичу об обязании освободить самовольно используемый земельный участок путем сноса расположенных на нем объектов.

В обосновании иска указано, что в рамках муниципального земельного контроля установлено следующее, что вблизи <адрес>Б по <адрес> расположен капитальный гараж с пристроем (№). Согласно сведениям, из ЕГРН, нежилое здание, гараж, площадью 19,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Яковлеву Олегу Геннадьевичу, право зарегистрировано в ЕГРН от 19.04.2019. Фактически площадь данного гаража составляет 35 кв.м. Основная часть капитального гаража, площадью 24 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе обследования участка, производилось координирование поворотных точек фактических границ земельного участка, используемого под гараж. Съемка произведена с использованием ГНСС Spektra Precision SP80 (свидетельство о поверке № 0165882). В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что площадь земельного участка используемого под пристрой к гаражу, составляет 11 кв.м, также установлено, что часть пристроя, площадью 3 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который сформирован род многоквартирный жилой <адрес>, на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани от 31.10.2008 № 9245 с изменениями от 06.03.2014 № 1300, часть, площадью 8 кв.м, на землях неразграниченной государственной собственности. Таким образом, Яковлев Олег Геннадьевич использует земельный участок, площадью 35 кв.м, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок.

На дату обследования О.Г.Яковлев использует без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав земельный участок общей площадью 35 кв.м., границы которого определены следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
А1	1309424,19	474157,18
А2	1309420,87	474160,12
АЗ	1309419,25	474158,18
А4	1300589,78	485935,52

По данному факту Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РТ вынесено постановление от 08.06.2021 № 50-2021-356 о
привлечении Яковлева Олега Геннадьевича к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Яковлева Олега Геннадьевича освободить самовольно занятый земельный участок площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный в границах координатных поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
А1	1309424,19	474157,18
А2	1309420,87	474160,12
АЗ	1309419,25	474158,18
А4	1300589,78	485935,52

путем сноса расположенных на нем объектов (согласно акту муниципального земельного контроля № 2503 от 21.04.2021).

Представитель истца, она же представитель третьего лица Администрации Кировского и Московского районов г.Казани ИКМО г.Казани в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Кодекса предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанной нормой определены признаки самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 40 Устава муниципального образования города Казани, Исполнительный комитет города Казани осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно материалам дела, земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 2586+/-18 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>Б, который сформирован под многоквартирным жилым домом относится к землям не разграниченной государственной собственности.

Земельный участок (категория земель: индивидуальный кирпичный гараж) с кадастровым номером №, площадью 26 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности О.Г.Яковлеву. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01 сентября 1999 года.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от 21.04.2021 № 2503 при обследовании земельного участка, расположенного по адресу <адрес>Б, установлено, что вблизи <адрес>Б по <адрес> расположен капитальный гараж с пристроем (№). Согласно сведениям, из ЕГРН, нежилое здание, гараж, площадью 19,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Яковлеву Олегу Геннадьевичу, право зарегистрировано в ЕГРН от 19.04.2019. Фактически площадь данного гаража составляет 35 кв.м. Основная часть капитального гаража, площадью 24 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе обследования участка, производилось координирование поворотных точек фактических границ земельного участка, используемого под гараж. Съемка произведена с использованием ГНСС Spektra Precision SP80 (свидетельство о поверке № 0165882). В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что площадь земельного участка используемого под пристрой к гаражу, составляет 11 кв.м, также установлено, что часть пристроя, площадью 3 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:50:100425:3392, который сформирован род многоквартирный жилой <адрес>Б по <адрес>, на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани от 31.10.2008 № 9245 с изменениями от 06.03.2014 № 1300, часть, площадью 8 кв.м, на землях неразграниченной государственной собственности. Таким образом, Яковлев Олег Геннадьевич использует земельный участок, площадью 35 кв.м, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок.

Постановлением Управления Росреестра по Республике Татарстан от 08.06.2021 № 50-2021-356 О.Г.Яковле привлечен к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, руководствуясь пунктом 2 статьи 62 и пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, факт самовольного занятия ответчиком земельных участков подтверждается материалами дела. На настоящее время ответчиком не устранены ранее выявленные нарушения земельного законодательства РФ.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального удовлетворить.

Обязать Яковлева Олега Геннадьевича освободить самовольно занятый земельный участок площадью 35 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Б в границах координатных поворотных точек

Обозначение характерных точек границ	X	Y
А1	1309424,19	474157,18
А2	1309420,87	474160,12
АЗ	1309419,25	474158,18
А4	1300589,78	485935,52

путем сноса расположенных на нем объектов согласно акту муниципального земельного контроля от 21.04.2021№ 2503.

Ответчик вправе додать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое, заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Н.Замалетдинова