Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8270/2021 ~ М-5935/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-8270/2021

УИД 23RS0040-01-2021-008096-65

Решение

именем Российской Федерации

город Краснодар                                                         16 ноября 2021 года

Первомайский районный суд город Краснодара в составе:

председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

секретаря судебного заседания Паниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюковой Н. Т. к Гительсон Г. И. о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Бирюкова Н.Т. обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Гительсон Г.И. о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование требований указано, что истица на основании договора купли-продажи от 05.03.2021 приобрела <адрес>. После приобретения обнаружено, что в почтовый ящик приходят квитанции на оплату ЖКУ на нежилое помещение № 205, расположенное по адресу: <адрес>, плательщиком значится Гительсон Г.И.

Данное помещение является тамбуром квартиры, при надлежащей истице, вход на этаж и в квартиру возможен только через указанный тамбур. В настоящий момент на данный тамбур зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 (290/580 долей) и Гительсон Г.И. в размере 290/580 долей.

Истица приобрела квартиру у ФИО6, а та, в свою очередь, приобрела квартиру у Гительсон Г.И. без помещения № 205, с кадастровым номером №:76 (тамбур). В период владения квартирой № ФИО6 добровольно оплачивала коммунальные услуги за недвижимое имущество с кадастровым номером №:76 (тамбур), несмотря на то, что право собственности было закреплено за Гительсон Г.И.

Гительсон Г.И. не передала в собственность ФИО6 недвижимое имущество с кадастровым номером №:76 (тамбур), однако данный тамбур должен был быть предметом купли-продажи, так как он обеспечивает доступ к <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Поэтому и ФИО6 не могла по договору купли-продажи от 05.03.2021 передать данное имущество в собственность истицы.

Указанные обстоятельства не позволяют истице в полном объеме пользоваться правом собственника, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик Гительсон Г.И. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 9.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Бирюкова Н.Т. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер - кадастровый номер №:105.

Право собственности зарегистрировано 17.03.2021, о чем в ЕГРН внесена запись № №:103-23/226/2021-5.

Собственниками помещения № 205, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:76, общей площадью 5,8 кв.м. являются ФИО5 (собственник <адрес>) в размере 290/580 доли и Гительсон Г.И. в размере 290/580 доли.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» также предусмотрено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.03.2021 Бирюковой Н.Т. приобретена <адрес> ФИО6

ФИО6, в свою очередь, приобрела вышеуказанную квартиру у Гительсон Г.И. без помещения № 205, с кадастровым номером №:76 (тамбур).

В период владения квартирой № 14 ФИО6 добровольно оплачивала коммунальные услуги за недвижимое имущество с кадастровым номером №:76 (тамбур), несмотря на то, что право собственности было закреплено за Гительсон Г.И.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Гительсон Г.И. не планировала и не планирует (по настоящее время) владеть и пользоваться данным недвижимым имуществом, поскольку Гительсон Г.И. не передала в собственность ФИО6 недвижимое имущество с кадастровым номером №:76 (тамбур), однако данный тамбур должен был быть предметом купли-продажи, так как он обеспечивает доступ к <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В связи с указанным, ФИО6 не могла по договору купли-продажи от 05.03.2021 передать данное имущество в собственность Бирюковой Н.Т.

С момента приобретения квартиры квитанции об оплате коммунальных услуг за помещения № 205 (тамбур) приходят в почтовый ящик истицы, а последняя вносит соответствующие суммы оплаты.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлены обстоятельства, подтверждающие наличие угрозы нарушения права собственности Бирюковой Н.Т. со стороны ответчицы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Бирюковой Н. Т. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Гительсон Г. И. в размере 290/580 на нежилое помещение с кадастровым номером №:76, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 205, отсутствующим.

Признать за Бирюковой Н. Т. право общей долевой собственности в размере 290/580 на нежилое помещение с кадастровым номером №:76, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 205.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности Бирюковой Н. Т. в размере 290/580 доли на нежилое помещение с кадастровым номером №:76, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 205.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   К.М. Фойгель

мотивированное решение изготовлено 23.11.2021