Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6319/2023 ~ М-5850/2023 от 16.11.2023

Дело №2-6319/2023

УИД 50RS0042-01-2023-007846-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                        г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В. к СНТ “Колос” об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.В.В. обратился в суд с иском к СНТ “Колос” об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060412:628, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный в границах территории СНТ «Колос», по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец обратился в землеустроительную организацию – ООО «Землемер-СП» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, по фактическому пользованию. ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание членов СНТ «Колос», на котором был рассмотрен вопрос о разрешении истцу оформить земельный участок № по фактическому пользованию в размере 1114 кв.м. (дополнительный участок из земель общего пользования СНТ «Колос» в размере 514 кв.м.). Рабочей комиссией товарищества после проведения топографической съемки всего массива СНТ «Колос», было установлено, что земельный участок № имеет неизменное ограждение - забор, состояние которого свидетельствует о его существовании более 15 лет с площадью большей, чем указано в сведениях ЕРГН. Истец открыто пользуется данным участком, площадь которого равна 1114 кв. м. В связи с проведением межевых работ земель общего пользования СНТ «Колос», всем садоводам по решению общего собрания, было разрешено оформлять «прирезки» к основному участку, путем перераспределения земель общего пользования. Таким образом права и законные интересы собственников, правообладателей и членов СНТ «Колос» не затронуты и не нарушены. Кадастровым инженером ООО «Землемер-СП» был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> план по участку с кадастровым номером № был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления кадастрового учета с изменением площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ.         Регистратором Федеральной службы было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № за № №, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ и площади, а также подтверждающие возможность уточнения местоположения границ, с увеличением площади земельного участка с кадастровым номером № на величину более чем предельный минимальный размер. Так же было указано, что включенные в состав приложения документы, не подтверждают полномочия председателя правления СНТ, на согласование границ земель общего пользования. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенных измерений, кадастровым инженером составлен план фактического пользования земельным участком, при анализе сведений ГКН выявлено несоответствие сведений о местоположении характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с «Заключением кадастрового инженера», выявлено несовпадение ранее учтенной границы с фактической границей указанного земельного участка. Границы ранее учтенного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, которые не соответствуют его реальной конфигурации. Согласование границ уточняемого земельного участка - н4, н5; н5, н6, проводились в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым номером № Ч. Согласование границ уточняемого земельного участка н7, н8 проводились в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка с кадастровым номером № К.С.П., К.Н.П. и С.Ю.П. Согласование границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проводилось в индивидуальном порядке с председателем СНТ «Колос» - Х. Доступ к участку осуществляется через земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Смежный участок: кадастровый № №, имеет установленные границы, что отражено в ЕГРН. Границы н4, н5; н5, н6 участка с кадастровым номером № приняты согласно сведениям ЕГРН. Споров по границам уточняемого земельного участка № с кадастровым номером № с собственниками смежных участков не имеется. Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена объектами искусственного происхождения – капитальным забором смежного участка, а также грунтовой дорогой общего пользования СНТ, которая входит в основной массив СНТ «Колос». Площадь земельного участка составляет 1114 кв. м, что на 514 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). В приложении предоставлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Колос», на основании которой С.В.В., собственнику земельного участка № с кадастровым номером №, разрешается увеличение участка на 514 кв.м. за счет земель общего пользования по фактическому использованию, путем перераспределения земель общего пользования. Таким образом, для целей установления соответствия фактических границ уточняемого земельного участка №, принадлежащего С.В.В. по фактическому пользованию, требуется признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, что позволит в дальнейшем беспрепятственно провести кадастровые работы по установлению местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка и внести актуальную информацию в ГКН по фактическому пользованию. В межевом плане представлена схема земельного участка № (выкопировка), соответствующая Генеральному плану садоводческого товарищества «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором границы уточняемого земельного участка являются неизменными, что подтверждает существование границ с площадью 1114 кв.м. 15 и более лет.                     Просит суд установить границы ранее учтенного земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 1114 кв. м., путем переопределения координат характерных поворотных точек границ земельного участка по следующим геоданным в системе МСК-50, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером С.

В судебном заседании истец С.В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – председатель СНТ “Колос” - Х., представитель по доверенности З. исковые требования признали, о чем суду представлено письменное заявление с признанием иска от председателя Х.

Третьи лица: представитель УФСГРКиК по МО, К.С.П., С.Ю.П. в судебное заседание не явились, извещены. В суд от К.С.П. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо К.С.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска принято судом. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 Закона №218-ФЗ, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст.13 Закона №218-ФЗ).

Пунктом 7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 Закона №218-ФЗ), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч.1 и 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ).

Пункт 6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Внесение обновленных сведений о местоположении границ участка представляет собой изменение (по сути – актуализацию) основных сведений ЕГРН об объекте недвижимости.

Исходя из положений ч.4 ст.l Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон №221-ФЗ), выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях, является кадастровой деятельностью, специальным правом на осуществление которой обладает лицо, указанное в ст.29 названного Федерального закона – кадастровый инженер.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижим ости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.42 ст.1 Закона №221-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст.43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего закона.

На основании ч.1.1 ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего закона, и приведением обоснования местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего закона, не осуществляется.

Пункт 70 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный в границах территории СНТ «Колос», по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка не установлена (л.д.6-7). Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания СНТ “Колос” от 2002 года предыдущему собственнику участка № Т. разрешено использовать дополнительно участок из земель общего пользования. Из решения следует, что Т. своими силами и за свой счет привела в надлежащее состояние территорию рядом со своим участком № и установила забор на площади более 10 соток. Решением общего собрания ей разрешено использовать земельный участок в большей площади.

Решением общего собрания СНТ “Колос” от ДД.ММ.ГГГГ. истцу разрешили оформить земельный участок № по фактическому пользованию в размере 1114 кв.м. (дополнительный участок из земель общего пользования СНТ «Колос» в размере 514 кв.м.) (л.д.22).

Истец обратилась к кадастровому инженеру С., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ и площади земельного участка истца, согласно которого границы уточнены по фактической площади участка 1114 кв.м Как следует из Акта согласования границ участка, все смежные землевладельцы согласовали истцу границы по фактическом пользованию. Из представленной топосъемки следует, что площадь участка истца увеличена за счет земель общего пользования СНТ “Колос”, которые предоставлены СНТ на основании государственного Акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Подготовленный межевой план был сдан истцом в Росреестр, но ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен по причине увеличения площади участка на 514 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН (л.д.19).

На основании вышеизложенного, учитывая, что межевой план выполнен в соответствии с действующим законодательством, в его состав включено заключение кадастрового инженера, содержащее обоснование давностного, более 15 лет, землепользования. Площадь спорного земельного участка увеличена за счет земель общего пользования СНТ, что подтверждается решениями общих собраний и не оспаривалось ответчиком, подтверждается графическими документами, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд учитывает, что пересечений со смежными земельными участками нет.

Руководствуясь ст.ст.56, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.В. к СНТ “Колос” об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 1114 кв. м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером С.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с

кадастровым номером №. СНТ «Колос», участок №.

Площадь участка – 1114 кв.м.

Обозначениехарактерныхточек границ	Уточнённые координаты МСК-50, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2023 года

Судья                                    С.Н. Пчелинцева