Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2023 ~ М-1152/2023 от 04.08.2023

                                                                      УИД 71RS0001-01-2023-001427-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года             г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1308/2023 по иску Сафронова Геннадия Александровича к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

Сафронов Г.А. обратился в Алексинский межрайонный суд Тульской области с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является владельцем гаража, общей площадью по внутреннему обмеру 30,5 кв. м, инвентарный №, расположенный в районе ГСК <адрес> области, номер гаражу еще не присвоен.

Гараж он построил в 2000 году, на месте деревянного сарая, но право собственности не зарегистрировал в установленном порядке. Он добросовестно владеет и пользуется им. Его право на спорный гараж никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось.

В связи с тем, что ГСК и другие организационно-правовые формы не создавались при строительстве гаражей по этому адресу, он не имеет возможности оформить право собственности на гараж.

На сегодняшний день он решил оформить право собственности на гараж, для чего заказал технический паспорт на объект недвижимого имущества от 20.04.2023 в ГУ ТО «Областное БТИ» (Алексинское отделение), в котором указано, что право собственности на гараж с подвалом не зарегистрировано. Также ему подготовили топографическую съемку от 12.05.2023 и схему расположения земельного участка, на котором расположен гараж.

Также он обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, на что получил письменный отказ администрации МО город Алексин от 24.07.2023 №/ОГ.

Учитывая, что спорный гараж построен давно, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок необходимо признать право собственности на гараж.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на отдельно стоящий гараж, инвентарный №, общей площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем, Сафронов Г.А. уточнил заявленные исковые требования, согласно которым просил признать за ним право собственности на гараж, с инвентарным №, общей площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 23.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тульской области и ГСК «Жаличня-1» г. Алексина Тульской области.

В судебное заседание истец Сафронов Г.А. не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кузина О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика по доверенности Басникова Ю.А. просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, указав, что, ознакомившись с результатами судебной строительно-технической экспертизы, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управления Росреестра по Тульской области) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Жаличня-1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

    Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 20.04.2023 Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № (лит. Г), имеет площадь по внутреннему обмеру 30,5 кв.м, год постройки - 2000, площадь земельного участка по фактическому пользованию 35 кв. м, право собственности не зарегистрировано. Площадь здания 30,5 кв. м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020.

По сообщению межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области от 20.07.2023 за №, в архиве межмуниципального отдела по г. Алексин отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», на имя Сафронова Г.А.

13.07.2023 истец обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании земельного участка в собственность, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как следует из сообщения главы администрации МО город Алексин от 24.07.2023 за №/ОГ, администрацией МО город Алексин отказано в предварительном согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 (технический паспорт составлен 20.04.2023), несоответствием схемы расположения земельного участка требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с п. 12 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража, расположенного в районе ГСК <адрес> по адресу: <адрес>, для установления соблюдения градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов, утвержденного постановлением главы администрации МО город Алексин от 22.09.2023 № «Об утверждении акта межведомственной комиссии», следует, что количество этажей – 1, высота гаража 2,60 м. Общая площадь гаража 30,5 кв. м. Гараж не противоречит градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, данное строение является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению, указанный гараж возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен; так как границы земельного участка ГСК <адрес> не отмежеваны, определить, расположен ли указанный гараж в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Жаличня-1», не представляется возможным, данный гараж расположен в ряду существующих гаражей, отдельно стоящим не является.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2. пояснила, что истец приходится ей мужем, они проживают по одному адресу. Примерно, примерно в 2000 году они на месте деревянного сарая построили гараж, поскольку все стали строить гаражи. Гараж находится в ряду существующих гаражей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что знает истца Сафронова Г.А. с 2008 года, они раньше вместе работали в АО <данные изъяты>. У него тоже имеется гараж в районе ГСК <адрес>, в этом же ряду. Ранее на этом месте были сараи. Его гараж граничит с гаражом истца Сафронова А.Г. Он строил свой гараж примерно в 1998 - 1999 годах, право собственности на гараж он зарегистрировал. Истец строил свой гараж примерно в 2008 – 2010 годах.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями стороны истца, его представителя и подтверждаются письменными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 02.10.2023, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 01.11.2023, объект капитального строительства – одноэтажный гараж, инвентарный номер №, общей площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии и механической безопасности, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде. Данный объект пригоден для эксплуатации по его функциональному назначению.

Гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям Правил землепользования МО город Алексин.

Гараж, инвентарный номер 120200033, расположенный по указанному адресу, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе права администрации МО г. Алексин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Законные права и интересы третьих лиц спорным объектом недвижимости не нарушены.

Местоположение здания гаража, инвентарный номер №, находится в кадастровом квартале №, в районе гаражной застройки ГСК <адрес>. Установить, расположен ли указанный гараж в пределах земельного участка, предоставленного ГСК <адрес>, не предоставляется возможным, поскольку координаты границ указанного кооператива в сведениях ЕГРН не установлены.

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов.

Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Сафронов Г.А. владеет и пользуется гаражом, общей площадью 30,5 кв. м, с инвентарным №, расположенным по адресу: <адрес>. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Судом установлено, что спорный гараж, площадью 30,5 кв. м, инвентарный номер №, возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен и находится в настоящее время, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям Правил землепользования МО город Алексин, гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе администрации МО город Алексин, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о том, что спорный гараж нарушает права третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сафронова Г.А. о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сафронова Геннадия Александровича удовлетворить.

Признать за Сафроновым Геннадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №) право собственности на гараж, инвентарный номер №, общей площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2023 года.

Председательствующий                                Л.П. Баранова