Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2112/2024 от 16.05.2024

УИД25RS0003-01-2023-006208-09

Дело № 2-2112/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года              г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Шпаковского Д.Я. на основании доверенности от 25.12.2023 № 28/35785-исх, представителя ответчика Кудашова А.П. – Елсуковой Г.И. на основании нотариальной доверенности от 14.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Кудашову Александру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени с учетом увеличения исковых требований,

установил:

Истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Кудашову А.П. с названным иском в обоснование указав, что 08.12.1999 между <данные изъяты> и администрацией г. Владивостока заключен договор аренды № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый номер <номер>), площадью <номер> кв.м., в целях размещения и эксплуатации магазина. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п.1 данного договора, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на праве аренды сроком на 15 лет в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 25.11.1999 № 2005. На основании договора купли-продажи от 20.11.2014 Кудашов А.П. приобрел здание с кадастровым номером <номер>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>. С 24.12.2014 Кудашову А.П. передано право аренды на земельный участок на основании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <номер>. В соответствии с пунктом 2 договора от 08.12.1999 № <номер> величина арендной платы устанавливается с коэффициентом <номер> по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата взымается с 25.11.1999. Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок по договору, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день уплаты, которая должна быть рассчитана арендатором самостоятельно и уплачена при перечислении просроченного платежа. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец с учетом увеличения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 24.12.2014 по 30.06.2024 в размере 975 531 руб. 52 коп., пеню за период с 26.12.2014 по 02.07.2024 в размере 1 845 631 руб. 13 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца доводы с учетом увеличения исковых требований поддержал в полном объеме.

Представитель административного ответчика Кудашова А.П. - Елсукова Г.И. в ходе судебного заседания заявила ходатайство о применении срока исковой давности и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки.

Ответчик Кудашов А.П., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

08.12.1999 между администрацией г. Владивостока и ООО «Кредит-Сервис» заключен договор аренды земли № <номер>, в соответствии с которым арендодателем в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока от 25.11.1999 № 2005 предоставляет арендатору земельный участок, имеющий кадастровый номер <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время кадастровый номер <номер>).

На праве аренды сроком на 15 лет с момента принятия постановления в границах, указанных на прилагаемом плане, для размещения и эксплуатации магазина.

Согласно п.п. 2, 5 указанного договора, величина арендной платы устанавливается с коэффициентом по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата взимается с 25.11.1999. В случае изменения законодательством РФ установленных ставок земельного налога, порядка, размеров долей и сроков внесения платы за землю, арендная плата пересчитывается арендатором самостоятельно. В случае неуплаты арендной платы в срок по договору, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день уплаты, которая должна быть рассчитана арендатором самостоятельно.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от 20.11.2014 Кудашов А.П. приобрел здание с кадастровым номером <номер>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

С 24.12.2014 Кудашову А.П. передано право аренды на земельный участок на основании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <номер>.

19.07.2023 УМС г. Владивостока в адрес Кудашова А.П. направлено предупреждение № <номер> о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени, которое оставлено без ответа.

Согласно уточненному расчету, представленному представителем истца в судебное заседание, задолженность по оплате арендных платежей образовалась за период 24.12.2014 по 30.06.2024 в размере 975 531 руб. 52 коп., пеня начислена за период с 26.12.2014 по 02.07.2024 в размере 1 845 631 руб. 13 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Контр расчет ответчиком не представлен.

Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).

Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.

Согласно представленному истцом справочному расчету задолженности с учетом срока исковой давности, у Кудашова А.П. образовалась задолженность по арендной плате с 23.10.2020 по 30.06.2024 в размере 304 796 руб. 42 коп., пеня начислена за период с 23.10.2020 по 02.07.2024 в размере 174 430 руб. 52 коп. При начислении пени исключен период действия моратория, предусмотренный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

С учетом изложенного, с Кудашова А.П. с учетом заявления о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета, подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 23.10.2020 по 30.06.2024 в размере 304 796 руб. 42 коп., пеня за период с 23.10.2020 по 02.07.2024 в размере 174 430 руб. 52 коп

Довод ответчика о необходимости применения к неустойке положений ст. 333 ГК РФ является несостоятельным, поскольку в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из смысла приведенной выше правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов и сведений о явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства, так как снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По настоящему делу таких условий не установлено, размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству, каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение неустойки, по делу не имеется.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Кудашова А.П. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 6 247 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с Кудашова Александра Петровича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) задолженность по арендной плате за период с 23.10.2020 по 30.06.2024 в размере 304 796 руб. 42 коп., пеня за период с 23.10.2020 по 02.07.2024 в размере 174 430 руб. 52 коп., всего 479 226 руб. 94 коп.

Взыскать с Кудашова Александра Петровича в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 247 руб. 97 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 20.08.2024.

Судья Ю.А. Самусенко