Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2024 ~ М-750/2024 от 24.05.2024

Гр.д.№2-939/2024

УИД 56RS0007-01-2024-001376-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюнина Вячеслава Михайловича к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Костюнин В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Расчет между ними был произведен полностью в полном объеме до подписания договора. В момент подачи договора на регистрацию ФИО1 стало плохо, и ее отвезли в больницу. От болезни восстановиться она не смогла и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

С апреля 2006 года он с семьей стал проживать в доме, оплачивать коммунальные платежи, ремонтировать его. С момента вселения в домовладение прошло более 18 лет, и за это время никто не обратился к нему с вопросом о незаконном проживании в нем, наследников у ФИО1 нет, права на спорное имущество никто не предъявлял.

В настоящее время он решил оформить переход права собственности, но регистрация требует присутствия всех сторон сделки, кроме того у ФИО1 право собственности также не было зарегистрировано.

Поскольку за период с 2006 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет в полном объеме бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просил признать право собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности за ним, Костюниным Вячеславом Михайловичем.

Определением суда от 28 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» по Оренбургской области, Муниципальное казенное учреждение муниципального образования "город Бугуруслан" " Управление городского хозяйства", Комитет по управлению имуществом администрации МО "г. Бугуруслан".

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представители третьих лиц не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации МО "г. Бугуруслан" дело просили рассмотреть в их отсутствие. Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

По смыслу указанных правовых норм, наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером 13 марта 2024 года, в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. В государственном кадастре недвижимости сведения о нем отсутствуют, инвентарное дело в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» не числится.

Согласно домовой книге в указанном доме проживала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Костюнин В.М. приобрел указанный жилой дом у ФИО1

Истец с момента покупки проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит в нем капитальный и текущие ремонты, открыто пользуется домом как своим собственным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом Костюниным В.М. осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Костюнин В.М. владеет жилым домом с 2006 года, в течение которых ответчик или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Костюнин В.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем на основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Костюнина В.М. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Костюнина Вячеслава Михайловича к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Костюниным Вячеславом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                        М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 21 июня 2024 года.