Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2024 (2-2268/2023;) ~ М-2047/2023 от 08.09.2023

УИД 68RS0002-01-2023-002561-34

2-157/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Александра Петровича к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, администрации города Тамбова Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Пьянову Александру Геннадьевичу, Забавниковой Нине Николаевне, Забавникову Александру Сергеевичу, Обидину Степану Игоревичу, Обидину Даниле Игоревичу, Беловой Алене Игоревне, Обидину Игорю Геннадьевичу, Анисимовой Зое Николаевне, Ильиной Ирине Валентиновне, Комбарову Анатолию Ивановичу, Шарашиной Нане Арсеновне о сохранении помещения в переустроенном (переоборудованном) и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.П. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области с требованием о сохранении помещения в переустроенном (переоборудованном) и перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование иска указал, что *** жилом *** общей площадью 27,8 кв.м., принадлежит истцу на основании решения Ленинского районного суда от 28.03.2016 года. За время проживания, с целью улучшения жилищных условий, им была возведена пристройка лит. Б3 площадью 11,6 кв.м., Б4 площадью 10,0 кв.м, и произведено переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку литер Б2, площадью 18,1 кв.м. Согласно технического паспорта, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 75,5 кв.м., жилая 39,0 кв.м. Согласно технического заключения объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения *** жилого *** отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилых пристроек литеров Б3, Б4, Б2, а также произведенная перепланировка, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Согласно экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», экспертом сделан вывод о соответствии данной квартиры требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684 - 21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Возведенные пристройки находятся в границах данного земельного участка, согласованы с собственниками соседних квартир. Данный земельный участок принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома на праве собственности в силу Закона. Споров по пользованию земельным участком по вышеуказанному адресу у собственников не имеется.

С учетом уточнения исковых требований просит сохранить квартиру №1 в жилом *** в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии в составе помещений: коридор *** площадью 8,7 кв.м., жилая *** площадью 17,7 кв.м., подсобная *** площадью 9,4 кв.м., коридор *** площадью 2,6 кв.м., ванная *** площадью 3,2 кв.м., жилая *** площадью 9,7 кв.м., жилая *** площадью 11,6 кв.м., кухня *** площадью 10 кв.м., туалет *** площадью 2,6 кв.м., признать за Поповым А.П. право собственности на *** жилом *** общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м.

Протокольными определениями суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области на надлежащего ответчика Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области, в качестве соответчиков привлечены администрация г.Тамбова, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Пьянова А.Г., Забавникова Н.Н., Забавников А.С., Обидина С.И., Обидин Д.И., Белова А.И., Обидин И.Г., Анисимова З.Н., Ильина И.В., Шарашина Н.А., Комбаров А.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры администрации г.Тамбова.

Истец Попов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козодаева И.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика администрации г.Тамбова по доверенности Близнецова Е.В., Казьмина К.Ю. возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, ответчики Пьянова А.Г., Забавникова Н.Н., Забавников А.С., Обидина С.И., Обидин Д.И., Белова А.И., Обидин И.Г., Анисимова З.Н., Ильина И.В., Шарашина Н.А., Комбаров А.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры администрации г.Тамбова в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласноч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласноп. 14 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.2 ст.51 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп.4 п.17 ст.51ГрК РФ).

В соответствии сч. 2ич. 3 ст. 36ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящимКодексоми гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено судом, Попову А.П. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, площадью 66,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.54-55), заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 28.03.2016 года (т.1 л.д. 10), решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.11.2015г. (т.1, л.д.195-196).

Земельный участок площадью 595 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 68:29:0101043:441 (т.1, л.д.240-246). Собственником его является Россия в лице МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (т.2, л.д.4-9).

Согласно выписке из ЕГРН дом №104/31 является жилым с кадастровым номером 68:29:0101043:220 в составе четырех квартир, собственниками которых является ФИО4 (***), ФИО3 (***), городской округ – ***,4) (т.1, л.д.49-51, 52-59).

В целях улучшения жилищных условий Поповым А.П. произведена реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащей ему квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 75,5 кв.м. за счет возведения пристройки лит.Б3, Б4 и переоборудования холодной пристройки в жилую лит. Б2, что подтверждается актом от 23.05.2023 года (т.1 л.д. 11).

Состав помещений определен в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» по состоянию на 23.05.2023г., в площадь квартиры входят следующие помещения: коридор *** (литер Б) площадью 8,7 кв.м., жилая *** (литер Б) площадью 17,7 кв.м., подсобная *** (литер Б) площадью 9,4 кв.м., коридор *** (литер Б2) площадью 2,6 кв.м., ванная *** (литер Б2) площадью 3,2 кв.м., жилая *** (литер Б2) площадью 9,7 кв.м., жилая *** (литер Б3) площадью 11,6 кв.м., кухня *** (литер Б4) площадью 10 кв.м., туалет *** (литер Б4) площадью 2,6 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м. (т.1 л.д. 12-16).

Согласно выводам технического заключения о возможности сохранения в реконструированном, в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии противопожарным, санитарным, и строительным нормам жилого помещения (***) литеры Б, Б2, Б3, Б4 жилого ***, подготовленного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» произведенная перепланировка и переустройство не ухудшила прочностных качеств несущих строительных конструкций. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушила нормы пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Снесенные и возведенные являются самонесущими и ограждающими конструкциями. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции, внутренней перепланировки, переустройства жилого помещения (*** ) литеры Б, Б2, БЗ, Б4 жилого *** возможна (т.1 л.д. 12-25).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ***.П.КГ от 24.07.2023г. следует, что *** жилого *** соответствует п.128, П.130 СанПиН. 1.3684-21 «Санитарно-эпидемирдогические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (т.1 л.д.26-27).

Оснований не доверять вышеназванным документам у суда не имеется.

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, проводимого в форме очного-заочного голосования *** от 03.11.2023г., согласно которому имеется согласие всех собственников многоквартирного дома на изменение размера общего имущества *** (т.2 л.д.11-12, 13, 14).

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и учитывая, что произведенное переустройство и перепланировка, реконструкция не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Александра Петровича удовлетворить.

Сохранить *** жилом *** в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии в составе помещений: коридор *** (литер Б) площадью 8,7 кв.м., жилая *** (литер Б) площадью 17,7 кв.м., подсобная *** (литер Б) площадью 9,4 кв.м., коридор *** (литер Б2) площадью 2,6 кв.м., ванная *** (литер Б2) площадью 3,2 кв.м., жилая *** (литер Б2) площадью 9,7 кв.м., жилая *** (литер Б3) площадью 11,6 кв.м., кухня *** (литер Б4) площадью 10 кв.м., туалет *** (литер Б4) площадью 2,6 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м.

Признать за ФИО3, паспорт ***, право собственности на *** жилом *** общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., согласно технического паспорта ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» от 23.05.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабкина

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2024 года.

Судья Н.В. Бабкина