Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2022 (2-1149/2021;) ~ М-872/2021 от 27.10.2021

Дело №

24RS0054-01-2021-001844-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при помощнике судьи Грибовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к Крюковой Ольге Николаевне о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с указанным иском к Крюковой О.Н., мотивируя требования тем, что 24.01.2017 в соответствии с протоколом № 1 аукциона на право заключения договора аренды земельных участков категории земель: земли населенных пунктов, предусмотренного статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, между муниципальным образованием Солгонский сельсовет и Крюковым Виктором Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка № 12-230, согласно которого последний принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в 2,5 км на северо-восток от д. Яга Ужурского района Красноярского края, с кадастровым №, площадью 41445 кв.м., с разрешенным использованием - для сенокошения. Договор заключен сроком на 3 года до 24.01.2020. 03.07.2016 в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации Федеральным законом № 334-ФЗ были внесены изменения в части осуществления полномочий по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и земельных участков, расположенных в межселенных территориях муниципального района. В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 статьи 2 вышеуказанного закона предоставление земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района. Таким образом, с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения Солгонский сельсовет, входящего в состав Ужурского муниципального района, осуществляется администрацией Ужурского района. 26.04.2017 арендатор Крюков Виктор Николаевич умер до окончания срока действия договора аренды. Пунктом 6 договора аренды земельного участка № 12-230 от 24.01.2017 не предусмотрено прекращение договора аренды в связи со смертью арендатора. При этом, согласно статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда после заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. После смерти арендатора Крюкова В.Н. никто из наследников о замене стороны в вышеуказанном договоре в администрацию Ужурского района Красноярского края не обращался. Поступление арендных платежей после смерти Крюкова В.Н. прекратились, земельный участок никем не используется. Более того, 07.06.2021 в администрацию Ужурского района Красноярского края от Крюковой О.Н., являющейся наследником арендатора Крюкова В.Н., поступило заявление, в котором она отказывается от права наследования вышеуказанного земельного участка. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды земельного участка № 12-230 от 24.01.2017 прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору не перешли. Руководствуясь статьями 46, 407 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.01.2017 № 12-230, заключенного между муниципальным образованием Солгонский сельсовет Ужурского района Красноярского края и Крюковым Виктором Николаевичем, прекратить право аренды земельного участка, расположенного в 2,5 км на северо-восток от д. Яга Ужурского района Красноярского края, с кадастровым № площадью 41445 кв.м., с разрешенным использованием - для сенокошения.

Представитель истца администрации Ужурского района Красноярского края Пойманова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о поддержании требований в полном объеме.

Ответчик Крюкова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления Ильиной Е.В., действующей на основании доверенности от 23.12.2021, в суд поступили пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В пояснениях указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о земельном участке с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, уточненной площадью 41445 кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Красноярский край, Ужурский район, в 2,5 км на северо-восток от д. Яга. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН зарегистрирована 06.02.2017 аренда на основании договора аренды земельного участка от 24.01.2017 № 12-230, согласно которому муниципальное образование Солгонский сельсовет Ужурского района передает Крюкову Виктору Николаевичу вышеуказанный земельный участок сроком по 24.01.2020. Основания и последствия расторжения договора названы в статье 450 и пункте 4 статьи 453 ГК РФ. Так, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Как указывает истец, причиной, по которой он просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.01.2017 № 12-230 и прекратить право аренды, является смерть арендатора Крюкова В.Н. и отсутствие желания наследника Крюковой О.Н. принять наследство в виде права аренды на указанный земельный участок. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В то же время законом предусмотрено право наследников отказаться от наследства. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В случае удовлетворения исковых требований на государственную регистрацию прав заинтересованным лицом предоставляется заявление о государственной регистрации прекращения записи об аренде и вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды, которое будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о прекращении аренды.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От главы Солгонского сельсовета Милициной А.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельсовета, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон. Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды № 12-230 от 24.01.2017, муниципальным образованием Солгонский сельсовет Ужурского района Красноярского края через администрацию Солгонского сельсовета (арендодатель) Крюкову В.Н. (арендатор) предоставлен в аренду на 3 года до 24.01.2020 земельный участок с кадастровым № с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью 41445 кв.м., местоположение которого: Красноярский край, Ужурский район, в 2,5 км на северо-восток от д. Яга.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.02.2017.

26.04.2017 арендатор Крюков В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 02.05.2017.

Как следует из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти 26.04.2017 Крюкова В.Н., 26.03.1963 года рождения, не заводилось.

Ответчик Крюкова О.Н. обратилась в администрацию Ужурского района с заявлением об отказе от права наследования на арендованный ее супругом Крюковым В.Н. земельный участок по договору аренды № 12-230 от 24.01.2017 и с просьбой расторгнуть указанный договор.

Таким образом, Крюкова О.Н. известила арендодателя об отсутствии намерения в дальнейшем использовать земельный участок, предоставленный в аренду ее умершему супругу Крюкову В.Н. на основании договора аренды земельного участка № 12-230 от 24.01.2017, а, следовательно, и о расторжении указанного договора аренды в связи со смертью арендатора Крюкова В.Н., что, в свою очередь, свидетельствует о прекращении действовавшего договора аренды в связи со смертью арендатора.

Ответчик Крюкова О.Н. возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.

Учитывая изложенные, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.01.2017 № 12-230, заключенный между муниципальным образованием Солгонский сельсовет Ужурского района Красноярского края и Крюковым Виктором Николаевичем.

Прекратить обязательства и права по договору аренды от 24.01.2017 № 12-230 земельного участка, расположенного в 2,5 км на северо-восток от д. Яга Ужурского района Красноярского края, с кадастровым №, площадью 41445 кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, заключенный между муниципальным образованием Солгонский сельсовет Ужурского района Красноярского края и Крюковым Виктором Николаевичем, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий      А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2022 года